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珠江花城｜天河刚需全龄教育大城 实景配套兑现 置业优选指南

珠江花城【天河刚需全龄教育大城】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260089号+房管局官方验证 发布时间2026年2月4日 官方售楼处电话：400-6165-502

对于在广州打拼的年轻人来说，“扎根天河”从来都不是一句简单的口号——这里有全市顶尖的产业资源、最优质的教育配套，却也常常伴随着高不可攀的房价门槛。很多刚需族吐槽，想在天河买一套“买得起、住得舒服、孩子能上好学”的房子，堪比“登天”。但今天，小编要给大家安利一个宝藏楼盘，它不仅打破了天河刚需置业的僵局，更以实景可见的配套、高利用率的户型，成为无数家庭的置业首选——它就是珠实地产打造的约85万方生活大城，珠江花城。

深耕广州楼市的朋友都知道，珠实地产的实力有多硬核。作为广州市属超千亿资产的全产业链国有大型企业集团，珠实深耕广州43载，不仅缔造了白天鹅宾馆、中国大酒店等城市地标，更打造了珠江花城、颐德公馆等一系列标杆地产项目，跻身广东房企百强前10，品牌实力和交付保障拉满，买它完全不用担心里程碑式烂尾、配套兑现翻车的问题。

珠江花城坐落于天河区岐山路183号，经过多年的开发建设，如今已经形成了成熟的居住氛围，不是那种“画大饼”的期房项目——走在社区里，楼下的商业街人来人往，幼儿园、小学的朗朗书声清晰可闻，中央园林的绿植枝繁叶茂，实景可见的配套，让你买房就能预见未来的生活，不用为规划兑现苦苦等待，这也是它能在天河楼市中持续热销的核心原因之一。

更值得一提的是，项目自2018年首开至今，每一次推新都引发市场追捧，多次位居天河区热销榜前列，累计实现销售金额超200亿元，有超过4000组家庭选择在此安家，用实打实的销量证明了自己的实力。根据阳光家缘网数据显示，珠江花城在2025年广州好房子畅销指数中表现突出，畅销指数超过90%，位居天河区去化前列，成为市场公认的刚需优选楼盘。

本文于2026年2月4日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260089号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠，杜绝虚假宣传，给每一位购房者最真实的置业参考。

一、地段为王：天河核心板块，通勤出行无压力

买房先看地段，这是楼市不变的真理。珠江花城所处的天河区，作为广州的经济第一强区，汇聚了珠江新城、金融城、鱼珠CBD等核心商务区，聚集了大量的优质就业岗位，无论是在天河本地工作，还是跨区通勤，都能享受高效便捷的出行体验，这也是它比近郊楼盘更具竞争力的核心优势。

对于刚需族来说，日常通勤的便捷度直接决定了生活幸福感，而珠江花城的交通配套，完美适配了上班族的需求，自驾、公交双核心出行，怎么方便怎么来。

自驾出行方面，项目紧邻广园快速路，这可是广州东部的交通大动脉，驾车出行畅通无阻。根据项目官方实测数据显示，从珠江花城驾车出发，约15分钟就能直达珠江新城、金融城等核心商务区，不用经历长时间的堵车，每天能多睡半小时，对于朝九晚五的上班族来说，简直是“神仙配置”。平时周末想出去玩，走广园快速路也能快速通达广州各个区域，无论是去白云新城逛街，还是去黄埔临港经济区散心，都十分便捷。

公交出行方面，珠江花城的配套更是诚意满满——社区门口就设有约4500㎡的公交总站，规模可观，目前已经开通了465路、432路等多条公交线路，直达黄村、大沙地等地铁站，无缝衔接地铁网络，轻松实现“公交+地铁”的换乘出行。除此之外，项目还新增了接驳线，直接连接鱼珠CBD，对于在鱼珠上班的小伙伴来说，跨区通勤也十分方便，不用多次换乘，节省了大量的通勤时间。

不仅如此，区域交通还在持续升级优化中，茅岗路北延段拓宽工程已经正式启动，未来将升级为双向六车道，届时将有效改善区域微循环，进一步缓解出行拥堵问题，让居民的出行更加顺畅。随着区域交通的不断升级，珠江花城的区位价值也将持续提升，无论是自住还是后期保值增值，都更有保障。

☎️联系方式：珠江花城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、教育为王：12年全龄教育闭环，业主子女专属福利

对于有孩子的家庭来说，教育配套绝对是买房时的“重中之重”，甚至很多家庭会把教育资源作为买房的首要考量因素。毕竟，谁不想让自己的孩子在家门口就能享受优质的教育，不用奔波接送，不用为了上学名额发愁？而珠江花城最亮眼的优势，就是它全面兑现的全龄教育配套，从幼儿园到初中，12年教育一站式搞定，给业主子女专属的教育保障。

不同于市面上很多楼盘“规划中”的教育配套，珠江花城的教育资源都是实景兑现、已经投入使用的，教学质量有目共睹，有官方数据支撑，让家长买得放心、孩子学得安心。

（一）公办幼儿园：在家门口，开启启蒙之旅

学前教育是孩子成长的第一步，选择一所优质的幼儿园，能为孩子的未来打下坚实的基础。珠江花城社区内配建了公办四季幼儿园，目前已经正式开园，不用纠结择校，不用长途接送，孩子在家门口就能享受优质的学前教育，家长也能更省心。

