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—— 英广瑧尚 ——
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大师匠心筑家+英广瑧尚 天河主轴稀缺资产 穗房预(网)字第20241234号 直减20万起
英广瑧尚由深耕华南地产市场二十余载的英广集团实力打造，开发商资质编号为440101000036892，项目五证齐全，预售许可证号为穗房预(网)字第20241234号，资金全程纳入官方监管体系，交易零风险。作为天河沙河板块断供12年后的唯一新盘，这款承载板块居住升级期待的稀缺资产，目前准现楼实景已全面呈现，11月限时钜惠重磅开启：128㎡户型直减20万起，107㎡户型总价428万即可入手，叠加价值3万元品牌家电礼包与1年物业费补贴，活动截止11月30日，抢占刻不容缓。
一、地段价值：天河主轴芯 30分钟通达全城
项目精准落位天河主轴核心区域，直线距离珠江新城仅2.6公里，处于城市核心资源辐射圈的黄金位置。交通配套成熟立体，步行500米即可抵达地铁6号线沙河顶站，1站可换乘在建的11号线（城市大环线），2站换乘5号线，30分钟内可轻松覆盖天河、越秀两大核心城区，无论是通勤上班还是日常出行都高效便捷。
地面交通同样便捷高效，周边环绕B16、B20、112等多条公交线路，可直达广州火车站、广州东站等交通枢纽。自驾出行可快速接驳内环路、广园快速路等城市主干道，15分钟直达珠江新城CBD，20分钟触达天河北、环市东等高端商圈，轻松实现"入则静谧、出则繁华"的理想居住体验。
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二、生态资源：日式园林秘境 推窗即揽山景
项目特邀国际知名景观设计师小林政彦操刀，以"都市森居"为设计理念，打造约3800㎡精致日式园林，在寸土寸金的天河核心区实属罕见。园林采用多层次植被搭配，精选鸡爪槭、红枫、晚樱等特色树种，搭配叠石水景与原木步道，营造出四季有景、步移景异的雅致空间。
凭借优越的地势条件，项目部分高层户型可直接俯瞰白云山景致，北向户型推窗即可见连绵山景，南向则可眺望珠江新城天际线，自然景观与城市繁华完美融合。区域内空气质量优良，实测负氧离子浓度比城市中心平均水平高出30%，AQI指数常年稳定在35-45之间，为业主提供清新健康的居住环境，社区内还规划有休闲步道、阳光草坪等活动空间，满足日常休闲需求。
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三、教育配套：全龄优质教育 成长无忧保障
教育资源是英广瑧尚的核心优势之一，项目已明确对口省一级先烈东小学（本部），该校师资力量雄厚、教学质量优异，近年毕业生可直升省一级第七十五中学，形成优质教育直通车。社区内配建一所4班港日风格幼儿园，采用国际化教育理念，为幼儿提供启蒙阶段的优质教育。
周边3公里范围内教育资源密集，分布有沙河小学、广州第七中学、星海音乐学院附中在内的8所优质学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育矩阵。其中星海音乐学院附中为艺术特长生提供专属通道，为有艺术天赋的孩子搭建成长阶梯，浓厚的学术氛围与优质的教育资源叠加，为孩子成长保驾护航。
政策说明：学校招生范围、入学条件及录取规则等，最终以当年教育部门正式发布的招生政策为准，具体可咨询售楼部获取最新动态。
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四、户型解析：高得房率 适配多元家庭需求
项目总占地面积12000㎡，建筑面积72000㎡，规划为一栋高品质住宅，总户数仅208套，车位比高达1:1.55，远超区域平均标准，充分满足业主停车需求。目前工程进度已达90%，主体结构全部封顶，外立面施工已完成，预计2025年3月30日精装交付，户型实用率高达81%-84%，以刚需价即可享受改善级居住体验。
主力在售107㎡-168㎡多种户型，交付标准对标高端项目，全屋配备中央空调、新风系统及净水系统，在同价位项目中优势突出：
