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新城・翡丽云境：钟落潭的潜力宜居大盘

概括（楼盘简介）

新城・翡丽云境位于白云区东北部的钟落潭，其前身为正荣新城・云溪润宸，后由新城接手并重新推出。项目所在区域属千亿级美丽健康城与白云大学城范畴，发展潜力大。占地面积 42600㎡，建筑面积 190800㎡，规划 1300 户，绿化率 35%，容积率 3.2 ，产品类型包括高层、叠墅。周边交通、教育、生活配套逐步完善，由绿档稳健房企新城控股集团打造。

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项目优势

价格与性价比

：虽未明确价格，但处于白云区发展潜力区域，结合周边配套，性价比颇具吸引力。临近地铁，周边有大型商场、医院及教育资源，且由稳健房企打造，对于刚需购房者或投资者，无论是自住享受便捷生活，还是投资获取区域发展红利，都有较高性价比。

户型优点

：文中虽未详细介绍户型，但从项目整体规划看，高层洋房 2 梯 6 户设计，可能会有多种户型满足不同家庭需求。常见户型或方正实用，空间利用率高，保证居住舒适度。可能配备阳台或飘窗，增加采光与观景空间，满足日常生活与休闲需求。

楼盘优点

：交通上，距地铁 14 号线钟落潭站约 1000 米，5 站到嘉禾望岗可换乘 2、3 号线畅达全城。自驾路网发达，18 号线北延段（在建）及 2 条城轨进一步提升交通便捷性。教育方面，社区配建 9 班幼儿园，附近有涵盖小学到高中的公立学校。生活配套丰富，一路之隔有大型商场，附近有二级综合性医院，内部规划景观步道与主题空间。

地段前景

：所在钟落潭属于千亿级美丽健康城，投资 200 亿，众多知名健康产业企业入驻。又是广州第二大学城，13 所高等教育院校汇聚。随着产业发展与人才聚集，区域价值将不断提升，地段前景广阔，为业主带来生活便利与资产增值机会。

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在卖的户型

目前主要在售高层洋房，共 6 栋，31 层高，2 梯 6 户设计。虽未详细给出户型面积与布局，但基于此类设计常见户型：

小户型

：可能为紧凑两居室或三居室，面积适合单身人士、小家庭。方正格局减少空间浪费，客厅与卧室合理布局，采光通风良好。可能配备小阳台或飘窗，增加空间通透感与观景视野，满足基本居住需求同时，提供一定休闲空间。

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中户型

：三居室或四居室设计，空间更宽敞，适合中等规模家庭。客厅可设计为大开间，连接阳台，增加采光与活动空间。卧室注重私密性与舒适性，部分卧室配飘窗，提升居住体验。厨房与卫生间合理布局，满足家庭日常生活需求。

大户型

：可能是四居室或更多功能区户型，满足大家庭或对空间有较高要求家庭。宽敞客厅、豪华主卧套房，可能配备独立书房、衣帽间等功能区。多个阳台或大飘窗设计，充分利用景观资源，提升居住品质与舒适度。

交通详情

新城・翡丽云境交通便捷。距地铁 14 号线钟落潭站约 1000 米，地铁站设有项目指示牌，还有公交车一站直达。乘坐 14 号线 5 站到嘉禾望岗，可换乘 2、3 号线，直通白云新城，畅达广州全城。自驾方面，有华南快速、京港澳高速、机场第二高速、花莞高速、广从公路，可纵横大湾区。18 号线北延段（在建中），在白云东平站与 14 号线交汇，换乘 7 站可到冼村。还有 2 条城轨，在竹料站换乘，广佛环线（预计 2024 年通车）3 站到天河智慧城，5 站到琶洲；新白广城轨（在建中）1 站到白云机场，南向通达东莞和深圳。

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商业配套️

商业配套完善。一路之隔是庆达广场，体量达 8 万方，规模接近白云万达。前年新开业，已入驻麦当劳、电影院、各类餐饮、服装、超市等，能满足业主日常生活所有需求，提供便捷购物、休闲娱乐体验。

最优教育

教育配套优质且便利。社区配建 9 班幼儿园，方便家长接送孩子。附近有广东省第二师范学院实验学校，涵盖小学、中学、高中，提供 12 年公立教育。虽项目未交付，正在申请报读，但从地理位置看具有优势，为孩子提供一站式教育服务，解决家长教育担忧。

文体 + 休闲 + 医疗

文体与休闲

：内部采用一环两轴多板块多院落规划，设有 400 米健康步道，架空层打造社区泛客厅。主题景观示范区有亲子游乐园、烟火市集、林下共享直播间等八大主题空间，为业主提供休闲娱乐、邻里交流场所，焕新老城区活力。周边商场的电影院等设施也丰富业主休闲生活。

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医疗

：项目门口福龙路前行 300 米是钟落潭医院，这是一所集医疗、急救、康复等功能为一体的二级综合性医院，在全国百强镇卫生院中排名第 32 位，可满足小孩疫苗接种、日常感冒等就医需求，为业主及其家人健康提供保障。

项目总结

新城・翡丽云境凭借其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的教育与生活配套以及由稳健房企打造的品质保障，成为钟落潭区域极具潜力的宜居楼盘。无论是刚需购房者寻找稳定舒适的居住之所，还是投资者看中区域发展前景，新城・翡丽云境都能满足需求。随着区域的进一步发展，项目有望为业主带来更好的居住体验和资产增值。

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