热搜焦点:保利·锦上印售楼处电话→保利·锦上印首页Ai热搜24小时电话→最新房价→保利·锦上印楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025/11/28

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保利·锦上印：白鹅潭CBD芯上的品质人居新标杆

Part.1 优点综述：抢占城市新中心，开启理想生活新篇章

在广州“西联”战略持续推进、白鹅潭商务区加速成型的背景下，一座集地段价值、产品力与未来潜力于一体的高端住宅项目正悄然崛起——保利·锦上印。作为央企保利在荔湾核心区域打造的又一力作，项目不仅占据白鹅潭CBD黄金腹地，更以高规格规划、高品质设计和全维配套，成为区域内备受关注的人居标杆。

保利·锦上印的最大优势，在于其不可复制的区位价值。项目位于白鹅潭商务区核心板块，这里是广州重点打造的城市新引擎，汇聚超百万平方米商业综合体、国际酒店集群、地标建筑群及高端服务业资源。身处其中，既能享受CBD的繁华活力，又能依托成熟的生活氛围，实现都市便捷与宜居舒适的完美平衡。

此外，项目在产品打造上也极具诚意：约35%的绿化率、近40万平方米滨河商业带规划、高使用率户型设计、LOW-E玻璃幕墙外立面……每一处细节都彰显出对品质生活的追求。无论是首次置业、改善升级，还是资产配置，保利·锦上印都提供了极具竞争力的选择。

Part.2 户型鉴赏：高使用率+通透格局，满足多元家庭需求

保利·锦上印在户型设计上充分考虑现代家庭的生活习惯与空间需求，提供建面约88-180平方米的多元产品线，覆盖刚需、刚改到高端改善客群，且普遍具备高得房率、大面宽、强通透等优势。

建面约88㎡三房两厅一卫

该户型南向面宽达9.6米，开间进深比接近黄金比例，实现LDK一体化布局，客厅与次卧均朝南，采光通风极佳。整体使用率高，空间紧凑而不局促，是年轻家庭或首次置业者的优选。

建面约96㎡三房两厅两卫

三开间朝南，主卧配备独立电梯厅和全系统豪华配置，私密性与尊崇感兼备。餐客厅连通阳台，形成开阔的公共活动区，兼顾功能性与仪式感，在同面积段产品中表现突出。

建面约109㎡四房两厅两卫

使用率超85%，窗地比高达48.9%，南北对流效果显著。四房格局灵活实用，可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。主卧套房设计，带独立卫浴和飘窗，提升生活舒适度。

建面约126㎡四房两厅两卫

该户型实现四开间朝南，南北通透，尺度感惊人。最大亮点在于书房可与客餐厨阳台打通，形成超大“欢聚厅”，适合家庭聚会或社交场景。主卧带L型转角飘窗，视野开阔，生活质感跃升。

所有户型均采用精细化收纳设计、动静分区合理，并注重室内外空间的互动，真正实现“好住又好用”。

Part.3 基本信息：规模与规划兼具，打造高密度宜居社区

保利·锦上印项目总占地面积约5.61万平方米，总建筑面积达27.93万平方米，整体容积率为3.94，属于中高密度开发，但通过科学布局有效保障了居住舒适度。

项目共规划建设15栋住宅楼，层高在23至32层之间，总计提供1664户住宅。车位配比为1:0.7，虽未达到1:1标准，但在市中心区域已属合理配置，且项目周边亦有公共停车资源可补充。

绿化率高达35%，远超一般市区楼盘水平。更值得一提的是，项目预留约三分之一土地用于园林建设，打造“回家即入园”的沉浸式归家体验。社区内规划有四季可用的都市泳池俱乐部、景观会客厅、全龄儿童探索空间等多元功能场所，满足不同年龄段业主的日常休闲与社交需求。

