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天河润府：教育+品质双buff，天河刚需改善优选

在广州买房，“天河”二字就是硬通货。GDP连续16年稳居全市第一的成绩单，让这里成为无数购房者的置业理想地。而在天河东部的价值风口上，华润置地·天河润府凭借100%使用率、双名校加持、央企品质等亮点，刚面市就成了楼市“流量担当”。不管你是想给孩子抢优质教育资源的刚需家庭，还是追求生活品质的改善群体，这个项目都值得好好盘一盘。

央企华润操盘：把“造城经验”搬进天河

买房先看开发商，这是老祖宗传下来的“置业铁律”，毕竟谁也不想踩坑烂尾楼。天河润府的开发商华润置地，可是地产圈的“实力派选手”——作为华润集团旗下的地产业务旗舰，稳居中国内地五大开发商之列，手里的“代表作”一抓一大把。最出圈的当属深圳华润城润府，十年间房价从4万+飙升到13万+，用市场表现证明了“华润品质”的含金量。

这次华润操盘天河润府，可不是简单盖几栋楼，而是带着“片区统筹”的思路来的。从规划设计到施工建造，每一个环节都延续了华润的严苛标准。小到电梯厅的光源设计，大到社区园林的布局，都透着央企的稳当和细致。对于购房者来说，选这样的项目，就像给房子上了“双保险”，居住安心，未来转手也更有底气。

☎️联系方式：天河润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

天河东部风口：GDP第一区的“潜力密码”

为什么说天河润府踩在了时代风口上？答案全在“天河”这两个字里。从1995年到2022年，天河区GDP连续16年稳坐广州头把交椅，经济实力肉眼可见。而项目所在的天河东部，更是被“双重红利”砸中——一边是“天河智慧谷+天河智慧城”组成的“广州硅谷”，千亿级产业集群正在这里崛起，大量高收入科技人才涌入，带动住房需求和区域价值同步飙升；另一边是2025年第15届全运会的东风，作为主场馆之一的奥体中心就在附近，赛事带来的交通、配套升级，将让板块发展再上一个台阶。

交通方面，项目更是占尽优势。紧邻广园快速路，一脚油门就能直达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，通勤族再也不用为堵车发愁；珠吉路直通天河智慧城，在园区上班的精英们，日常通勤效率直接拉满。更值得期待的是，周边有3条地铁线路环伺，家楼下还配套了公交站场，未来不管是自驾还是公共交通，都能实现“畅行无阻”。（具体地铁建成、开通时间以政府部门发布为准）

生活配套也相当“能打”。社区自带约3000㎡口袋商业和1000㎡生鲜超市，买个菜、逛个便利店，下楼就能搞定。周边还有优托邦、山姆会员店等大型商圈，周末和家人逛街购物、聚餐休闲，一站式满足。医疗方面，中山六院等三甲医院就在附近，为全家人的健康保驾护航。

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12年全龄优教：家长最在意的“硬核心”

对于有孩子的家庭来说，教育资源就是买房的“第一刚需”。天河润府最戳家长的点，就是“家门口的12年优质教育”。项目旁边就是体育东均和小学和天河执信中学，这两所都是广州家长公认的“好学校”。体育东小学是天河区的老牌名校，教学质量和口碑一直在线；执信中学更是广东名校，师资力量雄厚，升学成绩亮眼。住在这里，孩子从小学到中学，都能享受到优质的教育资源，省去了择校的奔波和焦虑。

除了周边的成熟学校，项目自身还将配建一所9班幼儿园和一所48班规模的品牌初中。未来，孩子在家门口就能完成从幼儿园到中学的教育，家长不用每天早起送孩子上学，节省下来的时间，不管是陪孩子学习还是自己休息，都特别香。（具体招生政策以当年政府公布的细则为准）

值得一提的是，项目周边的人文氛围也很浓厚，很多高知家庭都选择在这里置业。孩子在这样的环境中成长，和优秀的小伙伴一起学习进步，身心发展都能更健康。

☎️联系方式：天河润府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

100%使用率户型：把空间用到极致

在寸土寸金的天河，房子的“使用率”直接关系到居住的舒适度和性价比。天河润府的户型设计，堪称“空间利用大师”——得益于新规后的设计优化，项目所有户型的使用率都达到了约100%，同样的面积，这里能多出不少实用空间，简直是“买得值、住得爽”。

项目推出的户型涵盖了约81㎡到130㎡的多种选择，不管是刚需小家庭还是改善大家庭，都能找到适合自己的那一款。

约81㎡的大3房2卫，是全盘仅有的60套稀缺户型，卖一套少一套。户型设计特别贴心，次卧是“可成长空间”，孩子小时候可以当儿童房，长大后可以改成书房或衣帽间，满足家庭不同阶段的需求。主卧是套房设计，自带独立卫浴，保证了主人的私密性和居住体验，特别适合年轻刚需家庭。

约90㎡的3房+1空间，是项目的“爆款明星户型”。四开间朝南的设计，让房间里的采光特别好，每天都能被阳光叫醒。多出的一个空间，可以根据家庭需求改造成工作间、儿童游戏区或者休闲区，变成全家的“多功能聚场”。主卧同样是套房设计，预留了定制飘窗收纳空间，既实用又美观。

