富力南驰·富颐华庭售楼处电话丨富力南驰·富颐华庭首页网站-营销中心欢迎您-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@2025.11.27售楼处✦热搜好房

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一：楼盘卖点

黄广附九年一贯制公办学校（36 班小学 + 48 班初中），小学仅对口项目招生，小升初直升，8 所全龄学校配建，教育确定性拉满，3-15 岁目送式教育无忧。

鱼珠 CBD 核心占位，属 “珠 - 金 - 琶 - 鱼” 珠江黄金 8 公里带，广州第二 CBD（59 平方公里，相当于 10 个珠江新城）核心辐射，地段价值稀缺。

30 万方综合商业体 + 累计 50 万方商业配套，社区商业已运营，鱼珠临港数创中心封顶，超天河城 3 倍体量，成熟商业圈无需漫长等待。

新规产品使用率超 100%，95-139㎡3+1 至 4+1 房，LDKB 一体化设计 + 阔景阳台 + 0.8 米新规飘窗，空间舒适度与实用性双优，对比老产品全面升级。

2500 户已交付入住，大城居住氛围成型，容积率 3.28（低于同板块竞品），2 梯 4 户低密布局 + 260 米中轴园林，宜居属性突出。

价格下调后性价比凸显，临近广园快速、茅岗路，自驾直达天河核心，护林路高新产业带加持，物业增值潜力有坚实支撑。

二：基本信息

项目名为富力南驰・富颐都荟（原富颐华庭），位于黄埔区鱼珠 CBD 板块，由富力与南驰联合开发，属 230 万方超级综合体项目，已交付超 2500 户。

总占地面积约 79.5 万㎡，总建筑面积约 228.4 万㎡，规划 34 栋塔楼，总户数 8848 户，容积率 3.28，绿化率 30%，绿化面积约 68.5 万㎡，居住密度适中。

车位比 1:1，总车位数 5500 个，物业费 3.18 元 /㎡・月，精装修交付，物业公司为广州市腾顺物业发展有限公司，资金实行严格监管。

在售 R 区组团（R5/R6/R11/R13 栋），涵盖 95-208㎡户型，新规产品使用率超 100%，R13 栋 2025 年 10 月收楼，其余楼栋交付时间以售楼处为准。

三：区域发展

鱼珠作为广州第二 CBD 核心组成，与国际金融城、琶洲形成黄金三角，承接珠江新城发展外溢，是广州未来最具潜力的价值高地。v

护林路高新产业带落地中科院空天信息研究院、鱼珠智创绿谷等项目，广东粤港澳大湾区国家纳米科技创新中心已入驻，产业集聚带动人才与资金流入，房产需求旺盛。

区域交通网络持续升级，5 号线、13 号线二期贯通，自驾依托广园快速、茅岗路、中山路等干线，30 分钟通达全城核心商圈，交通便利性持续提升。

老黄埔旧改加速推进，城市界面与配套不断优化，项目作为板块内少有的超级大盘，凭借全龄教育、大型商业等配套，成为区域居住中心，长期发展潜力突出。

四：配套信息

交通配套

自驾优势显著，临近茅岗路、广园快速、中山路，快速直达珠江新城、天河核心商圈。地铁 5 号线鱼珠站步行约 2.4 公里，13 号线二期珠村站约 2.7 公里，需接驳公交或骑行，公共交通依赖辅助出行。周边路网完善，日常通勤以自驾为主，商务出行便捷。

教育配套

配建 8 所学校（4 所幼儿园 + 3 所小学 + 1 所中学），广州开发区人才教育工作集团知贤幼儿园已开学（公办 18 班）。核心配套九年一贯制黄广附西校区（36 班小学 + 48 班初中），小学仅对口项目招生，小升初直升，生源纯粹，教育质量有保障（具体以教育部门划分为准）。

商业配套

自身配建 30 万方综合商业体，累计商业配套达 50 万方（超天河城 3 倍），R 区社区商业已运营。周边 8 大商业广场环绕，优托邦、美林 M・LIVE 天地、宜家家居、山姆会员店等，满足日常消费与高端购物需求。鱼珠临港数创中心（含酒店、购物中心）主体已封顶，未来将成为区域商业新地标。

医疗生态配套

3 公里内有中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第五医院两家三甲医院，及黄埔区中医医院、规划中的天河第二人民医院，医疗保障完善。周边有天河儿童公园、杨桃公园等 4 大生态公园，社区内规划 3600㎡全龄主题乐园、2700㎡双阳光草坪、720 米健康环氧跑道，生态休闲与健康保障双重无忧。

社区配套

R 区组团享 260 米中轴园林，R13 栋独栋设计，户户单边南向，视野无遮挡。社区规划 2 万㎡园林，配备全龄段活动空间，低密度布局 + 合理楼间距，保障采光通风与私密性，居住舒适度对标高端改善社区。

五：户型信息

95㎡3+1 房 2 厅 2 卫，三开间朝南，5.9 米超长阳台 + 80cm 阔景飘窗，LDK 一体化设计，28㎡餐客厅，隐藏式储物系统，刚需户型享大平层体验。

112㎡3+1 房 2 厅 2 卫，两梯四户南向低密度，+1 房多功能空间，LDKB 一体化设计，全屋 80cm 飘窗升级，空间灵活多变，适配三口之家。

121㎡3+1 房 2 厅 2 卫，L 型入户，8.1 米南北通透宽厅 + 5 米 270° 观景阳台，46㎡社交空间，百变功能区，兼顾实用性与舒适度。

125㎡4 房，单边位三面采光，南北对流，55㎡LDKB 奢厅 + 5.7 米瞰景阳台，28㎡主套带 270° 折角观景面，适配三代同堂改善需求。

139㎡4+1 房 2 厅 2 卫，9㎡灵动空间，L 型入户 + 归家双动线，7 米宽厅，南向四开间，预留西厨改造空间，全屋 80cm 飘窗，空间尺度对标高端改善。

208㎡大平层（R11 栋），板式住宅三梯三户，独立入户 + 电梯厅，大平层设计，演绎终极居住理想，适配高净值客群。

六：总结

富颐都荟以 “黄广附九年制 + 30 万方商业 + 鱼珠 CBD + 新规高使用率” 四大核心，成为老黄埔刚需与改善的热门选择。降价后性价比进一步释放，全龄段确定性教育解决核心痛点，超级大城配套无需等待，已交付入住的成熟氛围规避期房风险。

自驾直达天河的便利性、产业带加持的增值潜力，叠加低容积率与高使用率户型，居住舒适度与资产价值兼具。项目资金监管严格，交付有保障，230 万方体量带来的配套自给自足，是板块内其他项目难以比拟的优势。

对于重视教育资源、青睐大型社区、自驾通勤为主的家庭，尤其是在天河、鱼珠工作的刚需与改善客群，项目是兼具实用性与性价比的优质选择。新规产品的空间升级与大城配套的逐步兑现，使其在老黄埔板块中竞争力突出，值得重点关注。

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