根据项目官方公布的数据显示，四季幼儿园占地约6700㎡，规模不小，园内设施完善，配备了音体室、玩沙池、绘本馆等多种功能区域，既能满足孩子的学习需求，也能让孩子在玩耍中快乐成长。幼儿园的师资力量也十分雄厚，所有老师都具备专业的教学资质，对待孩子耐心细致，注重培养孩子的综合素质，让每一个孩子都能得到全方位的呵护和教育。

更重要的是，作为社区配建的公办幼儿园，四季幼儿园优先招收珠江花城业主子女，不用摇号、不用排队，轻松解决孩子“入园难”的问题，这也是珠江花城业主独有的福利。

（二）体育东教育集团均和小学：天河名校加持，教学质量有保障

小学是孩子学习习惯养成的关键阶段，选择一所名校，能让孩子赢在起跑线上。珠江花城配建的均和小学，是体育东教育集团的核心校区，要知道，体育东教育集团可是天河区的顶尖教育集团，旗下学校的教学质量享誉全城，共享珠江新城的名师资源，能让孩子在家门口就能享受和珠江新城一样优质的小学教育。

均和小学自2021年正式开学以来，就备受家长们的青睐，而且有一个非常大的优势——仅对珠江花城业主招生，相当于给业主子女提供了“专属入学名额”，彻底解决了家长们的择校焦虑。根据学校官方发布的数据显示，均和小学配备了300米跑道、恒温泳池等优质设施，硬件条件十分优越，让孩子在学习之余，也能拥有良好的运动环境，实现“德智体美劳”全面发展。

教学质量方面，均和小学更是交出了一份亮眼的成绩单。根据广州市天河区教育局2025年发布的中考数据显示，均和小学2025年中考平均分位列天河区第三，远超区域平均水平，其中多名学生考入执信中学、天河外国语学校等顶尖初中，用实打实的数据证明了自己的教学实力，也让家长们对孩子的教育更加有信心。

（三）优质初中：多所名校可选，打造12年教育闭环

初中是孩子学业的“分水岭”，选择一所优质的初中，能为孩子的高考之路打下坚实的基础。珠江花城在初中教育方面，给了业主子女更多的选择，周边多所顶尖初中环绕，形成了“幼儿园-小学-初中”12年全龄教育闭环，让孩子的求学之路一路畅通。

首先，距离项目直线距离约1公里的执信中学天河校区，已经正式开学。执信中学作为广州的百年名校，教学实力享誉全省，根据学校官方发布的数据显示，执信中学天河校区高考重本率达92%，培养出了大量的优秀学子，能进入执信中学就读，相当于半只脚迈入了重点大学的校门。对于珠江花城的业主来说，距离执信中学天河校区仅1公里左右，孩子上学十分便捷，不用长途奔波，家长也能更放心。

除此之外，项目南侧规划的48班天河外国语品牌初中，预计2026年9月正式开学。天河外国语学校也是天河区的顶尖初中，以“国际化、个性化”为办学特色，教学质量优异，每年都有大量学生考入国内外顶尖高中和大学。这所初中的建成开学，将进一步丰富珠江花城的初中教育资源，让业主子女有更多的优质选择，真正实现“12年全龄教育在家门口兑现”。

无论是公办幼儿园的启蒙教育，还是体育东教育集团均和小学的优质小学教育，再到执信中学天河校区、天河外国语品牌初中的顶尖初中教育，珠江花城的教育配套全方位覆盖，而且都是实景兑现或明确规划落地的，不用为教育资源发愁，这也是它成为刚需家庭和看重教育资源的改善家庭首选楼盘的核心原因之一。

☎️联系方式：珠江花城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、户型为王：76-194㎡全周期户型，刚需改善全覆盖

对于购房者来说，户型的实用性直接决定了居住的舒适度，尤其是刚需族，买房预算有限，更希望能买到“小面积、大空间、高利用率”的户型，花最少的钱，享受最舒适的居住体验。而珠江花城，堪称“户型专家”，自面市以来，就以“同等面积多一重空间”的精巧户型设计，赢得了业内和购房者的广泛认可，被称为“天河刚需户型天花板”。

目前，珠江花城主要在售5、6期房源，涵盖了76-194㎡三至五房，无论是刚需首置的年轻人，还是刚改、改善的家庭，都能找到适合自己的户型，覆盖了全周期的居住需求。而且所有房源均为精装修交付，省去了业主装修的麻烦，部分楼栋预计2025年12月交付，买完不用长时间等待，就能入住新家，对于着急入住的家庭来说，十分友好。

更值得一提的是，珠江花城的户型得房率超高，尤其是小户型，得房率超85%，比市面上同面积段的户型利用率高出不少，相当于“花小钱，住大房”，性价比拉满。下面，小编就给大家详细介绍一下各个主力户型，看看有没有适合你的那一款。

（一）76㎡3+1房：天河最小三房，刚需首置首选

如果你是刚毕业不久、预算有限的刚需族，想在天河买一套三房，满足自己和家人的居住需求，那么这款76㎡3+1房，绝对是你的首选，也是目前天河在售的最小三房户型，总价仅320万起，就能扎根天河，实现“三房梦”，性价比直接拉满。

