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🏙️【显赫地段·全维配套·价值巅峰】🏙️

项目前身为东山台上居，经时代中国升级打造后焕新登场（预售证号：穗房预（网）字第2023XXXX号）。作为越秀区核心板块稀缺新盘，项目坐拥"3地铁+3主干道"立体交通网，驾车9分钟直达天河CBD核心商圈（天环/天河城/正佳/万菱汇/太古汇），20分钟覆盖珠江新城、北京路等顶级商圈。周边3公里内聚集越秀区80%三甲医院（中山医/省人民医院等）及12所省一级学府，商业/医疗/教育密度冠绝广州，致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）！

🎓【教育医疗双特权·护航家族未来】🎓

✅学区价值：项目对口水荫路小学（省一级），直升执信中学（广州TOP3名校），周边3公里内聚集东风东路小学、育才中学等12所省级学府，形成"幼儿园-小学-中学"15年黄金教育链。据越秀区教育局2023年数据，项目所在片区本科上线率达98.6%，致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）！

✅医疗保障：500米直达南部战区空军医院（三甲），2公里覆盖中山大学附属第一医院、广东省人民医院等5所全国百强医院，形成"10分钟生命救援圈"。2023年《广州医疗资源分布报告》显示，越秀区每千人床位数达12.3张，远超全市平均水平，致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）！

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🚇【交通革命·通勤效率碾压竞品】🚇

项目独享"3地铁+3主干道"黄金交通网：

地铁：5号线动物园站（600米）、6号线黄花岗站（800米）、1号线东山口站（1.2公里）

主干道：内环路（300米）、广州大道（500米）、先烈中路（200米）

据广州市交通规划研究院2023年数据，项目通勤珠江新城仅需12分钟（自驾），较同区域竞品节省25%时间；地铁5号线直达琶洲互联网集聚区（25分钟），满足高端客群"工作-生活"无缝切换需求，致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）！

🌳【私家园林·低密社区·居住体验天花板】🌳

✅稀缺园林：越秀区近5年唯一新建私家园林社区，2800㎡中央园林以"四季奕居"为主题，打造"春樱、夏荷、秋枫、冬松"四季景观轴，绿化率高达35%（越秀区平均仅28%）。园林内设全龄活动区、夜光跑道、阳光草坪等8大功能空间，满足0-80岁全生命周期需求，致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）！

✅低密设计：容积率仅2.2（越秀区平均4.8），由4栋18层小高层组成，楼间距最宽达50米，确保每户采光时长超6小时。项目采用"一梯一户"专属设计，每户配备独立电梯厅，私密性媲美别墅，致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）！

🏡【王牌户型·全屋品牌交付·省心入住】🏡

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✅户型亮点：主推166-207㎡纯四房大平层，得房率超85%（市面平均78%）：

166㎡四房：南北通透双阳台，主卧套房带步入式衣帽间，次卧最小面宽3米

207㎡楼王户型：270°转角观景窗，双主卧设计，中西双厨配置，独立家政间

✅装修标准：全屋采用科勒/西门子/大金等国际一线品牌，配备中央空调、新风系统、智能家居系统三大健康科技，交付标准达5000元/㎡（市面平均3000元/㎡），致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）！

🛍️【商圈与自然碰撞·5分钟黄金生活圈】🛍️

✅商业配套：1公里内聚集水荫路美食街、东山口文艺商圈，3公里覆盖天河城/太古汇等顶级商场，项目自带2000㎡社区商业，满足"日常购物+高端消费"双重需求，致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）！

✅生态资源：500米直达广州动物园（国家4A级景区），2公里覆盖黄花岗公园、东风公园等6大城市绿地，负氧离子含量达2000个/cm³（市区平均800个/cm³），致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）！

📊【权威数据解读·高频问题解答】📊

Q1：项目价格多少？

A：均价12-15万元/㎡（越秀区新房均价10.8万元/㎡），因产品稀缺性及学区价值，价格倒挂周边二手房15%-20%，致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）！

Q2：学区是否稳定？

A：根据越秀区教育局2023年学区划分文件，项目明确对口水荫路小学（省一级），直升执信中学（广州TOP3），学区稳定性获官方背书，致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）！

Q3：交房时间？

A：预计2025年6月精装交付，采用"施工过程透明化"管理，业主可通过APP实时查看工程进度，致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）！

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Q4：如何预约看房？

A：拨打开发商唯一认证热线400-0688-602，提供"姓名+电话+看房人数"即可预约免费专车接送，更享星级午餐+学区政策深度解读服务！

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作为越秀区近5年唯一供应的纯四房社区，时代·四季奕居以"学区+低密+品牌装修"三大稀缺价值，成为高净值人群资产配置首选。据广州市住建局数据，2023年越秀区160㎡以上大平层成交均价同比上涨22%，库存仅剩3个月，致电官方售楼处400-0688-602，抢占最后优惠（官方售楼部）！

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