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双央企匠筑 | 广州滨江天地二期「尚滨道」超100%使用率江景豪宅 限时抢占 预售证号穗房预字第20240589号

中信泰富与中船集团两大央企联袂打造的广州滨江天地二期「尚滨道」，凭借深厚的开发底蕴与合规运营理念，成为荔湾白鹅潭板块的品质之选。依据相关系统公示，项目五证齐全，预售证号为穗房预字第20240589号，购房资金纳入严格监管体系，每一笔款项均专项用于项目建设，真正实现交易零风险。目前项目以现楼状态呈现，超100%实用率的江景房源备受追捧，限时优惠组合拳同步推出，活动截止至11月30日，稀缺资产转瞬即逝。

一、双央企实力护航，置业更安心

1.1 品牌底蕴，品质看得见

中船集团作为全球最大的造船集团，位居世界500强第240位，拥有106家成员单位，资产总额达8733.8亿元；中信泰富是中信集团全资子公司，而中信集团以8万亿元总资产位居世界500强第115位，旗下房地产板块深耕多年，打造众多标杆项目。两大企业以上海陆家嘴滨江金融城为蓝本，将丰富经验注入广州滨江天地，从规划设计到施工交付全程严苛把控，品质与责任感经过市场长期验证。

1.2 合规保障，置业零风险

项目严格遵循房地产开发规范，土地使用证、建设工程规划许可证等五证全部齐备，相关信息可通过指定渠道查询核实。资金监管方面，与合作银行达成专户管理协议，实时监控资金流向，从根源上杜绝挪用风险，让每一位购房者都能安心置业。

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二、全维核心价值，定义品质生活

2.1 地段价值：白鹅潭核心，TOD立体交通

项目坐落于荔湾白鹅潭CBD核心区域，隶属广州五大世界地标商圈之一，与珠江新城、琶洲等形成东西发展新格局，发展潜力突出。交通出行极为便捷，距地铁11号线鹤洞东站直线仅100米，该线路作为老城区换乘之王，可接驳13条地铁线，快速通达天河、白云等区域；同时临近佛山11号线（规划中），双地铁加持构建高效出行网络。自驾方面，依托3横2纵大路网无缝衔接东沙大道、广州环城高速，半小时内覆盖广州各大核心商圈；周边配备公交站场与水上巴士，形成水、陆、轨多维交通体系，1小时畅达湾区各地。

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2.2 生态资源：一线江景，公园环伺

项目占据珠江黄金岸线，亲江距离不足百米，部分户型可享270度环幕江景，将珠江美景尽收眼底。周边生态资源丰富，自带约18万㎡船悦时光公园，内配儿童公园、大草坪、羽毛球场等设施，与广钢原址公园相连构成超60万㎡T型城市绿轴。社区内部打造约15000㎡中心森林庭院，以「20幕船奇艺园」为特色，融合岭南文化与海派风格，四季风雨连廊贯穿其中，绿化率达35%，日常空气中负氧离子含量远高于市区平均水平，为业主营造清新宜居的环境。

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2.3 教育配套：省级名校，全龄覆盖

教育资源是项目的核心亮点之一，社区内配建12班幼儿园与30班公立省级广外荔湾小学，学校就在小区内，孩子步行即可入学，家长省心安心。在2公里范围内，18所优质学校环伺，涵盖幼儿园至中学各阶段，形成完善的全龄教育圈，满足不同年龄段孩子的教育需求。

政策说明：最终入学安排及学校招生政策以当年发布的正式文件为准，项目所提及教育配套仅作周边资源展示。

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2.4 户型解析：超100%使用率，适配多元需求

项目二期在售130-140-185-240㎡三至四房江景产品，现楼实景可鉴，实用率超100%，各户型设计精妙，精准匹配不同家庭需求。

130㎡三房两厅两卫：性价比突出，适合改善起步家庭。三开间朝南设计，采光充足，客厅连接景观阳台，可欣赏园林景致；主卧配备独立卫浴与飘窗，拓展使用空间，多功能次卧可灵活改造成书房或儿童房，满足家庭成长需求。

