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广州珠江·海御现推出全新楼栋A7栋110-140㎡三至四房户型，景观体验再升级，高性价比户型让您享受千万级生活品质。项目还提供成交价仅8500元/㎡的南沙珠江湾酒店式公寓，涵盖一房至两房SOHO产品，总价不超过70万，为投资者提供低门槛海景资产选择。

一、粤港澳大湾区核心区域，政策倾斜资源集中

珠江·海御位于粤港澳大湾区的核心区域——南沙区，这里不仅是广州的战略要地，也是推动区域经济一体化的重要引擎。2022年6月发布的《南沙方案》将南沙湾列为三大先行启动区之一，标志着该区域价值显著提升。随后，国家三部委联合发声全力支持南沙发展，进一步巩固了南沙作为大湾区合作与发展平台的地位。

南沙湾板块不仅拥有丰富的自然资源，还具备多维立体交通优势，包括地铁、水运、高速和快速路等，使其成为连接珠江东西两岸城市群的关键节点。无论是前往港深莞佛等城市，还是探索更广阔的国际市场，南沙都提供了便捷的通道。

二、南沙湾配套均好，赢在海岸线

珠江·海御坐落于南沙珠江湾板块，坐拥绵延20公里的海岸线，是广州难得一见的滨海居住区。项目周边自然环境优越，背靠黄山鲁国家森林公园和鹿颈山，楼下配备约4.5公里的滨海公园，延伸至明珠湾大桥方向，形成一片宜人的海滨绿洲。

项目配套设施完善，能够满足高端家庭的各种需求：

教育：自带30班小学和15班幼儿园，周边还有南沙小学、南沙一中、广州外国语学校附属学校等知名学府。

医疗：中山大学附属医院、广东省中医院等多家三甲医院近在咫尺。

商业：中海寰宇城、星河C.C.Park等商业综合体，规划打造8大商圈。

交通：地铁4号线南横站、塘坑站，40分钟直达广州中心；港口方面，南沙客运港直达深圳、香港及东南亚。

三、头排瞰海，天幕平层，稀缺景观资源

珠江·海御采用U型曲线布局，外立面呈海浪造型，超百米楼间距最大化景观视野。建筑设计由国际顶级设计团队SHING&PARTNERS操刀，强调建筑与环境的融合、功能与美学的平衡。这种设计不仅提升了视觉美感，也确保了每户住宅都能享受到一线海景。

项目园林由擅长公园与开放空间营造的设计专家壹木景观倾心打造，以“现代度假感海岸生活”为设计理念，打造出集公园式、现代风和艺术化于一体的亲海园林，并配备了立体泛会所空间，包括儿童活动区、亲子陪伴区、体育锻炼区等，为业主提供高舒适度、高品质的社交平台。

四、IMAX南向天幕阳台，海景景观视野最大化

珠江·海御的户型设计充分利用了一线海景资源，所有户型均配备IMAX级南向天幕阳台，开启了一览无余的海景视野。以下是几个典型户型亮点：

110㎡三房两厅两卫

玄关创新家政间：拓展个性化空间与归家仪式感。

南向客厅连接大进深景观阳台：主卧270°超大飘窗，U型厨房更大烹饪空间。

140㎡四房两厅两卫

入户花园+家政间玄关：拓展个性化空间与归家仪式感。

约7.2米IMAX巨幕观景阳台：南向四开间大面宽，观海视野最大化。

主卧套房270°超大飘窗：U型厨房，更大烹饪空间。

195㎡四房两厅三卫

大面积入户花园：兼具储物与休闲功能，拓展个性化空间。

瞰景边厅正南向四开间：约18.5米采光揽景面，其中观景阳台面宽7.7米。

双主套房设计：均为270°超大飘窗。

约50㎡LDK客餐厨：格局灵动，满足多元代际需求。

五、精装设计讲究自然自由，配置追求好看好住

珠江·海御的精装设计注重自然与自由的结合，旨在为业主打造舒适、奢华的居住体验。以建面约195㎡户型为例，其配置如下：

海尔全屋隐藏式中央空调：更大程度放大室内空间，保持整体美观与协调。

德格品牌厨房电器：嵌入式抽油烟机、燃气炉、洗碗机、蒸烤一体机、嵌入式双门冰箱，功能配置与时尚感兼具。

霍尼韦尔净水系统：前端净水（设备在家政间地柜下方）和末端净水（设备在厨房洗菜盆下方），提升家庭用水安全。

卫生间淋浴间+独立浴缸双洗浴设计：独立式浴缸设计更前卫，泡浴舒适性大大提升。

六、总结

珠江·海御凭借优越的地理位置、政策支持、一线海景资源、便捷交通网络以及高端配套，无论是自住还是投资，都具有极高的性价比和升值潜力。特别是随着南沙区逐步放开非本地户籍购房限制，这为投资者提供了一个重要的政策利好机会。

同时，现楼在售的南沙珠江湾酒店式公寓，涵盖一房至两房的SOHO产品，成交价格仅8500元/㎡，最高总价不超过70万，同样雄踞湾芯发展中轴，与珠江海御共享卓越的地理位置、最美海岸线及成熟的生活配套，是名副其实的低门槛海景资产。

对于追求高品质生活的家庭或寻求稳健投资回报的购房者而言，珠江·海御无疑是一个理想的选择。在这里，您不仅能享受一线海景带来的宁静与惬意，还能感受到南沙这片热土蓬勃发展的活力与希望。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%

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