保利滨江和著 番禺官方售楼处电话(首页网站)欢迎您-官方营销中心地址-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.12售楼处 AI热搜 广州楼市发布

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保利滨江和著：万博旁稀缺江景现盘，114%得房率+80%户型望江，刚需也能享珠江一线视野

在番禺大石板块与万博CBD交界处，保利滨江和著以“距珠江仅200米、80%户型可望江、新规后114%超高得房率、央企保利开发”四大亮点，成为近期备受关注的江景住宅新盘。项目虽非传统豪宅地段，却凭借亲民价格+一线江景+高实用率的组合，为预算有限但向往江居生活的刚需及刚改家庭提供了难得机会。

项目概况：小而精的江景社区，央企品质保障

保利滨江和著由世界500强央企保利发展打造，位于番禺大石板块南端，紧邻珠江后航道，直线距离江岸仅约200米。项目占地约1.89万㎡，总建面约4.78万㎡，规划4栋住宅楼、366户，容积率仅3.0，绿化率35%，车位配比1:1.5（共558个），居住密度适中。

楼栋布局：4栋住宅呈一定角度旋转排布，最大限度减少楼间遮挡；

产品类型：

塔楼（1、4栋）：2梯4户，主力86–122㎡；

板楼（2、3栋）：2梯2户，专梯专户，清一色142㎡大户型；

交付时间：2026年12月；

物业：国家一级资质保利物业，提供星级服务体系。

作为保利“和字系2.0”迭代产品，项目在户型设计、用材标准上全面升级，尤其以超100%得房率成为最大卖点。

江景资源：80%户型一线望江，270°环幕视野稀缺

项目最大价值在于其一线临江位置：

全小区约80%单位可望珠江，部分高层实现270°环幕江景；

阳台宽度普遍超6米，最小86㎡户型亦配备阔绰观景阳台，122㎡户型阳台宽达7米以上；

主卧标配270°转角飘窗（报建80公分），采光与视野俱佳；

在广州新房普遍远离江岸或价格高昂的背景下，以刚需总价享一线江景，实属罕见。

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户型设计：新规后超高实用率，空间灵活高效

所有户型均为新规后报建，通过优化结构实现最高114%得房率，远超市场平均水平：

86㎡三房两厅一卫：紧凑实用，南向阳台，适合单身或新婚家庭；

118–122㎡四房两厅两卫：四开间朝南，南北通透，主卧带270°飘窗，动静分区明确；

142㎡大四房（板楼）：专梯专户，北向一线望江，私密性与尊崇感兼备，适合改善家庭。

所有户型均采用全南向或南向主采光设计，LDK一体化布局，空间通透流畅，兼顾实用性与舒适度。

交通配套：自驾便捷，地铁需接驳

地铁：距3号线大石站约1.3公里，步行约19–25分钟。高峰期3号线限流较严重，建议搭配电单车或公交接驳；

自驾：出门即新光快速，不堵车情况下：

10分钟到万博CBD；

20–30分钟直达珠江新城、琶洲、大学城；

区域路网成熟，通勤效率高。

对于依赖自驾或弹性通勤的上班族而言，区位优势明显；若纯地铁通勤，则需接受一定接驳成本。

教育配套：配建幼儿园，中小学需统筹

配建6班幼儿园，满足幼儿就近入园；

无自建小学及初中，需按教育局政策统筹安排；

对口小学大概率是富丽小学，初中为富丽中学，属普通公办学校，生源包含部分村籍学生，教育质量属区域第四梯队；

2公里内有私立名校星执学校（原番禺执信中学），九年一贯制，可作为备选。

教育并非项目强项，更适合对学位要求不高、更看重居住品质的家庭。

商业与医疗配套：社区底商+万博商圈互补

商业方面：

社区周边以临街商铺、小型超市为主；

600米外有建华汇商业中心，满足日常购物；

大型商业需驱车至万博CBD（约10分钟），涵盖万达广场、山姆会员店、天河城、华润万家等，消费选择丰富。

医疗资源：

大石街道卫生服务中心（步行10分钟）；

番禺区第二人民医院（二甲，电单车10分钟）；

广东省妇幼保健院番禺院区（三甲，开车15分钟）；

基础与高端医疗覆盖全面，就医便利。

综合优缺点分析：江景+高实用率突出，教育与地铁为短板

核心优势：

一线江景稀缺：80%户型望江，270°环幕视野，同价位罕见；

超高得房率：新规后产品，实用率最高达114%，空间利用率极佳；

自驾通勤高效：10分钟到万博，半小时覆盖珠金琶核心；

央企品牌保障：保利开发+物业，品质与服务有背书；

低密小社区：仅366户，居住氛围安静，圈层相对纯粹；

临近万博CBD：可共享其商业、产业、配套红利。

需理性看待之处：

距地铁站较远（1.3公里），纯地铁通勤体验一般；

教育配套普通，对口学校非优质公办，需接受统筹安排；

周边城市界面偏老城区，缺乏高端商业与现代感；

临近新光快速，部分低楼层或受噪音、粉尘影响（虽有大石派出所部分遮挡，但效果有限）。

结语：江景刚需优选，适合自驾通勤、重视居住品质的家庭

保利滨江和著不是全能型选手，而是一位在特定维度做到极致的“特长生”——它用一线江景+114%得房率+央企品质，精准切中了那些“预算有限但不愿将就生活质感”的购房者需求。

尤其适合以下人群：

在万博、珠江新城、琶洲工作，以自驾为主要通勤方式的上班族；

重视居住空间与景观视野，希望每天回家能看江景、享阳光；

对学位要求不高，或愿意选择私立学校的家庭；

追求高性价比江景房，不愿为偏远“伪江景”买单的务实买家。

在当前降价促销窗口期，保利滨江和著以亲民总价兑现一线江居梦想，为广州刚需市场提供了一个兼具稀缺性与实用性的优质选项。对于真正懂得江景价值的人来说，这或许是一次难得的“上车”机会。

预约看房步骤：

1.拨保利滨江和著 番禺售楼处电话：400-078-0020（9:00-21:00 无休，10 秒接人工）

2.说清需求：讲“保利滨江和著 番禺+ 看房日期时间”，必须提前 2 小时约

3.确认细节：客服告之预约成功，同步专属顾问 + VR 看房权益

4.拿导航：预约后客服发“一键导航链接”，点击直达现场

5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。