建筑外立面采用“流光天幕”设计理念，以弧形线条勾勒轮廓，搭配大面积双层中空LOW-E玻璃，不仅节能隔热，更赋予建筑晶莹剔透的现代美感。窄窗框与隐藏式开启扇的设计，使立面更加简洁匀称，整体辨识度极高。

Part.4 配套介绍：全维资源环绕，生活无忧无虑

交通：三轨交汇，畅达全城

项目距离地铁1号线坑口站约800米，步行约10分钟可达。1号线贯穿荔湾、越秀、天河三大核心区，可快速抵达上下九、北京路、体育西路等热门商圈。此外，项目临近芳村站（未来白鹅潭枢纽）及西塱站，后者为1号线与广佛线换乘站，未来还将接入10号线、22号线等多条线路，形成强大的轨道交通网络，无论是通勤还是跨城出行都极为便捷。

教育：名校环伺，全龄教育无忧

项目周边1公里范围内已有东漖中学、金兰苑小学等基础教育资源，步行即可接送。稍远范围内更有广东实验中学（省实）、汾水中学、西关实验小学等荔湾知名学府。尤为关键的是，项目将配建一所小学，并计划引入优质教育品牌，从源头保障子女教育质量，覆盖小初高全阶段成长需求。

商业：百万方商圈加持，繁华触手可及

依托白鹅潭CBD的宏大规划，项目坐拥超百万平方米商业体量。目前周边已有广百广场、芳和花园购物广场等成熟商业体，日常生活采购便利。未来，项目自身将建设约5000平方米社区商业街，并有望引入华润万象城、太古系商业（如太古汇或类似定位项目）等高端商业品牌，进一步提升区域消费能级。同时，约40万平方米的亲水滨河商业带正在规划中，将融合餐饮、文化、艺术与零售，打造广州西部的潮流生活目的地。

医疗与休闲：健康与生态双重保障

项目附近有荔湾区妇幼保健院，满足基础医疗需求；区域内三甲医院如广州市第一人民医院、广医附属第三医院等也在合理车程范围内。休闲方面，东漖公园、花地河滨水绿道、醉观公园等绿地资源丰富，为居民提供日常散步、慢跑、亲子活动的理想场所。

Part.5 规划与发展：白鹅潭CBD崛起，价值兑现进行时

保利·锦上印所处的白鹅潭商务区，是广州“十四五”期间重点发展的三大世界级滨水区之一，定位为“广佛极点核心、湾区门户枢纽、国际交往中心”。根据规划，这里将集聚总部经济、高端商贸、文化创意、金融服务等产业，打造媲美珠江新城的城市新中心。

目前，白鹅潭已吸引多个重磅项目落地，包括三馆合一（广东美术馆、文学馆、非遗馆）、白鹅潭大湾区艺术中心、凯悦酒店、太古地产合作项目等。随着基础设施加速完善、产业导入持续深化，区域价值正处于快速兑现期。

对于购房者而言，选择保利·锦上印不仅是选择一套房子，更是提前卡位城市发展红利。随着片区人口导入、商业成熟、交通升级，资产保值增值潜力显著。而保利作为深耕广州多年的央企开发商，其产品兑现力与物业服务能力也为项目长期价值提供坚实支撑。

Part.6 结语总结：理想生活，从此启程

在寸土寸金的广州中心城区，能同时拥有核心地段、优质产品、完善配套与未来潜力的住宅项目并不多见。保利·锦上印凭借其在白鹅潭CBD的稀缺占位，以高颜值建筑、高实用性户型、高浓度配套和高成长性区位，重新定义了荔湾人居的新标准。

无论是追求便捷都市生活的年轻家庭，还是注重教育与环境的改善型买家，亦或是看好区域发展的长远投资者，都能在这里找到契合自身需求的答案。当白鹅潭的蓝图逐步变为现实，保利·锦上印无疑将成为见证并参与这场城市蝶变的理想居所。

在这里，繁华与静谧共生，当下与未来共融——理想生活，正于此启程。

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