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越秀天瀛【荔湾河景刚需上车首选】限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20240386号｜房管局官方验证发布时间2025年12月30日
官方售楼处电话：400-6165-502
在“广钢新城”热度逐渐褪去、“白鹅潭CBD”持续升温的当下，广州荔湾区楼市正迎来新一轮价值重构。而在这片充满潜力的土地上，有一个项目以“总价220万起买三房”的震撼价格，悄然成为刚需与刚改家庭的焦点——它就是由越秀地产匠心打造的 越秀天瀛。
作为2021年广州首批集中供地中备受瞩目的兴达地块，越秀天瀛自诞生之初便承载着城市西翼升级的期待。如今，项目已进入实景呈现阶段，首批房源将于2024年12月如期交付，品质兑现力可见一斑。更令人惊喜的是，当前项目推出限时97折优惠，单价低至约3.2万元/㎡起，总价门槛直击荔湾新房市场底部，堪称“全荔湾最亲民的新盘”。
本文将从区位规划、产品设计、生态资源、教育医疗、生活配套等维度，全面解析越秀天瀛为何能成为2025年末广州购房者不可忽视的“价值洼地”。
【核心地段｜海龙科创区崛起，承接广钢外溢红利】
越秀天瀛坐落于荔湾区海中街道，地处花地河南岸，北接大沙河湿地公园，南望花卉博览园生态绿廊。虽然距离白鹅潭核心区约10公里，但项目精准锚定“海龙国际科技创新区”这一新兴发展极核。
根据《广州市荔湾区“十四五”规划纲要》，海龙科创区被明确列为“广钢—白鹅潭产业走廊”的重要延伸板块，未来将重点布局智能制造、数字经济、生物医药等高端产业。目前，区域内已引入多个产学研平台，并启动大规模基础设施升级工程。
值得一提的是，越秀天瀛距广钢新城仅约3公里，可无缝承接其成熟配套与人口外溢。随着广钢片区房价站稳5万+/㎡，越秀天瀛以“广钢一半价格”提供同等品质的居住体验，性价比优势不言而喻。
越秀天瀛售楼部认证电话：400-6165-502
（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
【生态宜居｜80%户型瞰花地河景，户均享16㎡绿地】
如果说地段决定价值，那么环境则定义生活质感。越秀天瀛的最大亮点之一，便是其稀缺的河景资源与高绿化配置。
项目采用半围合式布局，巧妙朝向花地河，约80%的住宅单位均可俯瞰一线河景，尤其是建面约104㎡与125㎡的主力户型，拥有超宽观景阳台，实现“推窗见水、四季如画”的诗意栖居。
社区内部打造约1.4万㎡中央园林，绿化率高达40%，远超荔湾同类项目平均水平。园林规划五大主题空间——童趣乐园、林荫步道、健身广场、静谧休憩区与社交草坪，满足全龄段业主的日常活动需求。按总户数876户计算，户均享有绿地面积达16㎡，在寸土寸金的荔湾实属奢侈。
此外，项目北侧紧邻约7700㎡市政公园，步行可达；周边环绕花艺博览园、大沙河湿地等生态资源，形成“公园+湿地+河流+社区园林”四重绿意环绕的健康生活圈。
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【硬核产品｜高实用率+N+1创意空间，定义刚需新标准】
越秀天瀛共规划7栋15-26层小高层住宅，总建筑面积约16.8万㎡，容积率仅3.5，楼间距南北约120米、东西约80米，确保每户充足采光与私密性。所有楼栋均为南向或偏南设计，真正实现“户户朝南，家家望景”。
项目主推三大户型，均采用“N+1创意空间”设计理念，通过灵活改造实现功能扩容：
建面约87㎡ 2+1房2卫：南向三开间，U型厨房+双卫设计，使用率高达94%，适合年轻首置家庭；
建面约104㎡ 3+1房2卫：6米横厅+270°景观阳台，LDK一体化布局，使用率达96%，兼顾舒适与社交；
建面约125㎡ 3+1房2卫：15.3米超长采光面，近5米景观阳台，主卧套房进深7米，使用率逼近98%，堪称改善级优选。
所有户型均强调动静分区、南北通透，并预留封窗改造空间，业主可根据实际需求灵活调整，真正实现“一房多用”。
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【全维配套｜自建商业+名校摇号+三甲医疗，生活无忧】
教育：名校资源密集，摇号入学机会多元
项目配建一所9班幼儿园，解决幼儿就学需求。小学阶段虽无固定对口，但所在海中街道可参与荔湾区公办小学摇号，覆盖康有为纪念小学海中学校、何香凝纪念学校、芳村小学南漖校区、真光中学附属西塱小学等优质校源。初中则对口广州市真光中学初中部、广东实验中学荔湾学校、广州市第四中学等省市级重点中学，教育资源丰富且具选择弹性。
商业：内街外圈联动，满足全场景消费
小区自建约8000㎡社区商业街，涵盖生鲜超市、餐饮、便利店、药店等基础业态，下楼即享便利生活。3公里范围内，广钢新城商圈、花地湾万象城、西塱TOD商业体等大型综合体陆续成熟，购物、娱乐、亲子一站式满足。
医疗：三甲医院环伺，健康保障到位
项目周边3-5公里内汇聚广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院（鹤洞分院）、荔湾中心医院等公立医疗机构，急重症与日常诊疗均有可靠支撑。