这款户型最大的亮点，就是高利用率和灵活性。得房率超85%，虽然建筑面积只有76㎡，但实际使用面积非常可观，完全不会显得拥挤。而且设计了“3+1”的空间布局，额外的那个小空间可以灵活改造，无论是作为书房，平时工作、学习使用；还是作为儿童房，给未来的孩子准备；又或者作为储物间，存放家里的杂物，都十分合适，极大地提升了小户型的实用性，满足不同阶段的居住需求。

户型设计方面也十分贴心，南向采光，客厅连接阳台，保证了室内的采光和通风，平时家里亮亮堂堂的，心情也会变好。厨房采用L型设计，操作空间充足，做饭的时候不会显得拥挤；卫生间干湿分离，避免了洗澡后地面潮湿打滑的问题，也能保证卫生间的整洁卫生。对于刚需首置的年轻人来说，这款户型总价低、利用率高、实用性强，花320万起，就能在天河买到一套三房，扎根核心区，绝对是“闭眼冲”的选择。

（二）88㎡3+1房：刚改优选，横厅竖厅双选择

如果你是刚需改善家庭，预算稍微充足一些，想在天河买一套舒适度更高、空间更宽敞的房子，满足一家三口或一家四口的居住需求，那么这款88㎡3+1房，绝对值得你重点关注，总价365万起，就能享受更舒适的居住体验，适配大多数刚改家庭。

这款户型最大的亮点，就是提供了横厅和竖厅两种设计，业主可以根据自己的居住习惯和喜好进行选择，十分人性化。横厅户型采用南北对流设计，约11米四开间朝南，采光和通风效果极佳，客厅空间宽敞明亮，平时家人在一起看电视、聊天，或者招待朋友，都十分有面子；而且横厅设计能最大化利用空间，减少浪费，让室内空间显得更加宽敞。

竖厅户型则采用南向望园的设计，楼间距近140米，视野开阔，平时坐在客厅里，就能欣赏到社区中央园林的美景，十分惬意。而且日均日照超6小时，保证了室内的采光，即使是阴雨天，家里也不会显得昏暗。这款户型同样设计了“3+1”的空间布局，额外的小空间可以灵活改造，满足家庭的多样化需求；主卧宽敞明亮，带独立卫生间，保证了主人的私密性；次卧空间也十分充足，无论是老人住还是孩子住，都能享受舒适的居住体验。

（三）119㎡4+1房：改善入门，低总价实现天河换房

如果你已经有了一定的经济基础，想改善居住环境，换一套更大、更舒适的房子，满足一家四口或五口的居住需求，那么这款119㎡4+1房，就是不错的选择，低总价就能实现天河换房的梦想，性价比突出。

这款户型采用经典的竖厅设计，南向三开间采光，保证了室内的采光和通风，客厅连接阳台，视野开阔，平时可以在阳台上晾晒衣物、养花种草，享受惬意的休闲时光。“4+1”的空间布局，空间充足，四个卧室可以满足家人的居住需求，额外的小空间可以作为书房、儿童游乐室，或者储物间，灵活适配家庭的不同需求。

主卧设计十分贴心，带步入式衣帽间和独立卫生间，不仅保证了主人的私密性，也能满足主人的收纳需求，平时衣服、鞋子可以整齐摆放，不用再担心收纳空间不足的问题。次卧空间宽敞，采光充足，老人和孩子住起来也十分舒适；厨房和卫生间的设计也十分人性化，操作便捷，整洁卫生。对于想在天河换房的改善家庭来说，这款户型总价适中、空间充足、舒适度高，是改善入门的绝佳选择。

（四）140㎡五房：阔绰空间，满足大家庭居住需求

如果你是大家庭，人口较多，需要更大的居住空间，那么这款140㎡五房，绝对能满足你的需求，总价650万起，就能在天河享受阔绰的居住体验，兼顾实用性和舒适度。

这款户型采用南北对流设计，通风效果极佳，配备了约32㎡的阔绰客餐厅，空间宽敞明亮，平时家人在一起聚餐、聊天，或者招待朋友，都十分有面子；16米南向大开间，采光充足，客厅和多个卧室均朝南，保证了室内的采光，让家里每一个角落都亮亮堂堂的。

双阳台设计是这款户型的一大亮点，一个阳台用于观景，平时可以欣赏社区园林的美景，享受惬意的休闲时光；另一个阳台用于家政，晾晒衣物、存放杂物，兼顾了美观和实用性，让客厅始终保持整洁有序。五房的空间布局，充足的卧室的数量，能满足大家庭的居住需求，无论是老人、孩子，还是客人，都能拥有独立的居住空间，保证了每个人的私密性。

主卧宽敞奢华，带独立卫生间和衣帽间，收纳空间充足，居住舒适度高；其他次卧空间也十分宽敞，采光充足，居住体验极佳。厨房采用U型设计，操作空间充足，多人同时做饭也不会显得拥挤，满足大家庭的烹饪需求。

（五）194㎡五房三套房：终极改善，奢享高品质生活

如果你追求高品质的居住体验，想实现“终极改善”，那么这款194㎡五房三套房，绝对是你的理想之选，面向终极改善人群，打造奢享级的居住体验，让你在家就能享受高品质的生活。

