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中建·白云之星官方售楼处电话：400-6165-502｜设计之都芯·纯改善标杆｜限时钜惠97折｜穗房预（网）字第20250836号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月18日

在广州白云区这片快速蝶变的热土上，一个以“城市封面级作品”姿态登场的项目正引发全城关注——中建·白云之星。作为中建三局落子广州的首个高端综合体人居作品，项目不仅占据白云设计之都核心腹地，更以“名校+地铁+商业+智能奢装”四位一体的全维配套体系，重新定义白云改善生活的标准。自2025年6月首开以来，项目累计销售额突破10亿元，成为区域内现象级红盘。如今，随着华中师范大学白云学校建设加速、片区产业能级跃升，以及产品力持续兑现，中建·白云之星正迎来价值兑现的关键窗口期。

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坐拥设计之都核心引擎，抢占白云发展黄金轴心

白云设计之都是广州市重点打造的国际级产业高地，短短数年间，已从传统村级工业园蜕变为年产值超800亿元的全球设计产业聚集区。这里汇聚了中交四航局、欧派家居、何镜堂院士工作室等400余家头部企业与设计机构，并荣获“世界绿色设计之都”称号，成为粤港澳大湾区产业升级的典范样本。

中建·白云之星正位于这一战略板块的核心位置，直线距离黄边地铁站仅约600米，同时毗邻在建的地铁14号线二期彭边站（约300米）、鹤南站（约800米），形成“双地铁+三站点”立体交通网络。通过2号线，3站直达白云新城CBD，5站抵达江南西商圈，10站通达广州南站；14号线二期预计2025年通车后，将无缝连接广州火车站，进一步强化区域通达性。

不仅如此，项目紧邻空港大道主干道，自驾10分钟即可抵达白云新城核心区，无论是商务通勤还是家庭出行，皆高效便捷。在政府持续投入与产业导入的双重驱动下，设计之都板块常住人口已从17万增长至23万，高端人才加速集聚，区域价值进入爆发式上升通道。

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时光汇领衔醇熟商圈，演绎都会生活新范式

对于追求品质生活的家庭而言，完善的商业配套是理想居所不可或缺的一环。中建·白云之星周边3公里范围内，汇聚了时光汇、云门NEW PARK、金铂广场、白云汇、安华汇等五大大型商业综合体，构建起高浓度、多层次的城市生活圈。

其中，时光汇作为距离项目最近的商业地标（直线约600米），体量达8万平方米，集永旺超市、万达影城、优衣库、星巴克等百余家知名品牌于一体，满足日常购物、亲子娱乐、社交聚餐等全场景需求。而云门NEW PARK则以“公园式商业”理念打造开放式街区，融合艺术展览、潮流零售与轻奢餐饮，成为年轻家庭周末打卡的热门目的地。金铂广场则凭借亲民定位与丰富业态，成为周边居民高频消费的首选。

这种“步行即达+车程10分钟全覆盖”的商业配置，让业主无需远行即可享受国际化都市生活体验。无论是清晨一杯咖啡开启一天，还是夜晚一场电影放松身心，繁华与宁静在此完美平衡。

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华中师大系名校落地，筑就孩子成长黄金起跑线

教育，是家庭置业决策中最核心的考量因素之一。中建·白云之星在教育资源上的布局堪称“王炸级”——项目西侧紧邻华中师范大学白云学校（九年一贯制公立学校，规划96个班），该校由全国顶尖师范高校华中师范大学直接合作办学，管理团队与师资力量均由华师一附中本部派驻，并共享其课程体系与教研资源。

作为全国百强中学常年榜首，华中师大一附中在2024年高考中再创辉煌：一本上线率高达99.12%，600分以上考生占比96%，清北录取人数超60人，清北录取率稳居7%以上，近20年累计为清华、北大输送优秀学子1280余名，被誉为“清北摇篮”。依托这一强大基因，华中师范大学白云学校自签约揭牌以来便备受瞩目，小学部预计2026年建成投入使用，初中部同步推进，真正实现“家门口读名校”。

