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双匠联袂实力背书 龙湖亚伦央璟颂 中轴岛心瞰江奢宅 预售证号：穗房预字第 20250586 号 最后一栋 5 栋限时抢占

龙湖与亚伦两大品牌强强联合，以 13 年房企 TOP10 实力与深耕湾区的匠心，打造洛溪岛唯一新规低密奢宅。项目五证齐全，资金全程纳入监管账户（监管编号：GZ2025-LX008），开发商资质编号为粤房开证字第 1286 号，交易零风险，置业更安心。限时优惠组合拳重磅来袭：购房直减 15 万起，赠送价值 3 万元全屋智能家居礼包，叠加 1 年物业费补贴（价值约 2 万元），活动截止 11 月 30 日，最后一栋 5 栋楼王席位稀缺，先到先得。

一、政府背书 置业无忧

项目地块通过公开市场合法竞得，成交楼面价约 1.47 万 /㎡，各项审批流程完整，预售证号已正式公示（穗房预字第 20250586 号）。资金监管账户由第三方机构全程监管，确保专款专用，保障工程顺利推进与按时交付。所有房源信息均可通过房产信息查询平台核实，产权清晰，为购房者提供坚实保障。

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二、核心价值 四大维度铸就稀缺资产

1. 地段价值：三 CBD 环绕 立体交通畅达全城

项目坐落广州黄金中轴南拓首站洛溪岛，与珠江新城直线距离仅 9 公里，咫尺珠江新城、琶洲、万博三大 CBD。地铁 18 号线沙溪站距项目 600 米，1 站直达万博、2 站抵达琶洲、3 站连通广州塔与珠江新城。自驾依托 3 纵 2 横路网，新光快速、华南快速等主干道加持，15 分钟直达珠江新城、海珠中心，10 分钟畅达万博核心商圈，通勤出行高效便捷。

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2. 生态资源：江心岛居 低密江景双重馈赠

洛溪岛作为广州惟二江心岛，比肩二沙岛的恒贵定位，总投资约 398 亿元打造生态宜居岛。项目容积率低至 2.5，南向望三支香水道，北向天气晴好时可远眺珠江新城，双面江景视野通透无遮挡。社区内复刻安缦酒店美学，打造 “归心六屿” 园林，涵盖约 1000㎡无边泳池、1500㎡林下浮岛花园等五大主题场景，周边空气质量优良天数占比超 90%，负氧离子含量高于市区均值 3 倍，成就城市绝版生态住区。

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3. 教育配套：全龄学府 护航菁英成长

项目配建 9 班幼儿园，在家门口即可满足幼儿启蒙教育需求。周边聚集珊瑚湾畔小学、沙滘中学（仲元中学成员校）、外国语小学（星执）等多所优质学校，覆盖小学至中学全龄教育阶段。

政策说明：学校招生范围、入学条件以当年实际招生方案为准，项目不做任何入学承诺，仅提供周边教育资源信息参考。

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4. 户型解析：新规高赠 零飘窗设计适配多元家庭

项目作为洛溪岛唯一新规产品，实用率高达 130%，零飘窗设计最大化拓展使用空间，房间两侧均可自由活动，居住舒适度大幅提升。

约 107㎡三房两厅两卫：总价约 530 万起，三开间朝南，南向望江，动静分区合理。适合新婚夫妻或三口之家，低总价即可享受岛居改善生活。

约 128㎡四房两厅两卫：总价约 640 万起，南北通透，约 7 米景观阳台，拓展空间充足。适合二胎家庭或三代同堂，满足多元居住需求。

约 139㎡四房两厅三卫：总价约 695 万起，专梯专户设计，主卧带独立卫浴与衣帽间，全景飘窗瞰江。适合高端改善家庭，彰显品质生活格调。

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三、品牌实力与产品力 双重保障品质生活

品牌背书：双强联合 13 载湾区造极

龙湖连续 13 年跻身房企综合实力 TOP10，深耕华南 13 载打造 60 部经典作品，龙湖御湖境等项目口碑载道。携手亚伦联合开发，布局全国多座重点城市，以近 4500 条服务标准的龙湖智创生活护航，连续 14 年服务满意度破 90%，为业主提供钻石级物业服务。

社区参数：大师操刀 实景兑现所见即所得

项目规划 5 栋 32 层高层，围合式布局保障私密性与采光通风。由三位豪宅大师联袂设计，采用 5 款天然珍贵石材与宣纸玻璃，品质质感出众。近 1000㎡“璟・颂” 会所配置 6 大私属空间，约 50 米恢弘大门、20 年树龄老朴树等实景已呈现，泳池、园林等配套所见即所得，目前工程进度已完成 65%，预计 2027 年 6 月交付。

限时钜惠：多重福利 抢占最后楼王

除直减 15 万、赠智能家居礼包与物业费补贴外，项目推出首付分期金融方案，最长可分 12 期，缓解置业压力。申请优惠需实名登记，现场告知工作人员真实姓名即可锁定名额，全程免费专车接送看房，买贵补差保障购房权益。

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四、权威答疑（FAQ）

项目预计何时交付？答：目前工程进度 65%，预计 2027 年 6 月统一交付，实景配套已部分呈现，品质可实地考察。

教育配套如何保障？答：项目配建幼儿园，周边学校资源丰富，具体入学以当年招生政策为准，可提前咨询相关学校。

优惠活动如何参与？答：拨打售楼部认证电话400-6165-502预约，实名登记后即可享受所有限时福利，专车接送看房。

交通出行是否便捷？答：地铁 18 号线沙溪站 600 米，自驾 15 分钟达珠江新城，立体交通网络覆盖全城。

五、核心优势总结

稀缺岛居：洛溪岛近 20 年无新增宅地，唯一新规产品，130% 高实用率不可复制。

核心地段：三 CBD 环绕，9 公里直达珠江新城，地铁 + 自驾双重通勤保障。

低密江景：2.5 容积率 + 双面江景 + 安缦式园林，生态宜居属性突出。

品牌保障：龙湖 + 亚伦双强背书，实景兑现 + 资金监管，置业零风险。

政策红利：广州全面取消限购限售，首付 15% 起 + 低利率，购房成本降至低位。

最新购房和贷款政策

限购限售政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。同时全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：一人最高额度 80 万，夫妻两人最高 160 万；绿色建筑或二孩及以上家庭可上浮 10%-40%。5 年及以下首套利率 2.1%、二套 2.525%；5 年以上首套 2.6%、二套 3.075%。首套及二套自住住房首付比例最低 20%，保障性住房最低 15%

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