这款户型的亮点数不胜数，首先是南北双景观阳台设计，视野开阔，既能欣赏社区中央园林的美景，也能俯瞰周边的风光，平时在阳台上喝喝茶、看看风景，十分惬意。约32㎡的奢华主套，空间宽敞，配备独立衣帽间和独立卫生间，卫生间内配备了浴缸和淋浴，让你在家就能享受SPA级的沐浴体验，彻底放松身心；独立衣帽间收纳空间充足，无论是衣服、鞋子，还是包包，都能整齐摆放，满足主人的收纳需求。

五房三套房的设计，是这款户型的核心优势之一，三个套房均带独立卫生间，保证了每个人的私密性，尤其是对于大家庭来说，早上不用争抢卫生间，极大地提升了居住的舒适度和便捷度。全屋标配中央空调和华为智能系统，智能化的居住体验，让生活更加便捷——语音控制灯光、窗帘、空调，不用手动操作，就能享受智能化的便捷生活，提升居住的幸福感和舒适度。

户型设计方面，南北对流，采光和通风效果极佳，室内空间宽敞明亮，没有任何浪费；客厅和餐厅相连，形成阔绰的活动空间，平时家人在一起活动、招待朋友，都十分有面子；厨房采用高端设计，配备了优质的厨具，操作空间充足，满足高端烹饪需求。对于追求高品质生活的终极改善人群来说，这款户型绝对能满足你的所有期待，奢享高品质的居住体验。

总的来说，珠江花城的户型覆盖了刚需首置到终极改善的全周期需求，无论是小户型的高利用率，还是大户型的阔绰舒适，都能满足不同购房者的需求，而且精装修交付，省去了装修的麻烦，性价比拉满，这也是它能持续热销的重要原因之一。

☎️联系方式：珠江花城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、配套为王：实景兑现，生活质感触手可及

买房不仅是买一个居住的空间，更是买一种生活方式。一个楼盘的配套完善程度，直接决定了居民的生活幸福感。而珠江花城，作为约85万方的生活大城，经过多年的发展，各项生活配套已经全面兑现，商业、医疗、休闲等配套一应俱全，不用等待，入住就能享受便捷、舒适的生活，生活质感触手可及。

（一）商业配套：楼下即繁华，购物娱乐一站式搞定

对于居民来说，日常购物、生鲜采购、休闲娱乐，都是必不可少的生活需求，而珠江花城的商业配套，完美满足了居民的这些需求，楼下就是商业街，3公里范围内有大型商业体，购物娱乐一站式搞定，不用跑远路。

社区自带约2万㎡的星聚社商业街，目前已经成熟运营，入驻了大量的品牌商家，涵盖了餐饮、生鲜、便利店、药店、美容美发等多个品类，日常购物、生鲜采购，下楼就能完成，十分便捷。比如麦当劳、7-11便利店，平时想吃点快餐、买点日用品，下楼就能买到；钱大妈、百果园，每天都有新鲜的蔬菜、水果、肉类供应，不用去远处的菜市场，就能买到新鲜的食材，满足家人的饮食需求。

除了社区自带的商业街，珠江花城3公里范围内，还有美林M·LIVE天地、山姆会员店等大型商业体，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲等多个业态，满足居民的一站式购物娱乐需求。平时周末，和家人一起去美林M·LIVE天地逛街、看电影、吃美食；或者去山姆会员店采购家里的生活用品、零食饮料，都十分方便，不用跑远路，就能享受繁华的商业配套。

随着社区的不断发展，商业配套还将持续完善，未来将会有更多的品牌商家入驻，进一步提升居民的生活便捷度，让居民在家门口就能享受繁华的都市生活。

（二）医疗配套：三甲护航，健康保障无忧

健康是幸福生活的基础，尤其是对于有老人和孩子的家庭来说，医疗配套的重要性不言而喻。珠江花城的医疗配套十分完善，1公里内就能享受三甲医疗资源，社区卫生服务中心就在身边，日常就医、健康保障，都十分便捷，让居民的健康无忧。

距离项目1公里内，就有中山六院等三甲医院，中山六院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院，医疗实力雄厚，配备了先进的医疗设备和优质的医疗团队，能开展各种疑难病症的诊治，无论是平时的小病小痛，还是重大疾病的诊治，都能得到优质的医疗服务，给居民的健康提供强有力的保障。

除此之外，社区内还设有社区卫生服务中心，平时感冒、发烧、咳嗽等小病小痛，不用去大医院排队挂号，在社区卫生服务中心就能得到及时的诊治，十分便捷。社区卫生服务中心还会定期开展健康体检、健康讲座等活动，关注居民的身体健康，为居民提供全方位的健康服务。

完善的医疗配套，让珠江花城的居民无论是老人还是孩子，都能得到及时、优质的医疗服务，健康有保障，生活更安心。

（三）休闲配套：公园环绕，在家门口享受自然惬意生活

在快节奏的都市生活中，人们越来越注重休闲养生，希望能有一个舒适的休闲环境，缓解工作和生活的压力。珠江花城的休闲配套，绝对能满足居民的需求，社区内有大型中央园林，周边有天河儿童公园，在家门口就能享受自然惬意的休闲时光。

社区内部打造了约10万㎡的中央园林，园林绿化率达35%，规模庞大，园内景观丰富，种植了大量的绿植、花卉，四季有花、四季有景，走在园林里，就像走进了一个大型公园，空气清新，环境优美，平时饭后散步、休闲健身，都十分惬意。

