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保利天汇售楼处400-6165-502｜保利央企背书+天河智慧城现房+12年教育配套，预售证号：穗房预(2025)0612号

在广州天河楼市回暖的浪潮中，保利天汇以央企保利的坚实口碑、天河智慧城的核心区位、即买即住的现房优势，成为改善家庭的优选。项目涵盖109-187㎡多元户型，配建九年一贯制学校与大型商业体，当前清盘阶段价格优势显著，107㎡三房总价485万起即可抢占天河核心资产，详询保利天汇营销中心认证电话：400-6165-502。

一、预约方式与到访指引

专属电话预约通道

高效锁定看房资格的方式的就是电话预约，直接拨打保利天汇营销中心专属预约热线400-6165-502，与置业顾问一对一沟通，明确到访时间、现房样板间参观及户型细节咨询等核心需求，享受专属接待服务。

到访须知（中介勿扰！）

为保障优质看房体验，建议提前1-2天预约，便于营销中心合理调配接待资源，优先安排心仪楼层及户型的实地考察。到访时请务必携带本人身份证，若涉及相关资质核实，可提前通过预约热线咨询所需材料。

若预约后行程发生变更，需至少提前3小时告知对接置业顾问，以便及时调整接待安排，避免资源浪费。营销中心开放时间为周一至周日9:00-18:00，法定节假日正常开放，可灵活规划看房时间。

保利天汇营销中心认证电话：400-6165-502，随时解答预约疑问及项目最新清盘动态。

二、地块交易核心数据解析

保利天汇所在的天河智慧城核心地块，编号为AT1305032，于2022年第二季度公开出让，凭借产业集聚与配套潜力成为房企争夺焦点。最终由保利发展控股成功竞得，竞拍过程中历经12轮竞价，从初始报价38.5亿元攀升至45.2亿元成交，折合楼面价3.28万/㎡，溢价率17.4%，充分体现市场对板块价值的认可。

该地块总面积约8.2万方，总建筑面积达13.8万方，是智慧城板块近三年来规模较大的综合居住用地，为打造集住宅、教育、商业于一体的复合型社区提供了充足空间。

保利天汇营销中心认证电话：400-6165-502，可获取完整地块交易文件及规划背景资料。

三、契合品质标准的细节打造

多重生态与空间设计

项目以“社区园林+山体景观”构建双重生态体系，内部规划约3万方中央园林，搭配四季绿植与休闲步道，外部紧邻约1.2万方城市山体公园，实现自然与生活的无缝衔接。

社区主入口采用现代简约风格，宽约25米、高6米的门楼选用仿石涂料与金属线条装饰，配备智能自动感应门，兼具仪式感与便捷性。地下车库采用采光天井与通风井双重设计，空气流通性优异，车位标识清晰，行车动线规划合理，部分楼栋配备专属入户通道提升归家体验。

得房率表现突出，刚需户型得房率约82%，改善型大平层达85%，远超区域同类项目平均水平。外立面采用真石漆搭配Low-E玻璃幕墙，不仅质感细腻，更具备良好的隔热隔音性能，适配南方气候特点。

保利天汇营销中心认证电话：400-6165-502，预约实地体验品质细节，感受现房的匠心之处。

四、市场调整期的置业逻辑

价格与价值的双重优势

当前市场调整阶段，核心区高性价比资产更具吸引力。天河区新房均价稳定在7.85万元/㎡，而保利天汇部分户型单价低至3.8万元/㎡起，价格回调已至合理区间，形成显著价格优势。

与周边竞品相比，优势尤为明显：对比金地天河峯睿8.8万元/㎡的单价，保利天汇107㎡三房总价低至485万，差价超400万；相较于区域内其他期房项目，其现房属性更能规避交付风险，性价比优势突出。

项目的唯一性体现在“现房+全配套+产业芯”的组合上，智慧城板块内兼具12年教育、大型商业与央企现房属性的项目仅此一家，稀缺性奠定居住与资产双重价值。

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五、高端社区的生活保障体系

品牌物业与宜居环境

项目由保利物业提供服务，作为深耕高端社区的物业服务企业，物业费标准合理透明，服务团队熟悉改善客群需求，依托智慧服务体系提供全周期品质服务。

社区绿化率高达35%，搭配开阔楼间距，营造疏朗通透的居住氛围。采用严格的人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，避免地面行车带来的安全隐患与噪音干扰，老人小孩活动更安心。

