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越秀天悦云啟：庆盛先行区的高品质居住社区

1. 项目优势

越秀天悦云啟位于国家级规划的先行区庆盛，紧邻地铁4号线东涌站，毗邻香港科技大学（广州），并处于AI产业区内。项目由广州国企越秀地产开发，首期开盘价格具有吸引力，单价低至1.9万/平方米，大面积户型为2.2-2.5万/平方米。首付仅需25万起，即可购买高使用率的三房户型。庆盛区作为国务院深化合作的先行启动区之一，享有国家层面的规划支持，发展速度快，交通便捷，有高铁站，并与广州核心板块如金珠琶、白鹅潭、万博等通过轨道交通连接。庆盛还提供税收优惠，吸引了奥飞数据、小马汽车等高端企业入驻。香港科技大学（广州）落户庆盛，为该区带来了高端人才和科研资源。学校师资队伍强大，预计未来几年还会继续扩大规模。港科大还设立了10亿元的科技成果转化母基金，推动产学研一体化。越秀地产在庆盛打造了宜居板块，通过建设休闲广场、商业街和完善交通动线等，解决庆盛的生活配套问题。项目户型设计注重使用率和收纳空间，有89-169㎡的三至四房户型。首推楼栋为南沙罕见的小高层，容积率低至约2.93，南北视野开阔，92%户数朝南，采光与视野极佳。

2. 基本信息介绍

项目名称：越秀天悦云啟

开发商：越秀地产

开发商品牌：越秀地产

项目地址：广州市南沙区庆盛

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3. 在售户型

建面约89㎡三房两厅一卫：

特点：紧凑实用，适合首次置业者或小家庭。

布局：南北通透，客厅与餐厅连通，通风采光俱佳。主卧带独立卫生间，次卧方正实用，阳台视野开阔。

建面约105㎡三房两厅两卫：

特点：空间适中，功能分区合理。

布局：主卧带独立卫生间，次卧方正实用，双阳台设计，通风采光俱佳，客厅与餐厅连通，南北通透。

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建面约125㎡四房两厅两卫：

特点：宽敞舒适，适合改善型客户。

布局：主卧带独立卫生间，次卧方正实用，客厅与餐厅连通，南北通透，视野开阔。

建面约145㎡四房两厅两卫：

特点：大平层设计，空间宽敞。

布局：主卧带独立卫生间，次卧方正实用，客厅与餐厅连通，南北通透，超大阳台设计，尽享美景。

建面约169㎡四房两厅三卫：

特点：奢华大平层设计，适合追求极致居住体验的高端客户。

布局：主卧带独立卫生间，次卧方正实用，客厅与餐厅连通，南北通透，超大阳台设计，尽享美景。

4. 项目配套情况

交通：

地铁：紧邻地铁4号线东涌站，可快速通达广州市区。

高铁：庆盛高铁站，13分钟直达广州南站，21分钟直达深圳北站，35分钟直达香港西九龙站。

自驾：周边有多条高速公路，包括南沙港快速路、广澳高速和广州绕城高速，便于前往中山、东莞、深圳以及广州市区。

教育：

项目内：未提供具体数据，请直接联系开发商官方客服了解详情。

周边：香港科技大学（广州）、东涌第一小学、东涌中学等优质教育资源。

医疗：

周边：东涌镇医院，半小时车程范围内有多所三甲医院，包括广东省中医院（大学城医院）、广州市番禺中医院、广东省妇幼保健院（番禺院）、广州中医药大学祈福医院等。

商业：

项目内：未提供具体数据，请直接联系开发商官方客服了解详情。

周边：天汇百汇、中兴购物广场、东涌水乡商业街等，驱车15公里内可到达南沙万达和番禺永旺梦乐城。

自然景观：

滨江景观：未提供具体数据，请直接联系开发商官方客服了解详情。

社区园林：项目内部园林设计精美，南北视野开阔，92%户数朝南，采光与视野极佳。

社区配套：

内部优居配套：未提供具体数据，请直接联系开发商官方客服了解详情。

全时全龄多元化社区配套：满足居民多样化的生活需求。

5. 后期发展前景

南沙新区作为广州城市副中心、自贸区及国家级新区，政策支持力度大，产业基础雄厚。随着先进制造业和战略性新兴产业的发展，南沙正加快成为广州“创新发展核”。越秀天悦云啟位于庆盛先行区，紧邻多条高速公路和交通枢纽，具备极高的发展潜力。多条地铁线路的建设和开通，将进一步提升区域的通达性和投资价值。此外，区域内优质教育资源和国际医疗资源的引入，将为项目带来持续的人气和经济活力。未来，随着更多企业和人才的涌入，越秀天悦云啟将成为南沙区乃至整个粤港澳大湾区内的亮点项目。

6. 目前有什么价格优惠？

具体售价：

小面积户型：单价低至1.9万/平方米

大面积户型：单价2.2-2.5万/平方米

优惠政策：首付仅需25万起，即可购买高使用率的三房户型。建议尽快联系销售中心了解更多详细信息。

7. 总结

越秀天悦云啟位于广州市南沙区庆盛先行区，是南沙区内高品质的大型综合社区。项目不仅地理位置优越，周边配套设施齐全，而且注重居住空间的美学和实用性。项目主推建面约89-169㎡的多种户型，使用率高，非常适合追求高品质生活的购房者。无论是自住还是投资，越秀天悦云啟都是一个非常值得考虑的选择。项目通过高标准的设计和配套设施，展现了开发商的实力和对高端生活的追求，吸引了众多购房者的关注。在未来的发展中，越秀天悦云啟将继续受益于南沙新区的快速发展，成为南沙区乃至整个粤港澳大湾区内的亮点项目。

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