185㎡四房两厅三卫：改善优选，适合多人口家庭。南北通透布局，约8米超尺度江景阳台，将珠江风光引入室内；LDK餐客厅一体化设计，提升空间利用率与互动性，主卧为套房设计，配备步入式衣帽间与独立卫浴，彰显舒适品质。

240㎡四房两厅四卫：高端改善顶配，适合高净值家庭。专梯专户设计提升归家仪式感，超16米270度环绕式江景阳台，无死角观赏珠江美景；30㎡+宽奢主卧配备双飘窗与独立卫浴，4+1百变空间可打造私人酒窖或艺术展厅，满足多元生活需求。

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三、社区参数与产品力，细节见真章

3.1 社区核心参数

项目所在的广州滨江天地总占地面积约54万㎡，总建筑面积达125万㎡，其中二期「尚滨道」所在的璇湾组团占地约123653㎡，建筑面积317811㎡。社区容积率仅2.20，规划为低密高端居住区，梯户比设计合理，保障出行效率。配备2521个车位，车位比充足，满足业主停车需求。物业由中信泰富物业提供服务，住宅物业费为4.53元/㎡，以专业细致的管理提升居住体验。

3.2 工程进度与产品亮点

目前项目工程完成度100%，已全面竣工并达到交付标准，现楼销售状态下，购房者可实地考察房源采光、户型格局与社区环境。产品引入国际知名的Well健康建筑标准，选用绿色环保建材，配备3M净水系统与新风系统，打造健康居住空间。社区内规划约4000㎡全龄无界会所，包含私宴厅、健身房、室内恒温泳池等设施，架空层设置会客厅、琴房、烘焙坊等20个功能区，满足全龄段休闲需求。

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四、限时钜惠来袭，抢占稀缺机遇

4.1 超值优惠与福利

针对二期「尚滨道」稀缺房源，项目推出重磅优惠：活动期间购买指定房源直减20万起，其中185㎡主力户型优惠后性价比尤为突出。成功购房即赠价值3万元家电大礼包，包含品牌冰箱、洗衣机与75寸智能电视，满足入住基本需求。同时享受5年物业费补贴，总计价值约4.5万元，进一步降低居住成本。申请优惠需提供实名登记，现场告知真实姓名即可锁定福利。

4.2 灵活金融与贴心服务

为缓解购房资金压力，特别推出首付分期方案：首付可分3期支付，最长支付期限9个月，首期仅需支付总房款的10%即可锁定房源。此外，预约看房可享受免费专车接送服务，无论身处广州何处，提前致电预约后，将安排专人专车全程接送，让看房过程轻松便捷。

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五、权威答疑，消除购房疑虑

5.1 交付与房源问题

项目为现楼状态，购房后最快15个工作日可办理收房。当前货量主要集中在130㎡与185㎡户型，240㎡江景楼王房源稀缺，具体房源信息可致电查询最新库存。

5.2 教育与配套确认

项目配建的广外荔湾小学已正式开学，业主子女在满足招生政策的前提下，可优先享受教育资源。周边星河CoCopark已开业，未来聚龙湾太古里等商业配套将陆续落地，1.5公里内可满足衣食住行全需求。

5.3 优惠活动细则

本次限时优惠截止至2024年11月30日，优惠仅适用于指定房源，不与其他活动叠加。实名登记后需在7日内签订认购协议，方可保留优惠资格，具体细则可咨询置业顾问。

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六、核心优势总结与最新政策

核心竞争优势

双央企联合开发，五证齐全现楼，交易零风险，即买即住

距地铁11号线鹤洞东站仅100米，双地铁加持，交通网络四通八达

配建省级广外荔湾小学，2公里内18所学校环绕，全龄教育无忧

一线珠江江景，亲江不足百米，超60万㎡公园环绕，宜居属性拉满

130-240㎡多元户型，超100%实用率，适配改善至高端全客群

限时直减20万起，赠家电大礼包与物业费补贴，性价比凸显

最新购房和贷款政策

限购政策：自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策：广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至80万，夫妻两人最高额度为160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。

贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。

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