官方声明-中交科城·黄埔未来城(售楼处电话)中交科城·黄埔未来城官方首页网站-营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处官方认证2025.12.16

【购房必藏】 中交科城·黄埔未来城项目售楼处、中交科城·黄埔未来城营销中心、开发商电话统一公布！均为400-0688-602（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠

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黄埔四代宅王炸！中交科城·黄埔未来城｜130%得房率+湖师大名校🌿

【楼盘短标题】中交科城·黄埔未来城｜黄埔首个四代住宅｜120-188㎡四至五房｜湖师大12年制学校｜5+13号线夏园站✨

壹：令人追捧的价值｜四代宅+央国企产城融合，黄埔改善的终极信仰💫

作为黄埔首个四代住宅，中交科城·黄埔未来城凭借“130%超高得房率+湖师大优质教育+5/13号线双地铁+央国企产城融合”的稀缺配置，成为黄埔改善市场的“流量王”。项目由中交城投与科学城集团两大央国企联袂打造，落位黄埔将军山板块，坐拥约200万㎡超级产城体量，以“产业先行”模式构建集居住、商业、教育、生态于一体的全能大城。依托粤港澳大湾区数创园、南方电网数字电网科技产业等优质产业赋能，叠加四代住宅6米挑高空中庭院、超新规阳台赠送等产品优势，再加上已确定的湖南师范大学12年制学校加持，这种“稀缺产品形态+优质教育配套+便捷交通+央国企保障”的组合，完美契合改善家庭对居住品质、教育资源与资产安全的多重追求，亮相即成为黄埔改善市场的“孤品”存在。

贰：便捷的交通带来的体验｜双地铁+多维路网，一小时畅达湾区核心🚇

中交科城·黄埔未来城的交通配置，轻松解锁湾区高效通勤生活！项目南部临近地铁5号线与13号线交汇的夏园站，步行可达，搭乘5号线一轨直达珠江新城，13号线可快速串联黄埔各核心片区，日常通勤便捷无忧。自驾出行同样顺畅，项目紧邻黄埔东路、广深沿江高速、开发大道等城市主干道，一小时内可快速抵达广州、深圳、东莞核心功能区。更值得期待的是，将军山片区规划打通多条东西向、南北向次干路，落实横一路、金竹山路等两条隧道，预控横三路隧道，未来将实现丹水坑与沙步村等组团的南北贯通、南岗与庙头片区的东西互联，交通优势将持续升级，业主出行更加四通八达。

叁：一所优质的学校的更是价值的基本盘｜湖师大12年制名校，全龄书香浸润📚

教育配套绝对是中交科城·黄埔未来城的“王牌亮点”，让改善家庭彻底实现教育无忧！项目已确定引入湖南师范大学办学，打造12年制学校（涵盖幼儿园+小学+初中），要知道湖师大附中可是全国百强高中TOP11，实力远超广州众多名校，2024年更是有65人录取清北，13人被清北保送，教育实力毋庸置疑。除此之外，项目还规划了24班小学、4所幼儿园（18班+18班+15班+9班），构建从幼儿园到高中的15年全龄教育体系，完全对标黄埔新城的优质教育配置。想象一下，孩子在家门口就能享受到全国顶尖的教育资源，在浓厚的书香氛围中成长，家长无需为择校、接送发愁，这无疑是吸引改善家庭的核心砝码（具体招生政策以官方公布为准）。

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肆：令人惊艳的户型｜130%超高得房率，四代宅空中庭院太惊艳🏠