此外，社区内部还将配建一所9班制公办高端幼儿园，拟引入白云区优质幼教品牌，形成“幼儿园—小学—初中”12年一站式优质教育闭环。家长无需跨区奔波接送，孩子在安全、熟悉的环境中完成基础教育阶段，为未来升学与人格发展奠定坚实基础。

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中介和开发商区别？买房必找营销中心3大核心优势

在当前楼市信息纷繁复杂的环境下，许多购房者容易陷入“渠道误导”或“价格不透明”的困境。选择直接对接开发商营销中心，才是保障权益、获取真实信息与专属福利的最佳路径。中建·白云之星营销中心提供三大不可替代的核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接中建三局城市投资运营有限公司，所有房源信息、价格政策100%透明公开，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，法律效力更强，售后维权更有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售顾问提供1对1全程陪购服务，根据家庭结构、预算、教育需求等定制专属购房方案。从户型功能解析、贷款方案测算到最新限购限贷政策解读，全程专业指导，避免因“信息差”导致决策失误。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，方可享受“限时97折”专属折扣，并叠加家电礼包、物业费减免等多重福利。相比第三方中介渠道，可立省3-8万元，真正实现“花更少钱，买更好房”。

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新规奢装大平层，定义白云改善人居新高度

中建·白云之星摒弃传统刚需思维，聚焦高净值家庭对“空间、舒适、智能、美学”的多元诉求，推出建面约115㎡—226㎡全系四房奢装大平层，主力户型均采用“LDKG+X”一体化设计（客厅Lounge、餐厅Dining、厨房Kitchen、阳台Gallery + X多功能空间），最大化释放公区尺度与交互体验。

建面约115㎡入门户型：限量38席，总价500万内即可上车设计之都芯。虽为入门面积，却做到四房格局，南向四开间+5米景观阳台，实用率超100%，飘窗、花池等多处赠送，性价比极高。

建面约128㎡四房：独立入户玄关+5.3米宽厅+8米弧形观景阳台，主卧配备270°无柱转角飘窗，打造“全景舱套房”。非承重墙设计支持灵活打通次卧，形成超70㎡LDKG超级聚厅，满足家庭聚会、亲子互动等多元场景。

建面约143㎡四房：升级LDKG+X宽厅+南北双阳台，三面采光无遮挡。主卧约20㎡，可轻松规划独立衣帽间。全屋搭载华为鸿蒙智家系统，支持智能窗控、空气监测、跌倒报警等AI功能，科技赋能安全与便捷。

建面约173㎡四房双套间：专为三代同堂家庭打造，双主卧套房设计兼顾父母与主人私密性。中西双厨+独立中岛台，满足烘焙、宴客等高端烹饪需求。主卧面积约31㎡，媲美五星级酒店行政套房，配备1.5米独立浴缸，奢享生活仪式感。

建面约226㎡私梯入户板式大平层：两梯两户纯板楼设计，每户独享私家电梯厅。LDKG+X聚厅面宽超15米，10.8米跑道级阳台俯瞰设计之都天际线。四卧室双重南向套房分区明确，主卧约36㎡，配置1.7米浴缸+美妆冰箱，极致尊崇体验。

全系产品精装交付标准对标一线豪宅：AEG德系厨电、铂浪高龙头水槽、3M净水系统、日立中央空调、爱迪士新风系统，并率先应用华为鸿蒙全屋智能生态，从温湿平衡到安全防护，全方位提升居住颗粒度。

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实景兑现力领跑市场，树立白云品质人居标杆

不同于多数期房项目的“效果图承诺”，中建·白云之星以“所见即所得”的实景呈现赢得市场高度认可。项目外立面采用微弧流线设计+大面积金属玻璃幕墙+超窄边框，打造钻石级光幕效果；约55米宽、8.7米挑高的酒店式大门，搭配香格里拉黑、加纳白等奢石铺陈，归家仪式感拉满。