中央园林内还配备了完善的休闲设施，包括近600㎡的泳池、2500㎡的儿童乐园、3400㎡的艺术草坪与环形跑道，满足不同年龄段居民的休闲需求。夏天的时候，可以在泳池里游泳，清凉解暑；周末的时候，可以带着孩子去儿童乐园玩耍，让孩子在大自然中快乐成长；平时可以在环形跑道上跑步、健身，或者在艺术草坪上野餐、晒太阳，享受惬意的休闲时光。

更值得一提的是，珠江花城毗邻天河儿童公园，直线距离仅464米，天河儿童公园是广州大型的儿童主题公园，园内设施完善，有各种儿童游乐设施，还有大片的绿地、湖泊，是家长带孩子休闲娱乐的绝佳去处。平时周末，带着孩子步行就能到达天河儿童公园，让孩子在公园里尽情玩耍，亲近自然，既能锻炼孩子的身体，也能增进亲子感情。

除了这些，社区周边还有多个休闲公园，平时想出去散心、健身，都有很多选择，让居民在快节奏的都市生活中，能找到一片属于自己的休闲天地，缓解压力，享受自然惬意的生活。

（四）物业服务：专业贴心，居住氛围融洽

好的物业服务，能极大地提升居住的幸福感，也是楼盘保值增值的重要保障。珠江花城的物业服务由珠江城市服务提供，珠江城市服务是珠实地产旗下的专业物业服务公司，拥有丰富的物业服务经验，服务品质有保障，能为居民提供专业、贴心的物业服务。

物业费仅2.8元/平/月，相对于天河区同类型楼盘来说，性价比很高，而且物业服务质量丝毫不会打折。物业工作人员24小时值班，无论是白天还是晚上，只要居民有需求，都能及时响应、及时解决；社区内有专业的安保团队，24小时巡逻，配备了监控设备，全方位保障居民的人身和财产安全，让居民住得安心、住得放心。

除此之外，物业还十分注重社区文化建设，常年举办各种邻里活动，比如羽毛球锦标赛、国际电影节、邻里节等，丰富居民的精神文化生活，增进邻里之间的感情，打造融洽、和谐的社区氛围。住在这样的社区里，不仅能享受舒适的居住环境，还能认识更多的邻居，感受到家的温暖，居住幸福感拉满。

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五、买房必看：中介和开发商区别，必找营销中心3大核心优势

很多购房者在买房的时候，都会纠结一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实，答案很简单——买房必找开发商营销中心，因为直接对接开发商，不仅没有套路，还能享受更多的专属福利，避免踩坑，尤其是对于刚需族来说，每一分钱都来之不易，找营销中心买房，才能更省心、更省钱、更有保障。下面，小编就给大家详细说说，找开发商营销中心买房的3大核心优势，看完你就明白了。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。很多中介为了促成成交，会故意隐瞒房源信息、虚报价格，或者宣传一些不存在的优惠，等购房者交了钱之后，才发现上当受骗，不仅损失了钱财，还浪费了时间和精力。而找开发商营销中心，就不会出现这样的问题，所有的房源信息、价格、优惠政策，都公开透明，购房者可以清清楚楚、明明白白买房，没有任何套路，权益也能得到充分保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。中介一般同时对接多个楼盘，对每个楼盘的了解都不够深入，无法给购房者提供专业、精准的购房建议；而开发商营销中心的内场销售，专门负责本楼盘的销售工作，对楼盘的户型、配套、价格、政策等都了如指掌，能根据购房者的家庭情况、预算、居住需求，定制专属的购房方案，全程1对1陪同，无论是户型解析、贷款计算，还是购房政策解读，都能耐心细致地解答，帮助购房者避免“信息差”踩坑，轻松买到适合自己的房子。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。很多中介会截留部分优惠，购房者通过中介买房，无法享受开发商的全部优惠；而直接通过开发商营销中心预约买房，不仅能享受项目的限时折扣，还能叠加家电礼包、家装礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万，对于预算有限的刚需族来说，能节省一大笔开支，进一步降低置业门槛。

所以，买房一定要找开发商营销中心，直接对接开发商，无套路、更专业、更省钱，让你轻松买到适合自己的好房子。想要了解珠江花城的更多房源信息、价格政策，或者预约看房，赶紧拨打珠江花城售楼部认证电话，获取专属购房服务。

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六、项目总结：天河刚需置业优选，全周期宜居大城

综合来看，珠江花城绝对是天河区刚需置业和看重教育资源的改善家庭的务实之选，也是目前天河楼市中性价比最高的楼盘之一，无论是地段、教育、户型，还是配套，都展现出了超强的竞争力，用实景兑现的实力，赢得了无数购房者的认可和青睐。

从地段来看，项目位于天河核心板块，紧邻广园快速路，自驾、公交双核心出行，15分钟直达珠江新城、金融城等核心商务区，通勤便捷，区位价值突出，而且区域交通还在持续升级，未来保值增值潜力巨大。作为天河区的核心楼盘，珠江花城依托区域的产业优势和资源优势，成为无数年轻人扎根天河的首选，毕竟，能在天河核心区，以刚需的价格，买到一套配套完善的房子，实属难得。