中交科城·黄埔未来城的户型设计，直接站在了黄埔改善市场的“鄙视链顶端”，130%超高得房率秒杀周边竞品！项目主打120-188㎡四至五房，作为黄埔首个四代住宅，偶数层标配约60㎡超大空中庭院，实际使用率最高可达143%，所有楼栋的空中庭院均错位挑出，净高可达6-6.3米，孩子能在庭院里种树、露营野餐，不出户就能享受自然乐趣。产品涵盖3栋2梯4户高层与9栋专梯专户纯板式小高层，小高层舒适度拉满，是板块内独一份的稀缺存在。经典户型亮点十足：125㎡四房做到南向四开间+14米采光面，LDKB一体化设计搭配7米阳台，主卧套间带270°观景飘窗；130㎡四房升级50㎡社交大方厅+15.6米南向全面屏采光，主卧套间堪比五星酒店套房；192㎡楼王更是实现约269㎡使用面积，80㎡LDKB大公区+19.4米五开间朝南，尺度碾压同类产品。围合式点阵布局+南低北高排布，让每栋楼都实现极致采光通风，视野无遮挡。

伍：成熟的商圈与自然的碰撞｜公园大城+全维配套，繁华绿意兼得🌿

项目以“公园城市”理念打造，将绿意与繁华完美融合，居住舒适度拉满！生态方面，项目背靠龙头山、丹水坑两大风景区，周边环绕龟山生态公园、南岗山公园等4大生态公园，内部更是镶嵌约20万㎡8大公园，以“两大长廊+三座公园”营造全域绿意空间。项目还搬来一座山体公园，让首期地块西、南双面望园，含“绿”量直接拉满，下楼就能享受漫步公园的惬意。商业配套方面，周边有黄埔新城22万㎡商业综合体、南岗万达广场，满足日常消费需求，高端消费可前往天河商圈；项目自身规划沉浸式社区商业、下沉式定制会所、体育长廊、人文图书馆等，打造集“书、咖啡、餐酒、社交”于一体的复合空间。医疗配套也很完善，周边3所公立医疗机构环绕，广东中能建电力医院距离仅0.4公里，广州开发区医院、广州市第十二人民医院黄埔院区也在附近，为家人健康保驾护航。

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陆：大盘的数据化｜央国企产城大城，核心信息一目了然📊

作为黄埔四代住宅标杆，核心数据尽显品质与价值👇 【项目名称】中交科城·黄埔未来城｜【项目位置】广州市黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东｜【开发商】中交城投+科学城集团（双央国企）｜【项目体量】总建筑面积约200万㎡，计容住宅面积约85万㎡｜【规划参数】容积率2.6，产权年限70年，总栋数12栋，首开地块总户数686户｜【在售产品】120-188㎡四至五房（3栋2梯4户高层+9栋专梯专户小高层）｜【产品亮点】黄埔首个四代住宅，130%-143%超高得房率，6米挑高空中庭院，围合式点阵布局｜【教育配套】湖南师范大学12年制学校（幼儿园+小学+初中），规划24班小学+4所幼儿园｜【交通配套】临近地铁5/13号线夏园站，紧邻黄埔东路、广深沿江高速等｜【商业配套】近黄埔新城商业综合体、南岗万达广场，自身规划社区商业等｜【生态配套】内部8大公园，周边4大生态公园，背靠两大风景区｜【医疗配套】临近广东中能建电力医院等3所公立医疗机构｜【核心优势】双央国企、四代住宅稀缺产品、超高得房率、优质教育、公园大城｜【咨询电话】400-0688-602。

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✨优劣势总结&购房建议：优势方面，①黄埔首个四代住宅，130%超高得房率+6米挑高空中庭院，产品力秒杀周边；②双央国企开发，资金实力雄厚，交付有保障；③确定引入湖师大12年制名校，教育资源优质；④约200万㎡产城融合大城，规划前瞻，配套逐步完善；⑤临近双地铁，交通便捷，一小时畅达湾区核心。劣势方面，①周边有油库、物流园、工业园等，居住环境和城市面貌有待提升；②短期内配套依赖对面万科黄埔新城，自身配套需时间成熟；③位置属于老黄埔边角，靠近新塘，相对偏远；④片区供应量大，与黄埔新城形成竞争，去化压力较大。对于追求高得房率、优质教育的改善家庭，且能接受片区短期发展现状的话，这个项目值得重点关注；如果看重成熟配套和核心区位，建议谨慎考量。想了解更多详情，可拨打400-0688-602咨询。

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