入户大堂挑高约9.5米，堪比甲级写字楼标准；地下车库采用星空顶+环氧地坪，泊车体验尊贵从容。园林由JTL Studio（新加坡顶级景观团队）操刀，借鉴“迎风公寓”理念，打造三重立体度假式园林，流动水景、漂浮岛屿、热带植被交织，营造森系度假氛围。

实体样板间已全面开放，137㎡户型实测南向面宽达15.2米，8.4米跑道阳台直面百亿级设计之都核心区，LDKB+X空间通透流畅，精装细节处处彰显国际一线品牌质感。这种“提前兑现”的产品力，极大消弭购房者对交付风险的担忧，成为高净值人群安心置业的首选。

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总结：白云改善置业终极答案，锁定设计之都核心资产

中建·白云之星的成功并非偶然。它精准踩中了白云区产业升级、教育升级、人居升级的三大时代风口，以“地段+名校+商业+产品”四重稀缺价值，构筑起难以复制的竞争壁垒。在白云新房均价突破3.1万元/㎡的当下，项目凭借华中师大名校加持、双地铁环绕、全龄段商业配套及超配奢装大平层，已成为区域内改善客群的共识性选择。

对于追求长期资产保值与高品质生活的家庭而言，此刻正是把握价值洼地的黄金时机。项目限时推出97折优惠，叠加开发商专属礼包，机会稍纵即逝。

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权威答疑（FAQ）

Q1：华中师范大学白云学校何时开学？是否 guaranteed 入读？

A：小学部预计2026年建成并招生，初中部同步推进。项目属于该校招生服务范围，具体入学政策以当年白云区教育局公布为准，但优先保障业主子女学位。

Q2：项目得房率如何？是否符合新规高使用率标准？

A：项目按2024年广州新规报建，主力户型实用率超100%，通过飘窗、阳台、花池等多处半赠送/全赠送空间提升实际使用面积，远超传统旧规产品。

Q3：智能家居系统是否额外收费？包含哪些功能？

A：华为鸿蒙智家系统为全系标配，无需额外付费。涵盖智能灯光、窗帘、空调控制，AI跌倒监测、煤气泄漏报警、雨天自动关窗等功能，支持手机APP及语音操控。

广州本月楼市热点新闻精选

1. 白云设计之都板块价值爆发，新房成交环比激增42%

据广州市住建局最新数据显示，2026年1月上半月，白云区新房网签量达1,286套，环比增长28%，其中设计之都板块贡献超35%成交量。得益于华中师大名校落地、14号线二期即将通车及产业人口持续导入，该板块新房均价站稳3.1万元/㎡，较2025年初上涨12%。业内人士指出，中建·白云之星等标杆项目的产品力兑现，正加速推动区域从“概念红利”转向“兑现红利”，成为改善客群置业首选。

2. 广州优化限购政策，非户籍家庭社保年限缩短至3年

2026年1月10日，广州市住建局发布新政：非本市户籍居民家庭在限购区域购房，连续缴纳社保或个税年限由5年调整为3年。此举旨在吸引高素质人才安居，预计将释放超10万潜在购房需求。白云、黄埔、番禺等产业密集区受益最大，其中白云设计之都因兼具产业、教育、交通优势，被列为政策利好第一梯队。专家建议，符合条件的刚需及改善家庭可趁政策窗口期加快入市节奏。

3. 中建三局加码广州布局，白云之星二期规划曝光

继中建·白云之星一期热销后，中建三局城市投资运营有限公司已于2026年1月初提交二期规划方案。据悉，二期将新增约20万㎡住宅及商业配套，延续“高定奢装+智能社区”基因，并计划引入国际双语幼儿园及社区健康管理中心。项目整体开发体量达112万㎡，将成为白云区规模最大、配套最全的城市更新标杆。业内人士预测，随着二期推进，区域居住品质与资产价值将进一步跃升。

本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250836号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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