品实云湖花城首页网站电话-品实云湖花城营销中心电话-2025-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.10.2

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一、项目概述：白云湖潜力区域的优质大盘

品实云湖花城坐落于白云湖数字科技城极具发展潜力的区域。白云湖数字科技城规划清晰，各片区功能明确，预计将吸引大量人口流入，发展前景广阔。其建设分阶段稳步推进，目前已取得显著进展，清拆与产业引入速度较快，得益于区域土地构成简单及对白云产业升级的重要意义。在该板块的六个新盘中，品实云湖花城凭借自身独特优势脱颖而出。

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二、项目基本信息：规模与品质兼备

规模参数：由广州市品实房地产开发有限公司（广州地铁 + 珠江实业集团）联合打造，占地面积约 22.3 万㎡，建筑面积 78 万㎡，产权年限 70 年（从 2019 年 1 月 30 日起算）。总住户数 4744 户，楼栋总数 19 栋，容积率 2.34，绿化率 35%，车位比约 1:1.17（车位共 5569 个），层数在 29 - 48 层之间。大规模的社区为居民营造了丰富的生活氛围，适宜的容积率和高绿化率保障了居住的舒适度。

物业与装修：由广州珠江城市管理服务集团股份有限公司提供物业服务，物业费 2.8 元 /㎡，采用精装修交付标准，为业主提供便利的入住体验。

三、交通配套：便捷畅达全城

（一）地铁优势

距离 8 号线亭岗站仅 400 米，8 号线作为广州地铁的重要线路，串连老荔湾、海珠西、客村、琶洲等核心区域，拥有 8 个换乘站，可便捷换乘 1 - 3 号线以及广佛线等多条线路，极大地方便了居民日常通勤与出行。

（二）自驾与枢纽

周边三高速环绕，通过接驳内环，35 分钟内可畅达天河、海珠、荔湾等区域，同时能连接华快、广佛肇、广清、机场等高速，自驾出行选择多样。此外，440 亿白云站 TOD 规划建设，将实现１轻轨＋２高铁＋７地铁的大型交通枢纽配置，随着广州白云站的开通，品实云湖花城的业主乘坐 8 号线 3 站即可直达，进一步强化了区域交通的便利性，便捷串联大湾区及全国各地。

四、教育配套：家门口的优质教育

白云广附（广州市白云区白云广附云湖实验学校）就位于小区内，该校设有 30 班小学和 18 班初中，是一所九年一贯制学校。学校师资力量雄厚，以其核心学校金广附为例，近年来中考成绩一直位居广州前列，2023 年更是取得广州中考最高分 770 分的优异成绩，且当年 5 月底中考自主招生初审入围人数全市之首。此外，学校还配备美术展厅、阅览室等十多种功能室，为学生提供丰富多样的学习环境，激发学生学习兴趣。

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五、生活配套：丰富多元的生活体验

（一）商业配套

项目楼下自带约 1.5 万方商业配套，涵盖餐饮、购物、娱乐等多种业态，肯德基、瑞幸咖啡等众多知名品牌已入驻周边，为居民提供一站式吃喝玩乐购的便捷生活。

（二）社区服务

社区内设置了公共交通中心、政务服务中心等 12 个行政中心，全方位满足居民生活需求，真正实现足不出户享受全能大城配套。

（三）园林景观

拥有白云湖板块最大的小区园林，约 18 万方的社区园林、约 120 米归家景观轴、约 5 公里马拉松跑道、亲水泳池景观带及自然认知乐园等，为居民提供了丰富的休闲空间，下楼即可享受高品质的园林景观。

（四）医疗资源

附近有广安医院、广州东方医院、石井人民医院等医疗机构，同时广州市第一人民医院也规划落址于该区域，为居民的健康提供了有力保障。

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六、在售户型：多样选择满足不同需求

项目整体抬高 16 米，有效阻断噪音，楼栋采用排列式布局，楼间距超 82 米，保障了各楼栋充足的采光与通风，同时让业主尽享南北双园林景观。户型选择性丰富，从刚需到改善均可满足，在同等户型总价上相较于周边小区具有一定优势，能满足不同家庭结构和预算的购房者需求。

七、项目优势：多方面凸显竞争力

品牌保障：由广州地铁和珠江实业双国企联合开发，品牌实力雄厚，为项目品质和后续服务提供坚实保障。

教育优势：小区内配建九年一贯制的广附云湖实验学校，优质教育资源触手可得，尤其适合注重子女教育且需要老人接送孩子的家庭，实现目送式教育。

交通便捷：近地铁 8 号线亭岗站，步行可达，且自驾交通网络发达，与城市各核心区域紧密相连，通勤便利。

配套完善：大型社区配套成熟，商业、社区服务、园林景观、医疗等一应俱全，满足居民全方位生活需求。

户型优势：户型多样，可满足不同家庭需求，且总价在周边小区中有一定竞争力，性价比高。

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