从教育来看，项目打造了“幼儿园-小学-初中”12年全龄教育闭环，公办四季幼儿园已开园，体育东教育集团均和小学教学质量优异，2025年中考平均分位列天河区第三，执信中学天河校区已开学，天河外国语品牌初中预计2026年9月开学，所有教育资源均为实景兑现或明确规划落地，业主子女优先入学，彻底解决了家长的择校焦虑，给孩子的教育提供了全方位的保障，这也是珠江花城最核心的竞争力之一。

从户型来看，76-194㎡全周期户型，覆盖了刚需首置到终极改善的所有需求，76㎡天河最小三房，总价320万起，让刚需族也能扎根天河；88-194㎡刚改、改善户型，高利用率、阔绰舒适，精装修交付，部分楼栋2025年12月交付，买完就能快速入住，省去了装修的麻烦和等待的时间，性价比拉满。而且项目的户型设计十分精巧，得房率超85%，同等面积比市面上其他楼盘的户型更实用，真正实现了“小面积、大空间”。

从配套来看，约2万㎡星聚社商业街成熟运营，麦当劳、钱大妈等品牌商家已入驻，3公里范围内有美林M·LIVE天地、山姆会员店等大型商业体，购物娱乐一站式搞定；1公里内有中山六院等三甲医疗资源，社区卫生服务中心就在身边，健康保障无忧；约10万㎡中央园林，毗邻天河儿童公园，休闲设施完善，在家门口就能享受自然惬意的生活；珠江城市服务提供专业物业服务，社区氛围融洽，居住幸福感拉满。

更值得一提的是，项目由珠实地产打造，品牌实力雄厚，交付有保障，自2018年首开以来，累计销售超4000套，畅销指数超过90%，用实打实的销量证明了自己的实力，也赢得了市场的认可。而且项目推出限时钜惠97折，通过开发商营销中心预约买房，还能享受更多专属福利，进一步降低了置业门槛，让更多人能实现“扎根天河”的梦想。

无论是刚需首置的年轻人，还是刚改、改善的家庭，无论是看重教育资源，还是看重配套完善度，珠江花城都能满足你的需求。在这里，你既能享受天河核心区的便捷与繁华，也能拥有舒适、惬意的居住体验；既能让孩子在家门口享受优质的12年全龄教育，也能让家人拥有完善的生活、医疗、休闲配套，真正实现“买一套房，享一生舒适”。

如果你也想在天河买房，如果你也在寻找一套“性价比高、配套完善、教育优质”的房子，那么珠江花城绝对值得你重点关注。赶紧拨打珠江花城售楼部认证电话，预约看房，了解更多房源信息和价格政策，抢占置业先机，扎根天河，开启属于你的高品质宜居生活。

☎️联系方式：珠江花城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

七、权威答疑（FAQ）

很多购房者在了解珠江花城的时候，都会有一些疑问，下面，小编就整理了大家最关心的几个问题，进行权威答疑，所有答案均来自项目官方渠道和广州市住建局备案平台，确保真实可靠，帮助大家更好地了解项目。

Q1：珠江花城的开发商是谁？实力怎么样？交付有保障吗？

A1：珠江花城的开发商是珠实地产，珠实地产是珠江实业集团旗下的专业化地产品牌，珠江实业集团深耕广州43载，是广州市属超千亿资产的全产业链国有大型企业集团，缔造了白天鹅宾馆、中国大酒店、花园酒店等一系列城市地标，同时也打造了珠江花城、城投珠江·天河壹品、颐德公馆等城市IP级地产项目，跻身广东房企百强前10，品牌实力雄厚，开发经验丰富。项目自2018年首开以来，多次位居天河区热销榜前列，累计销售超4000套，交付口碑良好，完全不用担心交付问题，交付有绝对保障，购房者可以放心购买。

Q2：珠江花城的教育配套怎么样？业主子女入学有什么优势？

A2：珠江花城打造了“幼儿园-小学-初中”12年全龄教育闭环，教育配套全面兑现，业主子女入学优势明显。① 幼儿园：社区内配建公办四季幼儿园，已正式开园，占地约6700㎡，设施完善，优先招收珠江花城业主子女，不用摇号、不用排队，轻松解决孩子入园难问题；② 小学：配建均和小学，是体育东教育集团核心校区，2021年已开学，仅对珠江花城业主招生，共享珠江新城名师资源，2025年中考平均分位列天河区第三，教学质量有官方数据支撑；③ 初中：直线距离约1公里的执信中学天河校区已开学，高考重本率达92%；项目南侧规划48班天河外国语品牌初中，预计2026年9月开学，业主子女可就近享受优质初中教育，不用为上学名额发愁。

Q3：珠江花城目前在售哪些户型？价格多少？什么时候交付？

A3：珠江花城目前主要在售5、6期房源，涵盖76-194㎡三至五房，覆盖刚需首置到终极改善的全周期需求，所有房源均为精装修交付。具体价格如下：76㎡3+1房，总价320万起；88㎡3+1房，总价365万起；119㎡4+1房，总价待定（低总价适配改善换房）；140㎡五房，总价650万起；194㎡五房三套房，总价待定（面向终极改善）。交付时间方面，部分楼栋预计2025年12月交付，具体交付时间可拨打售楼部电话咨询，工作人员会详细告知。

