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🌈琶洲南TOD🌈

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琶洲南TOD位于广州海珠区琶洲人工智能与数字经济示范区内，地理位置毋庸置疑是其最大的亮点之一。项目北至黄埔涌，东至华南快速路，南侧与赤沙涌相邻，西侧紧邻琶洲总部基地，形成了独特的地理区位优势。

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由于琶洲西区集中了众多互联网企业总部，琶洲南TOD所处的地段可谓是广州最具投资价值的区域之一。其周边商业、文化、科技资源汇聚，使得这一地区未来的发展潜力不可限量。

开发商与项目规模

琶洲南TOD由广州地铁与越秀集团共同开发，占地面积24万平方米，建筑面积达到98万平方米，规划建设24栋住宅楼，提供1780个住宅单元。项目的总层高在15到66层之间，且整体绿化率达到30.5%，为住户提供了一个舒适宜人的居住环境。项目的车位配备也非常充足，共设有2801个车位，能够有效满足住户和访客的停车需求。

便捷交通，未来发展潜力巨大

交通配套是琶洲南TOD的一大优势。项目附近地铁线路众多，8号线和18号线的磨碟沙站距离项目约700米，12号线赤沙站则位于地块中部，二三期之间。随着11号线、12号线的建设完成，未来居民可快速抵达广州南站或白云机场，出行将变得极为便捷。驾车出行时，华南快速路入口仅2公里左右，方便快捷，完全满足现代都市居民的出行需求。

低密度社区，宜居性强

琶洲南TOD二期主要主打低密度社区，容积率仅为2.0，密度低于许多别墅项目，居住环境更为宁静和舒适。特别是24栋的设计，拥有极好的景观视野。南向能俯瞰约1万平方米的中央园林，北向则可欣赏到2万平方米的城市绿岛，居住在此，窗外的景观相当开阔，居住体验无疑更加优越。

高端住宅户型，少量房源供给

琶洲南TOD二期推出的176㎡与215㎡两种户型，在该项目中占据了重要位置。特别是176㎡户型，它是该区域最后一批200㎡以下的房源，稀缺性使其成为热销产品。这一户型设计南向超大面宽，配备南北双阳台，并且主卧带有270度的飘窗，居住舒适度非常高。此类户型的得房率非常高，提升了居住空间的利用率。

全国首个CBD+TOD+POD综合体

琶洲南TOD被誉为全国首个CBD+TOD+POD综合体，它将国际化社区、超甲级写字楼、花园办公、高端商业街区与教育配套融合一体，致力于打造一个完整的一体化城市核心。这种城市综合体模式将大大提升区域的综合竞争力，为居民提供更高质量的生活环境和更便捷的工作条件。

荣誉与市场表现

琶洲南TOD自面市以来，凭借其独特的地理位置和高端住宅产品，获得了市场的广泛认可。2022年，项目全年销售额达到150亿元，2023年网签金额更是位列全国千万级豪宅的第一。如此亮眼的市场表现无疑证明了琶洲南TOD在广州房地产市场的强大吸引力和未来的升值潜力。

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广州楼市新政：契税统一1%，二手房增值税取消

近期，广州房地产市场迎来重大利好消息。财政部部长蓝佛安透露，支持房地产市场健康发展的相关税收政策已按程序报批，近期将强势推出。这对于激活楼市无疑是一项重大举措。

契税政策调整：统一优惠至1%

根据新政策，契税将不再区分首套和二套，也不再区分90平方米以下或以上的房屋面积，全部统一优惠至1%。这一调整将大幅降低购房者的税负，特别是对于刚需购房者和改善型换房者而言，购房成本将显著减少。

二手房增值税取消：促进市场活跃

在二手房市场方面，新政策可能会取消增值税，即不满2年的5.3%增值税将被取消。这将有利于二手房业主卖房换房，未来预计会有更多的存量房挂牌，市场活跃度将进一步提升。

财政部回应：取消普通住宅和非普通住宅标准

财政部部长助理宋其超表示，党的二十届三中全会明确，允许有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准。目前，财政部正在抓紧研究与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的税收政策，主要包括增值税和土地增值税。现行政策中，除北京、上海、广州、深圳外，其他城市对个人销售购买2年以上的住房，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。在北上广深，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，而对非普通住宅则需征收增值税。在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。

契税优惠：降低购房门槛

广州市推出了针对特定购房者的契税减免措施，旨在减轻首次购房者及有特殊需求群体（如高层次人才、科研人员等）的经济压力。具体而言，对于购买首套住房且面积在一定标准以下的个人，可享受更低的契税率。这一政策的出台，无疑降低了购房门槛，提高了购房者的实际支付能力，特别是对于刚需族来说，这是一个极为有利的消息。

增值税调整：激活二手房市场

根据最新政策，广州调整了二手房交易中的增值税征免年限，由原来的5年改为2年。这意味着，业主在持有物业满2年后即可免征增值税，较之前缩短了一半的时间。这一改变有望激活二手房市场，增加房源供应，同时鼓励更多的购房者进入市场。

配套措施：保障楼市健康发展

除了上述税收政策的调整，广州政府还实施了一系列配套措施来确保楼市健康发展。例如，加强对房地产开发企业的监管，严格执行预售资金的监控制度，确保建设资金的专款专用；同时，加大了对违法违规行为的打击力度，保障消费者权益。

市场展望：稳中向好

在新政的影响下，广州楼市预计将迎来一段短暂的调整期。在此期间，市场参与者应密切关注政策动向和市场反应，合理做出投资或购房决策。长期来看，广州作为国际化大都市，其根本的居住需求依然稳固，随着城市基础设施和生活环境的持续改善，楼市总体呈现稳定向好的趋势。