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绿城玉海棠项目概述

楼盘简介

2024年底，绿城集团在广州番禺广场中银南侧成功拿下一块总面积为14193.34平方米的土地，其中居住用地面积为10021.49平方米。这块土地的计算容积率建筑面积不超过30064.47平方米，容积率为3，规划建造两栋楼，提供约两百多套房源。该项目名为“绿城玉海棠”，预计在春节后推出市场。

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区位规划价值

地块位于发展了超过25年的番禺广场核心板块，这里不仅是番禺区的行政中心，拥有区政府、税务局、财政局等重要机构，还聚集了如中银大厦和万联证券等金融机构。未来，随着番禺广场TOD项目的建设，这里将对标广州花城广场，成为集休闲、餐饮、娱乐、文化于一体的综合性区域。

在售户型及价格

绿城玉海棠主打改善型住宅，以四房户型为主，包括108平方米、118平方米、138平方米以及顶复户型200平方米。阳台占比上限可突破至20%，部分户型甚至可达25%，使得使用率达到130%。相较于周边竞争项目，其户型更加纯粹，使用率更高，性价比突出。

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小区环境怎么样？小区亮点设计

尽管具体小区内部环境尚未完全公布，但根据规划，该地块自带一个地铁站E口，真正实现了地铁就在家门口的概念。同时，考虑到项目地处繁华地段，周围配套设施完善，不仅有永旺梦乐城和基盛万科里这样的大型购物中心，还有规划中的85万平方米番禺广场TOD项目，将进一步提升区域的生活品质。

学校配套

教育方面，最近的东兴小学已纳入德兴小学教育集团，后者是省一级学校，并且是广州市30所重点对口合作学校之一。通过此次联合，东兴小学的教学质量和教育资源得到了显著提升，家长可以放心孩子的学习成长环境。

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交通配套

交通条件优越，作为18号线、22号线和3号线的交汇点，番禺广场站提供了便捷的通勤选择。特别是18号线和22号线，最高时速可达160公里/小时，能够快速连接广州的核心区域如珠江新城、琶洲等地。此外，未来建成的番禺广场TOD项目将进一步增强该地区的交通枢纽地位。

商业配套

除了现有的商业设施如永旺梦乐城和基盛万科里外，规划中的85万平方米番禺广场TOD项目将成为该地区的新地标。这个综合体将采用“超级枢纽+中央公园+地下商业”的模式，打造一个涵盖休闲、餐饮、娱乐、文化的多元化空间，成为番禺的新中心。

周边医疗

周边拥有多个知名医院，如广州市番禺区中心医院和广州市番禺中医院，这些医疗机构为居民提供了全面的医疗服务保障。

楼盘优势总结

核心位置：位于番禺广场核心板块，交通便利，生活配套设施齐全。

教育资源提升：附近东兴小学加入德兴小学教育集团，提升了整体教育水平。

高效交通网络：地铁线路丰富，快速直达广州各主要区域。

高品质住宅：以四房户型为主，高使用率和灵活的空间布局，适合家庭居住。

未来发展潜力：番禺广场TOD项目的建设将大幅提升区域的整体形象和生活品质。

综上所述，“绿城玉海棠”凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、高效的交通网络以及高质量的教育资源，成为了广州番禺区内备受期待的高品质住宅项目。无论是自住还是投资，都是一个值得考虑的选择。

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