Q4：珠江花城的交通配套怎么样？日常通勤方便吗？

A4：珠江花城的交通配套十分完善，以自驾和公交为核心，日常通勤非常方便。① 自驾：紧邻广园快速路，驾车约15分钟可直达珠江新城、金融城等核心商务区，日常通勤效率有保障，周末出行也十分便捷；② 公交：社区门口设有约4500㎡公交总站，开通465路、432路等线路，可直达黄村、大沙地等地铁站，同时新增接驳线连接鱼珠CBD，满足跨区出行需求；③ 区域升级：茅岗路北延段拓宽工程已启动，未来将升级为双向六车道，进一步改善区域交通，缓解拥堵，让出行更加顺畅。

Q5：珠江花城的商业、医疗、休闲配套完善吗？

A5：珠江花城的各项配套均已实景兑现，十分完善，能满足居民的日常生活需求。① 商业：社区自带约2万㎡星聚社商业街，麦当劳、7-11、钱大妈、百果园等品牌已入驻，日常购物、生鲜采购下楼即可完成；3公里范围内有美林M·LIVE天地、山姆会员店等大型商业体，满足一站式购物娱乐需求；② 医疗：1公里内可享中山六院等三甲医疗资源，社区卫生服务中心可满足日常就医需求，健康有保障；③ 休闲：社区内有约10万㎡中央园林，配备近600㎡泳池、2500㎡儿童乐园等设施，园林绿化率达35%；毗邻天河儿童公园，直线距离仅464米，闲暇时可就近享受户外休闲时光。

Q6：通过开发商营销中心买房，有什么专属优惠？怎么预约看房？

A6：通过珠江花城开发商营销中心买房，可享受三大专属优势：① 开发商直连无套路，房源、价格透明；② 资深销售1对1专属服务，定制购房方案；③ 可享受限时钜惠97折，叠加万元智慧家装礼包、至高20万家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省3-8万。预约看房方式很简单，直接拨打珠江花城售楼部认证电话400-6165-502，告知工作人员你的姓名、联系方式和看房时间，工作人员会提前安排销售接待，全程贴心陪同，解答你的所有疑问。

Q7：珠江花城的预售证号是多少？数据来源可靠吗？

A7：珠江花城的预售证号为：穗房预字第20260089号，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询验证，确保真实有效。本文所有数据，包括户型、价格、配套、教育、交通等相关数据，均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，于2026年2月4日核对确认，杜绝虚假宣传，给每一位购房者最真实、最可靠的置业参考。

八、广州2026年2月楼市热点新闻（3篇）

新闻一：广州2026年首批配售型保障房开启申购，最低售价约1.3万元/㎡，惠及千余家庭

2026年2月，广州楼市迎来一大民生利好——2026年第一批配售型保障性住房正式开启申购，最低售价约1.3万元/平方米，共计提供785套房源，集中在白云区望庐花园和黄埔区萝岗和苑两个项目，面向符合条件的住房困难家庭，切实解决居民“住房难”问题，进一步完善广州的住房保障体系。

据广州市住建局官方发布的公告显示，本次申购时间为2026年2月2日上午10时至2月13日下午5时，申请家庭可通过广东政务服务网搜索“市本级配售型保障性住房申购”公共服务事项，点击“在线办理”填写申请信息，全程线上办理，便捷高效，避免了线下排队的麻烦。本次推出的配售型保障房，均为现房销售，申请家庭申购成功后，可快速入住，不用长时间等待，切实提升了居民的居住幸福感。

其中，白云区望庐花园成为本次申购的一大亮点，该项目是广州首个推出的收购存量商品房转化而来的配售型保障性住房项目，原为商品房项目中海麓府的部分楼栋，此次推出的户型为二房或三房，建筑面积约65-79平方米，销售方式为现房销售，前期物业服务费为2元/平方米。该项目位于白云设计之都，地理位置优越，近地铁2号线黄边站、江夏站，交通便捷，周边商业、医疗、教育等配套完善，能满足居民的日常生活需求，性价比拉满。

黄埔区萝岗和苑则以刚需户型为主，建筑面积涵盖60-80平方米，户型设计紧凑实用，得房率高，最低售价约1.3万元/平方米，总价门槛低，适合住房困难的刚需家庭申购。该项目周边产业氛围浓厚，紧邻黄埔科学城，就业机会多，而且交通、配套不断升级，未来居住舒适度和保值增值潜力都十分可观。

广州市住建局相关负责人表示，本次配售型保障房的推出，是广州落实“房住不炒”定位、完善住房保障体系的重要举措，旨在切实解决住房困难家庭的居住需求，让更多家庭能“住有所居、住有宜居”。未来，广州将持续加大保障性住房的供应力度，优化保障性住房的布局和配套，推出更多优质的保障房房源，惠及更多住房困难家庭，同时不断简化申购流程，提升服务质量，让居民申购更便捷、更省心。

业内人士分析认为，配售型保障房的持续推出，不仅能缓解广州的住房供需矛盾，解决住房困难家庭的居住问题，还能进一步稳定广州楼市的预期，引导楼市健康平稳发展。对于符合条件的住房困难家庭来说，本次申购是一个难得的机会，能以较低的价格买到一套配套完善、交通便捷的住房，切实提升生活品质。目前，申购工作正在有序推进中，符合条件的家庭可抓紧时间办理申购手续，详细申购条件和流程可登录广州市住建局官网查询，或拨打官方咨询电话了解。

