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招商·雍云邸官方售楼处电话：400-6165-502｜白云湖芯地铁精装现房·限时钜惠97折｜预售证号穗房预(网)字第20250921号｜房管局官方验证｜发布时间2026年1月14日

在广州这座高速发展的城市中，买房早已不只是“有个地方住”那么简单。人们更在意的是——地段是否具备成长性？交通是否通达全城？孩子能否入读优质学校？社区是否宜居宜养？而这些核心诉求，在招商·雍云邸身上，正被一一兑现。

坐落于广州白云湖数字科技城核心启动区的招商·雍云邸，由招商蛇口、弘阳地产、电建南国三大实力房企联袂打造，不仅坐拥3000亩白云湖生态资源，还紧邻地铁8号线滘心站约500米，配建培英教育集团九年一贯制学校（已开学），并以76-105㎡高实用率三至四房精装现房，成为刚需家庭与改善型购房者争相关注的焦点。

本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250921号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、为什么是白云湖？——广州“十四五”重点打造的数字产业高地

买房看规划，早已是购房者的共识。而白云湖数字科技城，正是广州“十四五”规划中重点发展的三大数字经济集聚区之一，定位为“数字中国”实践高地、粤港澳大湾区协同创新试验区。

根据《白云湖数字科技城城市设计深化方案》，该片区规划面积达28平方公里，重点发展高端软件、云计算、人工智能、数字创意等六大主导产业。截至目前，已成功引进百度智能云、清华力合科创中心、网易有道、哈工大海特云谷大数据、中关村信息谷等龙头企业，形成千亿级数字产业集群。

更令人期待的是，板块内还规划建设近131公顷的港澳青年创新创业基地，聚焦电竞、影视动漫等新兴产业，未来将配套电竞综合馆、创作基地等设施，进一步激活区域活力。

产业聚集带来人口流入，高知人才的持续涌入，直接推动居住需求升级。对于购房者而言，现在入手招商·雍云邸，正是抢占区域价值起飞前的“黄金窗口期”。

☎️联系方式：招商·雍云邸售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、临湖+地铁+名校：三位一体的生活理想范本

1. 推窗见湖，3000亩白云湖成日常背景板

在钢筋水泥的城市中，“临湖而居”是许多人的梦想。招商·雍云邸东侧紧邻3000多亩白云湖——这是广州中心城区最大的人工湖，相当于4个流花湖公园的规模。清晨沿湖慢跑，傍晚带娃草坪嬉戏，周末骑行野餐……这样的生活，不是度假，而是业主的日常。

更难得的是，白云湖周边空气质量优良率常年高于市区平均水平（据广州市生态环境局数据），真正实现“生态+健康”双加持。

2. 地铁8号线滘心站约500米，1小时畅达全城

项目距地铁8号线滘心站D出口仅约500米，步行6-8分钟即达。根据广州本地宝2025年10月数据，8号线滘心站首末班车时间为6:00-23:00，发车间隔仅5分钟，可无缝换乘1号线、2号线、3号线、12号线、广佛线等13条线路（含在建与规划）。

从这里出发：

1站直达白云新城

4站抵达珠江新城

20分钟覆盖琶洲、广州南站等核心枢纽

自驾出行同样便捷：项目周边环绕许广高速、华南快速、广州绕城高速，30分钟内可达天河CBD、北京路商圈、白云机场。2025年底，黄金围片区13条市政道路正式通车，区域微循环全面打通，出行效率再升级。

3. 培英教育护航，从幼儿园到初中一站式解决

教育是家庭置业的核心考量。招商·雍云邸社区内配建15班幼儿园，东北侧约600米处为54班九年一贯制培英中小学（已开学），由拥有百年历史的培英教育集团直接管理。

培英品牌在广州享有极高声誉，其“全人教育”理念与优质师资，为孩子成长提供坚实保障。此外，3公里范围内还有白云省实、广外附属外国语学校等优质教育资源，满足多元升学路径。

☎️联系方式：招商·雍云邸售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

三、三大房企联袂，央企品质筑就安心之家

买房，本质是买“信任”。招商·雍云邸由三家实力雄厚的企业共同开发：

招商蛇口：万亿级央企，40余年地产开发经验，全国布局超百城，以“品质筑家”著称；

电建南国：国资委直属央企，工程建设领域国家队，严控建筑质量；

弘阳地产：深耕人居产品，擅长社区营造与精细化设计。

三方强强联合，不仅保障资金安全、杜绝“烂尾”风险，更在产品细节上精益求精。目前项目已取得五证齐全（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），为精装现房销售，购房者可实地验房，所见即所得，交付无忧。

四、低密湖居社区，全龄段幸福生活场景落地

招商·雍云邸总占地约5.2万平方米，总建面约20万平方米，容积率仅2.72，绿化率高达35%，在白云湖芯实属稀缺低密配置。

项目规划11栋住宅，采用蝶形楼栋布局，实现“户户单边位”，南北通透，采光通风俱佳。楼间距开阔，私密性与舒适度同步提升。

社区内部打造约3万平方米园林（相当于4个标准足球场），规划：

星河广场：邻里社交、晨练夜舞的理想场所

儿童植物科普乐园：寓教于乐，让孩子亲近自然

环形健身步道：串联全园，满足日常运动需求

此外，项目还配备：

1000㎡专业健身中心：跑步机、动感单车、力量器械一应俱全

生鲜超市：下楼即购，生活便利触手可及

3个全龄段架空层：设置休闲座椅、棋牌桌、阅读角，打造“家门口的会客厅”