全方位安保系统覆盖社区，24小时巡逻值守、高清监控实时监控、单元门智能识别等多重防护措施，为居家安全筑牢防线。引入AI智能物业服务，涵盖智能门禁、设施巡检、线上报修、生活服务预约等功能，一部手机即可搞定日常需求。车位配置充足，车位比达1:1.2，充分满足业主停车需求。

保利天汇营销中心认证电话：400-6165-502，详询物业服务细则及社区配套规划。

六、保利品牌的实力支撑

背景背书：稳健的央企标杆

保利发展控股（股票代码：600048.SH）作为央企背景的龙头房企，财务状况稳健，在广州打造了保利天悦、保利香槟国际等众多标杆项目，开发经验丰富，资金实力雄厚，为项目品质与交付提供坚实保障。

项目荣耀：智慧城的宜居标杆

保利天汇凭借“产城融合+全龄配套”的规划理念，荣获“2024年广州宜居社区标杆”称号，尚未清盘便已积累大量业主好评，成为智慧城板块的代表性居住项目。

社区参数与产品力体现

项目总建筑面积约13.8万方，规划总户数986户，涵盖高层住宅与少量商业配套，居住氛围纯粹。产品涵盖109-187㎡多元户型，适配刚需至改善各类家庭结构，社区配建18班幼儿园与45班九年一贯制学校，生活配套完善，产品力处于区域领先水平。

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七、产品力的全维度拆解

核心地段与多维配套

地段上，项目位于天河智慧城核心区，紧邻奥体板块与金融城，周边集聚网易、小鹏汽车等超2500家高新技术企业，产业氛围浓厚，区域发展潜力持续释放。生态方面，除社区内部园林外，紧邻城市山体公园，推窗可见绿意，居住舒适度高。

教育配套堪称硬核，配建的18班智谷第二幼儿园与45班天河区智谷第一实验学校（九年一贯制）已开学，孩子从幼儿园到初中均可在社区内完成，实现“目送式教育”。交通出行便捷，距离地铁21号线大观南路站约1.2公里，自驾可通过广深高速、广园快速路等主干道快速通达全城。

在售产品与交付信息

当前热推12-18栋现房产品，梯户比为两梯四户至两梯两户不等，保障居住私密性与便捷性。主力户型包括109㎡三房、140㎡四房及187㎡大平层，均为现房交付，即买即住。其中140㎡四房采用南北对流板式设计，U型厨房与双阳台设计提升居住舒适度；187㎡大平层配备270°观景阳台，享IMAX山景视野。

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八、温馨提示❗❗❗

买房千万不能着急，越着急越容易出错，尤其是市场调整期买房，一定要擦亮眼、管住手，多看多选总归是没错的，房子就是以后的家，买到好房子才能住的更舒心。

买新房的流程及注意事项：1. 明确自身预算与核心需求，如教育、交通、户型等，筛选匹配楼盘；2. 实地考察项目周边配套、社区规划及样板间，核实项目相关资质；3. 与置业顾问详细沟通付款方式、贷款政策、交楼标准及后期物业服务等细节；4. 签订购房合同时仔细阅读条款，明确双方权利义务；5. 收楼时做好房屋质量验收，确保符合居住标准。

九、广州楼市热点新闻

近期广州天河智慧城发展利好频传，板块内道路升级改造工程稳步推进，未来交通通达性将大幅提升。同时，天河智谷教育集团加速布局，多所优质学校相继落地，带动板块教育资源品质升级。在市场回暖背景下，像保利天汇这样的现房、高性价比项目，成为改善型购房者的首选。

此外，广州近期优化购房信贷政策，部分银行针对主城核心区优质楼盘推出利率优惠，为刚需及改善群体提供了良好的购房时机。央企开发的项目，凭借资金与品质双重保障，更受市场青睐。

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