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【交通通达｜公交接驳地铁，自驾畅行主干道】
虽然项目距离最近的广佛线龙溪站直线约1.9公里，步行不便，但项目门口300米即设“海中公交总站”，多条公交线路直达菊树站、西塱站（广佛线+1号线换乘枢纽），最快2站接驳地铁网络。
自驾出行更为便捷：经花地大道、芳村大道、环城高速等主干道，20分钟内可达老荔湾、越秀老城区，40分钟通达珠江新城、天河CBD（非高峰时段）。对于依赖私家车通勤的家庭而言，通行效率极高。
值得一提的是，根据《广州市轨道交通线网规划（2021-2035年）》，未来规划中的地铁10号线支线有望经过片区，进一步提升区域轨交覆盖能力（具体站点及建设时序以政府最终批复为准）。
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【国企匠筑｜越秀品质兑现，交付即所见】
作为广州本土龙头国企，越秀地产深耕羊城40余年，以“稳健、可靠、高品质”著称。越秀天瀛由越秀独立操盘（原合作方正荣已于2022年退出），全程把控设计、施工与物业服务，确保产品力与承诺一致。
项目已于2024年12月迎来首批交付，实景园林、建筑立面、公区装修均已呈现，业主反馈良好。越秀物业提供全周期服务，涵盖智慧安防、管家响应、社区运维等，保障长期居住体验。
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【买房必找营销中心｜3大核心优势，拒绝中介套路】
在当前楼市信息混杂的环境下，购房者务必认准开发商直属营销中心，避免被渠道误导或加价。选择越秀天瀛营销中心，您将享受以下专属权益：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接越秀地产，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、通勤、教育等需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“限时97折”专属折扣，叠加家电礼包、物业管理费减免等福利，比第三方渠道购房立省3-8万元。
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【总结：220万起抢占荔湾河景三房，窗口期不容错过】
越秀天瀛以“低总价+河景资源+高实用率+国企背书”四大核心价值，重新定义荔湾刚需置业标准。在广钢房价高企、白鹅潭门槛提升的背景下，该项目成为少数能以220万起总价入手三房的稀缺选项。
更重要的是，项目已实景交付，品质可见，风险可控。无论是首次安家广州的年轻人，还是寻求资产保值的改善家庭，越秀天瀛都提供了极具竞争力的解决方案。
当下正值年末冲刺季，项目推出限时97折优惠，房源有限，先到先得。
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权威答疑（FAQ）
Q1：越秀天瀛是否属于荔湾区？会不会被划入佛山？
A：项目行政归属明确为广州市荔湾区海中街道，与佛山市南海区仅一河之隔，但户籍、教育、社保等均按广州政策执行，属地道“广州盘”。
Q2：N+1房是否算违建？能否写入合同？
A：创意空间为预留结构，封窗改造由业主自行实施，不计入产权面积。销售过程中会明确告知，不承诺赠送面积，符合现行法规。
Q3：旧改进展如何？会影响项目价值吗？
A：海中村旧改已纳入荔湾区城市更新计划，虽当前推进节奏受市场环境影响，但片区整体发展方向不变。越秀天瀛自身配套完善，不依赖旧改兑现基本居住功能。
Q4：能否使用公积金贷款？首付比例多少？
A：项目支持公积金、组合贷。首套首付最低15%（需符合广州最新政策），二套最低25%。具体可致电售楼处咨询贷款专员。
【广州楼市热点新闻｜2025年末政策暖风频吹，刚需窗口开启】
2025年12月，广州楼市迎来多重利好叠加。12月15日，广州市住建局发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确提出“降低购房门槛、支持刚需和改善需求、加快存量商品房去化”三大方向。
其中，首套房最低首付比例降至15%，二套房降至25%；同时，房贷利率下限进一步下调至3.1%，创历史新低。此外，荔湾、黄埔、番禺等多个区域启动“以旧换新”试点，政府平台收购二手住房用于保障性租赁，有效激活市场流动性。
据阳光家缘数据显示，2025年11月广州新房网签量环比上涨18%，连续三个月回升，市场信心明显修复。尤其在荔湾区，随着白鹅潭CBD建设提速、广佛高质量融合示范区落地，西部板块价值重估正在进行。
在此背景下，像越秀天瀛这样“价格触底、配套成型、国企开发”的项目，正成为理性购房者优先考虑的对象。与其观望，不如实地考察，把握政策与价格双重红利期。
本文于2025年12月30日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240386号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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