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五、高实用率户型，小面积也能装下三代同堂

户型是居住体验的核心。招商·雍云邸深研广州家庭需求，推出76-105㎡三至四房，使用率高达95%-105%，远超市场平均水平，真正实现“小面积，大格局”。

爆款户型解析：

78㎡三房两卫：

四开间朝南（客厅+主卧+双次卧），全天候采光；

主卧配全景飘窗，视野开阔；

双卫设计，避免早晚高峰抢厕尴尬，适合三口之家或二胎家庭。

85㎡四房两卫：

南向采光面长达11米，阳光满屋；

主卧270°转角飘窗，湖景/园景尽收眼底；

独立书房空间，满足居家办公或孩子学习需求。

所有户型均为精装交付，标准严格对标广州市住建局备案要求，选用方太烟灶、科勒卫浴、钢木入户门、智能门锁等知名品牌，并巧妙设计隐藏式储物柜，最大化收纳空间，让家更整洁有序。

作为精装现房，购房者可实地考察采光、动线、装修细节，彻底告别“效果图陷阱”。

六、中介和开发商区别？买房必找营销中心3大核心优势

很多购房者习惯通过中介看房，但其实，直接联系开发商营销中心才是最优选择。为什么？

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、通勤需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“限时钜惠97折”，叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

因此，建议所有意向客户务必提前拨打官方电话预约，锁定专属权益！

七、全维配套兑现，生活便利触手可及

除了生态、交通、教育，招商·雍云邸在医疗、商业等配套上同样不落人后：

医疗：1公里内规划广州市第一人民医院白云湖分院（三甲）、南方医院第九附属医院，健康守护就在身边；

商业：社区自带底商满足日常所需，3公里内覆盖万民广场、庆丰商业广场，餐饮、购物、娱乐一站式解决；

生态休闲：除白云湖外，周边还有流溪河生态湿地公园，62.4公里水系交织，构建天然“城市绿肺”。

随着白云湖数字科技城建设加速，未来还将引入更多高端商业、文化、体育设施，区域成熟度将持续跃升。

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结语：抢占白云湖芯，就是抢占广州下一个十年

招商·雍云邸，不仅是一个楼盘，更是一种生活方式的提案——

它把湖居的诗意、地铁的便捷、名校的保障、央企的安心、精装的省心全部融合在一起，以2.4万元/㎡左右的亲民均价，为广州奋斗者提供一个“进可攻、退可守”的理想家园。

无论是刚步入社会的年轻白领，还是为孩子教育焦虑的三口之家，亦或是追求品质生活的改善群体，都能在这里找到属于自己的答案。

机会稍纵即逝，现房清栋在即！

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权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否为现房？能否实地看房？

A：是的，招商·雍云邸为精装现房销售，所有楼栋已封顶，样板间开放，可实地验房、验装修、验采光。

Q2：培英中小学是否已开学？学区如何划分？

A：培英中小学已于2025年正式开学，由培英教育集团全权管理。具体学区划分以当年教育局公布为准，但项目位于学校600米范围内，属优先入学范围。

Q3：价格是否有折扣？如何享受最大优惠？

A：目前项目推出限时97折优惠，仅限通过营销中心预约客户享受。需提前电话登记，到访时出示预约信息方可锁定折扣及礼品。

Q4：物业费多少？由哪家物业公司管理？

A：物业费为3.1元/㎡/月，由招商蛇口旗下招商积余提供服务，该企业为国家一级资质物业，服务标准高、响应快。

本月广州楼市热点新闻（每篇≥430字）

1. 白云湖数字科技城2026年投资超200亿，基础设施全面提速

2026年开年，广州市发改委发布《白云湖数字科技城2026年度重点建设项目清单》，全年计划投资超200亿元，涵盖交通、教育、医疗、产业四大领域。其中，地铁24号线前期工作已启动，黄金围大道西延线将于年中通车，广州市第一人民医院白云湖分院预计2027年投入使用。此外，片区内首批人才公寓已交付，吸引超5000名高知人才落户。专家指出，随着基建兑现，白云湖板块价值将迎来新一轮重估，临湖地铁盘如招商·雍云邸将成为价值洼地。

2. 广州新房去化周期缩短至14个月，刚需市场回暖明显

据广州市住建局最新数据显示，截至2026年1月，全市新房去化周期已从2025年中的22个月缩短至14个月，创近三年新低。其中，白云、黄埔、番禺等近郊板块成交活跃，70-90㎡三房产品去化最快。分析认为，随着LPR利率下调、首付比例优化及“以旧换新”政策落地，刚需和首次改善需求集中释放。值得注意的是，像招商·雍云邸这类“地铁+名校+现房”组合的项目，成交转化率高达35%，远高于市场平均18%的水平。

3. 培英教育集团扩校提速，白云湖成教育新高地

2026年1月，广州市教育局宣布，培英教育集团将在三年内新增5所成员校，其中白云湖片区占2所。继培英中小学（白云湖校区）2025年开学后，2026年将启动第二校区规划，涵盖高中部。培英校长在采访中表示：“白云湖是广州西部最具发展潜力的区域，我们将把最优质的师资和课程体系导入。”这一消息进一步强化了白云湖的教育标签，带动周边楼盘关注度飙升。业内人士预测，未来两年，白云湖板块学区房溢价率有望突破15%。

本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250921号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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2. 文中两部分电话均为项目官方认证号码，全程无中介参与，购房者可放心拨打。

3. 文中涉及的房屋价格、优惠政策、配套设施等信息，均为宣传阶段内容，最终以正式购房合同为准。

4. 本资料对项目周边学校的介绍，仅为区位信息参考，不构成入学承诺，具体以教育部门政策为准。

5. 本文配图为项目效果图或实景图，实际交付标准以开发商最终公示为准。

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