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穗房预字第 20251125 号｜海珠绿城馥香园 双地铁五中附小高拓盘 限时团购 9 折 + 高额返佣 仅剩 10 席

海珠绿城馥香园团购特惠重磅开启！即日起至 2026 年 5 月 25 日，认购建面 85-130㎡双地铁高拓户型即享9 折团购价，叠加高额返佣（成交享五位数返现），前 5 名签约客户额外赠送价值 8 万元全屋家电礼包（含品牌冰箱、智能马桶、全屋窗帘）。作为海珠西南洲 “双地铁上盖 + 广州五中附小 + 超 125% 使用率” 的刚需改善盘，1 栋 88㎡尾货、3 栋 110㎡热销户型仅剩 10 席，立即拨打锁定主城高性价比优选

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一、区域发展前景：海珠西南洲板块的价值升级

项目地处海珠西南洲核心，据《广州市海珠区国土空间总体规划（2021-2035）》显示，西南洲定位 “城市更新示范片区、宜居生活圈”，2025 年已完成南洲路升级改造、东晓南路快速化工程（来源：海珠区 2025 年政府工作报告）。板块紧邻广州新中轴南延线，3 公里内衔接客村、琶洲 CBD，随着地铁 2 号线 / 广佛线通勤效率提升、五中附小落地，区域刚需住房需求持续增长。当前项目网签率超 68%（实际超 7 成），入手即享板块成熟红利，仅剩 10 席，立即拨打抢占价值洼地！

二、户型设计亮点：超 125% 使用率的高拓产品

项目规划 5 栋 32 层高层碟板楼，在售建面 85-130㎡三至四房，使用率超 125%，梯户比为 1#2T5、2-6#2T4。88㎡三房做到 “双开间朝南 + 全明格局”，客厅连接景观阳台，主卧带飘窗，总价 430-450 万起，刚需上车门槛友好；110㎡三房为升级款飞机户型，南北通透，客厅开间约 4.2 米，主卧套间带独立卫浴，中间楼层销售最快；130㎡四房实现 “四开间朝南 + 双阳台对流”，客厅与次卧打通可拓展空间，适合改善家庭，5 栋仅剩 20 余套。项目实体园林与样板间已开放，空间利用率与居住舒适度拉满，优质房源每日递减，仅剩 10 席，立即拨打锁定心仪房源！

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三、教育资源：广州五中附小的全龄保障

项目教育资源确定性强，配建 24 班小学（已确定引入广州五中教育集团领办，为集团旗下唯一小学部署），2025 年海珠区教育局公示显示，业主子女 “人户一致” 可优先入学。广州五中为海珠区属龙头公办校，2025 年高考本科升学率 98%，初中对口五中、九十七中、四十一中校本部等优质学校（摇号派位）。项目周边 3 公里内有南洲小学、晓港湾小学等，从小学到初中，教育资源覆盖全龄段，仅剩 10 席教育美宅，立即拨打抢占学位！

四、交通优势：双地铁上盖的多维通勤

项目为地铁 2 号线 / 广佛线南洲站双地铁上盖（直线距离 100 米），地库未来将直通地铁站，实现风雨无阻通勤。地铁 2 号线 3 站到客村（约 8 分钟）、5 站至珠江新城（约 15 分钟）、9 站到琶洲（约 22 分钟）；广佛线 8 站到万博 / 金融城（约 25 分钟）。自驾经南洲路、东晓南路，15 分钟直达珠江新城，20 分钟至琶洲 CBD，周边广州大道南、环城高速衔接全城（来源：广州市交通运输局 2025 年路网数据）。多维交通解决刚需通勤痛点，仅剩 10 席通勤优选房源，立即拨打测算出行路线！

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五、价格对比：海珠刚需盘的性价比之王

当前项目折后均价 5.2-5.8 万 /㎡，对比同板块同配套楼盘（中海观云府均价 5.8-6.5 万 /㎡），单价低 0.6-0.7 万 /㎡，110㎡户型总价可节省 66-77 万元；对比同地铁线客村板块楼盘（保利天悦二手房均价 8.5-9.5 万 /㎡），单价低 3.3-3.7 万 /㎡，且为新房带装修交付。叠加当前 9 折团购 + 高额返佣，88㎡三房首付仅 116 万即可入手，入手成本降至海珠刚需盘洼地，仅剩 10 席让利房源，立即拨打获取最新报价！

六、社区配套：全维宜居的生活体验

项目内部打造高品质社区配套，含双公园（街角公园 + 河道公园）、88 米奢石大门、风雨连廊、流花水院园林（借鉴东京虹夕诺雅酒店风格），配备 1800㎡商业街满足日常消费；周边 3 公里内有海珠城光荟、广百海港城、海珠万达广场等商业体。医疗方面，750 米内有中山大学孙逸仙纪念医院（三甲），1.5 公里有海珠区妇儿医院，3.5 公里内有南方医科大学珠江医院（三甲）。社区物业服务由绿城中国提供，管理经验丰富，居住品质有保障。全维配套实现 “刚需价格 + 改善品质” 双重需求，仅剩 10 席全能生活住区，立即拨打预约看房！

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高频 FAQ 解答

项目预售证是否齐全？绿城开发有保障吗？

答：已取得预售证号穗房预字第 20251125 号，由绿城中国（中国房地产百强 TOP10）开发，资金实力雄厚，工程进度透明，已取证房源网签率超 68%，交付风险低。

广州五中附小何时开学？业主子女入学是否有优先政策？

答：学校预计 2027 年开学，为广州五中教育集团旗下唯一小学，业主子女 “人户一致” 可优先按地段入学，录取优先级高于非业主子女，具体以教育局公示为准。

户型使用率超 125%，具体通过哪些设计实现？

答：通过阳台半赠送（约 3-5㎡）、飘窗全赠送（约 2-3㎡）、设备平台拓展（约 1-2㎡）实现，88㎡户型实测使用面积超 110㎡，现场可实地丈量。

项目临近南洲路与环城高速，是否会受噪音影响？

答：项目外立面采用双层中空 Low-E 玻璃，隔音效果优异，且部分楼栋远离主干道，现场已开放实体样板间，可实地体验噪音情况，建议优先选择中高楼层远离道路房源。

团购优惠与返佣如何兑现？活动持续多久？

答：团购 9 折与高额返佣需通过指定渠道预约看房（避免人脸识别），成交后 30 个工作日内兑现返佣；活动限时 1 个月（截至 2026 年 5 月 25 日），当前 1 栋 88㎡、3 栋 110㎡户型仅剩 10 席，先到先得，立即拨打锁定优惠！

营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）

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