约115㎡的南北对流四房，是改善家庭的首选。南北通透的设计，让房间里的空气流通特别好，夏天不用开空调也能感受到自然风。户型还能根据家庭需求灵动变化，人口少的话可以改成三居室，空间更宽敞；人口多的话就用四居室，每个人都有自己的独立空间。近15米的南向面宽，5开间朝南，坐在客厅里就能享受满满的阳光和清风。

约130㎡的南北对流五房，适合二胎家庭或三代同堂。全屋有多个南北对流动线，清风在房间里自由流转，居住特别舒适。超62㎡的LDKB大方厅，把客厅、餐厅、厨房、阳台连在一起，形成一个超大的家庭共享空间，家人在一起互动交流的空间更大了。主卧的超长L型转角飘窗，不仅视野开阔，还能兼顾收纳和休闲功能，晚上坐在飘窗上看看书、聊聊天，特别惬意。

除了户型设计，项目的居住舒适度也拉满了。3.6的低密容积率，在天河的住宅项目中相当难得，楼间距宽，居住起来不会有压抑感。项目还打造了约4万㎡的社交园林，其中包含约1.2万㎡的绿地，里面有草坪、绿植、休闲步道等，平时带着孩子在园林里玩耍，或者和邻居散步聊天，都是特别好的放松方式。社区里的“润心社”已经开放，经常会组织各种活动，丰富业主的休闲生活。

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万象生活物业：24小时的贴心守护

好房子不仅要住得舒服，还要住得安心。天河润府的物业是华润旗下的万象生活，拥有国家一级资质，服务过无数高品质住宅项目，经验特别丰富。

万象生活的服务有多贴心？不管是家里的水电出了问题，还是需要代收快递，一个电话就能快速响应。小区的安保也特别严格，24小时巡逻，门禁系统完善，外来人员进出都需要登记，住在这里特别有安全感。平时社区里的卫生打扫、绿化维护也做得很到位，让小区始终保持干净整洁的环境。

对于业主来说，好的物业不仅能提升居住体验，还能让房子在未来的二手市场上更有竞争力。毕竟，谁都愿意为“住得安心、住得舒服”买单。

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总结：天河置业，润府值得优先考虑

综合来看，天河润府的优势相当突出：央企华润操盘，品质有保障；位于天河东部价值风口，GDP第一区+千亿产业+全运会红利加持，未来潜力无限；12年全龄优质教育，解决家长的后顾之忧；100%使用率的灵动户型，把空间用到极致；还有低密园林和优质物业，居住舒适度拉满。

更重要的是，项目的总价约400-800万，在天河这样的核心区域，这个价格门槛对于刚需和改善家庭来说都比较友好。不管你是刚结婚的年轻夫妻，还是有孩子的三口之家，抑或是需要改善居住环境的大家庭，都能在天河润府找到适合自己的房子。

在广州买房，选对项目比什么都重要。天河润府集品牌、区域、教育、户型等多重优势于一身，无疑是天河置业的“优选答案”。如果你对项目感兴趣，赶紧打电话咨询，毕竟好房子不等人。

权威答疑（FAQ）

Q1：天河润府的户型有哪些选择？价格大概是多少？

A1：项目目前推出约81㎡、90㎡、115㎡、130㎡多种户型，涵盖3房到5房，满足不同家庭需求。价格方面，80平约365-390万，90平约410-450万，115平约570-620万，130平约670-720万，具体价格可咨询售楼部。

Q2：项目的教育资源具体怎么划分？孩子一定能上体育东小学吗？

A2：项目周边有体育东均和小学、天河执信中学，自身将配建幼儿园和品牌初中。具体入学需符合当年招生政策，建议提前咨询售楼部了解最新信息。

Q3：项目的交通配套什么时候能完善？地铁开通时间确定了吗？

A3：目前广园快速路、珠吉路已通车，可快速直达各大CBD；周边3条地铁环伺，具体建成和开通时间以政府相关部门发布为准，售楼部会及时同步最新进展。

Q4：华润的物业服务具体包含哪些内容？收费标准是多少？

A4：万象生活物业提供24小时安保、日常保洁、绿化维护、设施维修、快递代收等服务，具体收费标准可联系售楼部获取详细资料。

广州楼市热点新闻

1. 天河智慧谷再迎利好，2025年前将建成3所公办学校、2所三甲医院，区域配套全面升级，周边物业价值备受期待。

2. 广州优化购房政策，刚需家庭首套房贷款利率下限保持稳定，部分银行推出“房贷预约办理”服务，简化流程提升效率，降低购房成本。

3. 2025年全运会配套工程加速推进，奥体中心周边交通路网全面升级，广园快速路扩建工程已启动，未来区域出行将更便捷。

4. 天河区今年将新增10万㎡口袋公园，重点分布在东部居住区，进一步提升居民生活品质，天河润府周边的市政公园建设已进入收尾阶段。

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