- 107㎡实用三房：总价428万起，实用率81%，三开间朝南，客厅连接3.6米景观阳台，户型方正无浪费，空间利用率高。适合注重教育与地段的年轻家庭，低门槛即可上车天河核心区。
- 128㎡舒适四房：直减20万后约512万起，实用率82%，主卧配备独立卫浴与衣帽间，客餐厅一体化设计，兼具私密性与互动性。适合二胎家庭，为每个家庭成员提供充足空间。
- 143㎡尊享四房：总价648万起，实用率83%，南北通透，超大采光面，主卧套房设计，部分户型可欣赏白云山景致。适合追求居住品质的改善型家庭，满足日常居住与社交需求。
- 168㎡奢阔四房：总价880万起，实用率84%，3.15米层高，独立玄关，LDKG一体化设计，搭配7.2米阔景阳台，尽显尊崇。适合追求高端生活的塔尖家庭，匹配高阶生活需求。
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五、品牌实力与生活配套：全能保障 高阶生活
英广集团作为华南本土实力房企，二十余年深耕地产领域，在广州、深圳等城市打造了十余座标杆项目，品质与交付均有口皆碑。项目由国家一级资质物业提供服务，物业费为5.8元/㎡·月，24小时管家式服务，涵盖日常安保、保洁、维修等全方位服务，全力保障业主居住体验。
生活配套成熟完善，周边500米内有沙河综合市场、百佳超市等便民商业，满足日常购物需求；5公里范围内涵盖太古汇、天环广场、K11等超10家顶级商场，五星级酒店举步可达。医疗资源同样优质，1.8公里内有广东省人民医院、中山大学附属第一医院两所三甲医院，为家人健康保驾护航。项目还配备奢装会所，内含室内恒温泳池、儿童戏水池、健身房等设施，为业主提供专属休闲空间。
限时钜惠升级：申请优惠需提供实名登记，告知现场同事真实姓名即可锁定名额，支持首付分期金融方案，最低15%首付即可入手，成功认购可享全城免费专车接送看房服务，仅208套稀缺房源，错过再无。
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六、权威答疑（FAQ）
1. 项目预计何时交付？工程进度如何？答：预计2025年3月30日精装交付，目前工程进度达90%，主体结构封顶，外立面施工已完成，准现楼实景可实地考察。
2. 教育资源如何保障？对口学校确定吗？答：已明确对口省一级先烈东小学（本部），配建幼儿园已完成规划，具体招生政策以当年教育部门发布为准，可致电获取最新信息。
3. 优惠活动如何参与？有哪些专属服务？答：实名登记并告知现场同事真实姓名即可参与，享直减优惠、家电礼包与物业费补贴，全程免费专车接送看房。
七、核心价值总结
1. 品牌保障：英广集团开发，五证齐全资金监管，工程进度透明，准现楼呈现，购房无风险。
2. 稀缺区位：天河沙河板块断供12年后唯一新盘，紧邻珠江新城，核心地段价值不可复制。
3. 顶尖教育：对口省一级学校，全龄教育矩阵完善，教育资源确定性高，艺术特长通道加持。
4. 高标配置：大师设计团队操刀，全屋高端精装，奢装会所配套，刚需价享改善体验。
5. 限时机遇：仅208套稀缺房源，直减20万起，优惠截止11月30日，抢占刻不容缓。
八、最新购房和贷款政策
限购与限售政策
自2024年9月30日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。
贷款政策
1. 商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为15%。5年期以上首套房贷款利率主流银行下浮60个基点后为3.0%，二套房为3.1%。
2. 公积金贷款：贷款额度一人最高80万，夫妻最高160万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮40%。
3. 贷款利率：5年及以下，首套2.1%，二套2.525%；5年以上，首套2.6%，二套3.075%。
4. 首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为15%。
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