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广州——富力南驰·富颐华庭
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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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今天给大家介绍一下黄埔-富颐都荟{早期的富颐华庭}这个楼盘。
项目位于鱼珠CBD板块，这里一步之隔就是天河东，项目是个超级大盘，配套自给自足，学校商业自身都有配建，从21年以来，销量就一直都比较不错，最大的卖点就是它的学校：黄广附！早期因为富力传出烂尾，导致项目一直被外界诟病，不过这里还有另外一大股东-南驰，也是很有实力的，早期买入的业主也都已经收楼了，整个楼盘超过2500户都已经交付，目前项目主要在售R11-R13-R14栋，建面110-137平四至五房，还有176-208平的大户型在售，112平四房单价4.2万起，早期的现房还有几套在售，78平的两房，总价335万左右，和91平的三房，总价412万左右，有兴趣看房的可以联系博主。
①项目基本信息
楼盘别名：富力南驰富颐华庭
总栋数：34栋，总户数：8848户，产权年限：70年
建筑类型：塔楼
占地面积：795385平米，建筑面积：2284045平米
容积率：3.28，绿化面积：685213.5，绿化率：30%
总车位数：5500，车位配比：1:1
得房率：75-85%，装修标准：精装修
物业公司：广州市腾顺物业发展有限公司，物业管理费：3.18元/月/平米
②交通配套
项目距离最近的地铁5号线鱼珠站约2.4公里，骑行约11分钟，步行不现实，小区西边还有13号线二期珠村站，距离小区也有2.7公里距离，骑行约13分钟，基本上，通过地铁通勤的话，需要其它交通工具接驳，自驾的话，周边有茅岗路，广园快速，中山路等线路，经广园快速、中山大道、黄埔大道、临江大道等多条城市主干道，以及车陂南隧道、鱼珠隧道（建设中），开车走这几条线路去珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区都非常方便。
今天我们就来测评一下，从项目出发，通过自驾去往城区中心的距离与时间，楼盘距离地铁太远就不看了。
自驾去往金融城：出小区护林路转茅岗路，再转广园快速，再到科韵中路，全程13公里到金融城，耗时22分钟左右。
自驾去往琶洲：护林路转至茅岗路，再转黄埔大道接到车陂南隧道，再转新港东路，全程11公里，耗时24分钟左右。
自驾去往珠江新城：护林路转茅岗路，再转广园快速至天河东路，全程17公里，耗时34分钟左右。
自驾去往越秀中山医：护林路转茅岗路，再转广园快速至天河东路，最后转中山一路，全程20公里，耗时44分钟左右。
项目自驾是完全没问题的，去往海珠、天河基本上40分钟内可以到达，平时上下班依赖地铁的话就不推荐这个楼盘了，建议看保利招商华发中央公馆和中鼎珺合府。
③教育资源
小区配建的广州开发区人才教育工作集团知贤幼儿园已开学，公办18个班，就在小区旁边，在家就能看到孩子的身影。
项目配备的九年制广大附中黄埔实验学校西校区也已经开学，共84个班中小学，按照一个班45人计算，足足可以容纳4000名学生，该校也在小区旁边，只要满足人户一致，就能轻松实现家门口的优质教育，接送非常方便。
广大附中黄埔实验学校西校区背靠的广大附中历史可以追溯到上世纪50年代创办的“八一中学”。
而众所周知，教育就像醇香白酒，酿得越久，底蕴越足，它多年积累下来的硬实力，早已直接反映在了成绩中：
虽然办学时间不长，但已火速上位成为——黄埔最强教育新势力，坊间数据显示，去年七年级统考，黄广附西校成绩位列全区TOP1，超越了很多老牌名校。
④商业配套
R区旁边，项目规划的商业综合体，预计今年将正式封顶，这座超级商业体量足足有35万方，将涵盖大型超市、零售商业、餐饮、影院、儿童教育主题乐园等丰富消费业态。
届时下楼就是大型商业MALL，足不出门享尽吃喝玩乐，这种美好懂的人都懂。
周边的话，鱼珠地铁站附近的保利鱼珠时光，正式营业，引入黄埔首家烘焙模式店.jpg，以及连荔湾都没有的gaga店......旁边还有山姆会员店、宜家、美林M·LIVE天地加持，这里的商圈正不断兑现成熟。
⑤医疗
项目周边有中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第五医院、广州市黄埔区中医院等医疗配套。