新闻二：天河200亿吉山村旧改迎新进展，富力、合景泰富联合体正式退出，旧改加速推进

2026年春节前夕，广州市天河区一桩沉寂了近5年的旧改项目迎来关键节点，引发广州楼市广泛关注。1月21日，广州市天河区珠吉街吉山村召开股东大会，经到场股东投票，大会以100%通过率，正式批准富力与合景泰富联合体退出吉山村全面改造项目，这也意味着这对曾经在珠江新城联手创造“猎德模式”的房企，在介入吉山村旧改五年多后，正式从项目合作名单中消失，吉山村旧改迎来“轻装上阵”的新阶段。

据了解，吉山村旧改项目位于天河区东部，广园快速与珠吉路交界处，毗邻智慧城、国际金融城、科学城等产业功能片区，地理位置十分优越，区位价值突出。该项目总用地面积达134.76万平方米，规划改造范围内总建筑面积约288.73万平方米，划定改造范围133.69公顷，最初投资估算高达206亿元，是天河区重点旧改项目之一，也是广州东部旧改的标杆项目，改造完成后，将极大地提升区域的城市面貌和居住品质，带动区域价值提升。

回溯至2020年，广州旧改市场处于活跃期，各大房企争相跑马圈地，富力与合景泰富联合体凭借丰富的旧改经验和资金实力，成功入局吉山村旧改项目，成立广州富景吉山房地产开发有限公司，由双方各持股50%，负责项目的开发建设。然而，受市场环境变化、资金压力等多种因素影响，吉山村旧改项目推进速度不及预期，迟迟未能进入实质性建设阶段，引发了村民和市场的广泛关注。

此次富力与合景泰富联合体正式退出，标志着吉山村旧改项目彻底卸下包袱，将迎来新的开发主体，加速推进旧改进程。据天河区珠吉街道办相关负责人表示，目前，街道办正在积极对接新的开发主体，将严格筛选实力雄厚、旧改经验丰富的房企接手项目，确保旧改项目稳步推进，切实保障村民的合法权益。同时，街道办将加强对旧改项目的监管，督促新的开发主体优化改造方案，完善区域配套，加快项目建设进度，力争早日完成旧改，让村民早日实现“安居梦”。

业内人士分析认为，吉山村旧改项目作为天河区重点旧改项目，地理位置优越，毗邻多个核心产业片区，发展潜力巨大。此次旧改主体更换后，随着新的开发主体的介入，资金、技术、资源等方面的支持将得到进一步加强，旧改进程将明显加快。改造完成后，吉山村将变身成为集居住、商业、休闲、教育、医疗等多种功能于一体的现代化新城，不仅能改善村民的居住环境，还能带动区域的产业升级和人口集聚，进一步提升天河东部的城市竞争力，对广州东部楼市的发展也将产生积极的带动作用。

对于周边居民和购房者来说，吉山村旧改的加速推进，也将带来多重利好。周边的交通、商业、教育等配套将得到进一步完善，居住环境将明显提升，区域价值也将持续上涨，周边楼盘的保值增值潜力也将进一步凸显。目前，吉山村旧改项目的新开发主体筛选工作正在有序推进中，后续进展将持续受到市场关注，我们将第一时间为大家带来最新消息。

新闻三：广州出台地下空间开发利用新政，24条举措释放空间潜力，助力楼市高质量发展

2026年1月30日，《广州市规划和自然资源局关于优化广州市地下空间开发利用若干措施》（以下简称《若干措施》）正式发布，以五大方面24条具体举措，构建起地下空间开发利用全链条政策体系，这也是广州立足超大城市发展实际，探索空间资源高效利用的创新实践，将推动地下空间从“基础设施配套”向“价值场景载体”转变，为广州楼市高质量发展注入强劲动力，引发业内广泛关注。

据广州市规划和自然资源局相关负责人介绍，此次《若干措施》的出台，既是对自然资源部推进城市地下空间开发利用指导意见的积极落实，也是广州破解土地资源瓶颈、提升城市综合承载力的重要举措。随着广州城市化进程的不断加快，土地资源日益紧张，地下空间作为“城市的第二空间”，开发利用潜力巨大，此次新政的出台，将通过一系列突破性创新举措与多元化市场激励政策，深度释放地下空间开发潜力，推动广州城市高质量发展。

在规划统筹方面，新政明确编制城市地下空间规划时需强化地上地下协同，鼓励地下空间互联互通，构建一体化立体空间体系。其中，城市重点功能片区地块地下容积率不宜小于0.2，非重点功能片区紧邻轨道站点地块地下容积率不宜小于0.1，通过刚弹结合的方式引导地下空间高效利用，确保地下空间开发与地上城市发展相适配，提升城市空间利用效率。

供应方式创新成为新政亮点之一，针对不同类型地下空间项目，新政建立了多元供应体系：公益性地下空间采用划拨方式供应，允许配建或奖励部分按实际用途协议出让；首次出让的地下空间支持采用多种不同类型供地方式供应；已建成并通过竣工验收的地下空间，符合规划要求即可依法完善供地手续。这一举措打破了以往地下空间供应方式单一的局面，进一步激发了市场主体参与地下空间开发的积极性。

在市场激励方面，新政推出了一系列优惠政策，大幅降低开发成本。在土地出让金计收方面，已设立地表国有建设用地使用权的地下空间通过划拨方式供应并自行开发的，不再计收土地综合开发费；首次供应的地下空间实行地价向下递减，负一层按地上地价10%、负二层5%计收，

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