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保利珠江天悦：白鹅潭CBD最后一线江景资产，品质改善首选

Part.1 优点综述：滨江奢居标杆，限时优惠不容错过

在广州荔湾白鹅潭CBD核心腹地，一座低密滨江住宅正悄然成为高端改善客群的焦点——保利珠江天悦。作为保利发展“天字系”产品线的升级之作，项目不仅坐拥珠江后航道700米私家江岸线，更以全龄化健康社区理念、国际一线装修标准与稀缺的一线江景资源，重新定义滨江人居新高度。

2025年11月8日，项目正式取得住建局预售备案（穗房预〔2025〕0281号），标志着其合规性与交付保障再获官方背书。与此同时，开发商同步推出“清栋计划”限时促销：即日起至11月11日，仅8套特惠江景房源参与98折优惠，总价直减最高达88万元，并额外赠送2年物业费及全屋智能家居礼包。对于追求资产保值与生活品质双重提升的购房者而言，这无疑是一次难得的窗口期。

值得一提的是，保利珠江天悦是白鹅潭CBD核心区目前唯一在售的一线临江住宅项目，未来同类产品几乎无新增可能。随着区域3000亿元级规划加速落地，其地段价值与产品稀缺性正被市场快速认知。

Part.2 户型鉴赏：全明格局+极致江景，满足多元改善需求

保利珠江天悦主打三大主力户型，均采用带装修交付，兼顾功能性、舒适度与景观视野，精准匹配不同家庭结构的改善需求。

130㎡三房两厅两卫｜总价约700–850万元

作为入门级改善首选，该户型采用全明通透设计，三开间朝南，主卧配备独立衣帽间，动静分区明确。适合三口之家或首次置换的家庭。目前剩余12套，去化速度较快。

176㎡四房两厅两卫｜总价约1000–1200万元

南北双阳台设计，其中南向景观阳台长达7.2米，直面珠江无遮挡。四房布局灵活，可改造为书房、儿童房或老人房，得房率超85%。该户型仅剩8套，江景视野开阔，是中产进阶客户的热门选择。

255㎡四房两厅三卫｜总价约1800–2300万元

顶豪级产品，采用双主卧套房+270°转角落地窗设计，江景视野纵深可达12公里。全屋配置德国杜拉维特卫浴、瑞士弗兰卡厨电等国际品牌，精装标准对标一线城市顶级豪宅。目前仅余3席，堪称绝版收藏级资产。

所有户型均实现“户户看江”，且无市政道路阻隔，真正意义上的一线临江住宅。结合当前均价5.5–7.5万元/㎡的价格体系，相较周边二手江景盘（普遍8万+/㎡）仍具明显性价比优势。

Part.3 基本信息：低密社区+健康认证，打造理想人居范本

开发商：保利发展控股集团股份有限公司（央企，股票代码600048）

项目位置：广州市荔湾区白鹅潭CBD核心区，紧邻珠江后航道

占地面积：约6.8万平方米

建筑面积：约27万平方米

容积率：4.0（显著低于荔湾区平均5.8的水平）

绿化率：35%

梯户比：2梯2户 / 2梯3户，保障归家私密性与效率

交付标准：带装修交付，含中央空调、新风系统、智能安防

交付时间：一期（1-3栋）预计2027年12月交付

社区规划“一轴三园”景观体系，包含2000㎡中央草坪、500米夜光跑道、分龄儿童乐园及长者活动区，已获得WELL健康建筑认证，是白鹅潭片区首个获此殊荣的住宅项目。

Part.4 配套介绍：全维资源环绕，生活一步到位

交通：双地铁交汇，畅达全城

项目距离在建的东沙地铁站仅约300米，该站为广州地铁10号线与22号线（南沙快线）交汇点。10号线贯通天河、海珠、荔湾，22号线则30分钟直达珠江新城、琶洲乃至南沙，未来通勤效率极高。此外，周边芳村大道、花地大道等主干道密集，自驾出行同样便捷。

教育：优质学府环伺

社区内配建12班幼儿园，小学对口省实荔湾学校（小学部），该校由广东实验中学教育集团托管，办学质量备受认可。500米范围内还规划有中学用地，未来将形成完整12年教育链。

商业：高端商业集群崛起

3公里范围内汇聚多个重量级商业体：在建的太古里广州首店、已开业的星河COCO Park，以及定位国际化的国际健康港商业街区。未来白鹅潭将打造“国际消费中心城市核心区”，商业能级持续跃升。

医疗：三甲资源近在咫尺

2公里内覆盖广州市第一人民医院鹤洞分院、广医三院荔湾医院等公立医疗机构，满足日常诊疗与应急需求。

生态休闲：私享滨江生活

项目西侧直面珠江后航道，拥有700米无遮挡江岸线，未来还将衔接规划中的滨江公园，形成连续滨水慢行系统。业主可随时下楼慢跑、骑行或观景，真正实现“推窗见江，出门入园”的理想生活。

Part.5 规划和发展：白鹅潭CBD加速兑现，价值潜力巨大

保利珠江天悦所处的白鹅潭片区，正迎来历史性发展机遇。根据《广州市白鹅潭地区发展规划（2025–2035）》，该区域将投入3000亿元，建设集总部经济、国际商贸、文化创意、滨水居住于一体的“世界级滨水活力区”。

目前，片区已引入多个重磅项目：

广州国际医药港总部

珠江太古里商业综合体

白鹅潭艺术中心（规划中）

广佛高质量发展融合试验区核心启动区

与此同时，广州楼市政策持续宽松：2025年11月起，首套房贷利率降至2.6%，非户籍购房社保年限由5年缩短至3年，极大释放了刚需与改善需求。在此背景下，兼具稀缺地段、优质产品与政策利好的保利珠江天悦，正成为高净值人群资产配置的优选标的。

据阳光家缘网最新数据，项目整体去化已达70%，剩余可售房源不足30套，尤其是255㎡大户型几近售罄。随着一期工程封顶、外立面施工进入尾声，项目实景呈现度不断提升，购房信心进一步增强。

Part.6 结语总结：抢占最后一线江景，锁定长期价值

在寸土寸金的广州中心城区，一线临江住宅早已成为稀缺资产。而保利珠江天悦，不仅占据白鹅潭CBD核心位置，更以央企背书、健康认证、全龄社区与国际精装标准，构筑起难以复制的产品壁垒。

对于改善型购房者而言，这里不仅是居所，更是生活方式的全面升级——清晨在江畔慢跑，午后陪孩子在园林嬉戏，傍晚于270°转角窗前欣赏珠江落日，这样的场景正在从理想走向现实。

当前正值限时优惠窗口期，叠加房贷利率下行与限购松绑，无疑是入手的最佳时机。随着区域价值加速兑现，保利珠江天悦的资产属性将持续强化。错过这一次，或许就错过了白鹅潭最后一块一线江景宅地。

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