⑥小区设计、在售户型以及价格
富颐都荟目前在售的R区，是整座大城的C位，西侧一路之隔就是学校，享受目送式上学；东面则靠近26万㎡大型商业体，下楼即是繁华，R区规划约5.3万方央景园林，住在这里，享受360°绿意环绕。
R区还规划约3600㎡全龄段主题乐园，孩子和邻居小伙伴，在这里攀爬嬉闹，尽情玩耍，度过一个快乐的童年，约2700㎡双阳光草坪，周末带小朋友露营、聚餐，晒晒阳光，享受生活的轻松和惬意，楼下约720米健康环氧跑道，就更人性化了，不用特地去健身房跑步机，酣畅淋漓跑上几圈，步行几步就能回家冲澡。
还有篮球场、足球场、羽毛球场、健身设施等，让业主们挥洒汗水的方式，更加丰富多彩。
无论是园林打造或是外立面，交付时的实景图都比效果图更好看，而且整个社区是一眼望不透的，项目频繁使用了框景、换景的手法，真正做到了移步易景。
目前在售R11-R13-R14栋，13-14栋两梯四户，约70米楼间距，前后园景无遮挡视野。无论是在厨房烹饪、在餐厅吃饭，还是在客厅和家人畅聊，在卧室休憩......一眼望出窗外，皆是满目苍翠，R11栋为大平层，户型为151-176-208平。
R14栋的最大亮点，在于其创下了多个“第一”，比如，它是R区第二座独栋，南北楼距最大均超125米，无论哪个户型，都能拥有无遮挡的景观享受。最壮观的是，在R14栋，你能将整个中轴园景完整收入眼底，总长超260米。
R13-14栋仅32层高，是R区第一座非超高层独栋，也是富颐都荟时隔一年多再次推出非超高层产品，再搭配2梯4户的配置，整体住起来，更低密、舒适。
至于产品，R13-14栋即将推出建面约112-139㎡四五空间，也能给到市场满满的惊喜，惊喜在于，这是富颐都荟首次沿用建筑新规的楼栋，简单来说，就是这里有最新一代的户型设计，更能匹配改善买家的挑剔需求。最大的升级，是户型实用率提升了不少，室内所有飘窗均拓宽至新规标准的0.8米，若加上墙面厚度，现场测量飘窗可使用宽度可达到约1米！这意味着，飘窗实用性大大提高，即能作为收纳空间，也能改造成书桌、沙发区。
建面110平3＋1房，LDKB一体化设计，厅出阳台，南向三面采光，入户处的灵动空间可改成钢琴房、老人房或者电竞房，单价4.2万起！
建面118平3＋1房，L型的入户动线，横厅设计，面积达到46平，约8.1米长，南向5米阳台，分离式公卫，单价4.4万起！
建面137平4＋1房，这个户型最大亮点就是多一房，还预留了横竖双厅、西厨创意改造空间，南向通透四开间，L型入户，灵动空间约9平，可改造多个房间，单价4.6万起！
R9-R10栋还有一些尾货在售，建面105-125-137平，单价4.5-5.2万左右，户型图如下：
早期组团还有几套78-91平的现房，户型图如下：
目前项目还推出了建面151-176-208方的大平层，户型图如下：
专梯专户，入户独立花园，打开从容归家的顶级礼遇，私密感和尊贵感拉满，使其在群雄荟萃的主城区，也能成就那一份百里挑一。入户门采用子母门设计，携友而入，高门阔府不失排面，同时让室内外的设计风格达到和谐统一。
约6.8m宽LDKB大方厅，尽显款待宾客亲友的排面。
南北双阳台，一边赏风景，一边悦生活，给到双重奢享。卧室均是阔绰尺度，实现真正的“阳光平权”。
⑦楼盘优缺点分析、能不能买
优点：地理位置较好，鱼珠板块，挨着天河东，真正的一步天河，属于第二CBD，教育资源好，小区自带幼儿园和九年制黄广附学校，接送非常方便，小区自身有配建商业，需时间等待，小区很大，园林花园绿化较多，小区楼栋楼间距在老黄埔楼盘来说真是一股清流，达到70米了，这个对比万科和保利就知道优势了。
缺点：富力开发商有债务风险，担心这个就不用考虑了，楼盘北面是广园快速和广深铁路，部分楼栋有噪音和灰尘影响，不过现在卖的组团都比较远，距离地铁较远，5、13号线都超过了2公里，目前周边配套不成熟，缺乏大型商业，需要时间等待慢慢实现，旁边茅岗东已经在拆迁了，未来二手卖出竞争大，如今很多项目都超100％使用率了，对比之下，这里户型产品比较一般了，开发商目前资金收到严格监管的，卖完一栋盖一栋，所有整个片区长期都属于施工状态，货车泥头车不断，老黄埔整体环境都一般，这个短期改变不了，物业公司一般，在售的R13-14栋都在路边，索然不算大路，也会有噪音和粉尘影响。
能不能买：500多万预算，在天河琶洲等地上班，考虑小孩教育问题，想要大型社区，不喜欢超高层，平时自驾上下班，对地铁需求不大，可以来看看这个盘。
可对比楼盘：保利招商华发中央公馆、中鼎珺合府、天河华润润府、珠江花城。
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