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—— 越秀天河和樾府 ——
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天河中轴的“城市山林”生活，越秀·天河·和樾府藏着改善客的理想答案
在天河买房，改善客的核心诉求从来都很明确：既要城市的烟火繁华，又要自然的静谧惬意；既想靠得住的生活配套，又盼着能打的教育资源。这个十一，越秀·天河·和樾府的热度持续飙升，正是因为它精准踩中了这些需求点——一半是白云山的青绿，一半是天河中轴的璀璨，这样的“双buff”配置，在广州改善市场里实属少见。
地段为王！天河中轴+白云山畔，天生的改善基因
买房先看地段，这是不变的真理，而天河中轴的地段价值，早已被市场反复验证。越秀·天河·和樾府恰好扎根于此，一边是天河CBD的成熟配套，20分钟左右车程就能直达珠江新城、天河北、环市东等核心商圈，通勤、购物、商务办公都极为便捷；另一边则紧挨着白云山，推窗就是毫无遮挡的山景，步行就能抵达山脚下，真正实现“开窗见绿，出门入林”。
这种“一半公园一半城”的格局，本就是“和樾府”系列的拿手好戏，但落在天河中轴与白云山的交汇处，就有了更独特的价值。要知道，天河核心区的土地资源早已寸土寸金，能同时占据城市核心配套与自然景观资源的项目，简直是“稀缺品”。在这里，你既能享受东西塔带来的城市天际线视觉冲击，又能拥揽白云山的四季苍翠，这种生活体验，正是改善客苦苦追寻的“诗与远方”。
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1.5万方中央园林！把“森林”搬进小区里
如果说地段是项目的“外在光环”，那社区园林就是改善生活的“内在底气”。越秀·天河·和樾府在园林打造上，直接拿出了“豪宅级”的诚意——建面约1.5万方的中央园林，比不少天河豪宅的园林体量还要奢侈。更难得的是，项目部分楼栋的南北楼间距最大可达约130米，东西楼间距最大约100米，这样的尺度不仅保证了充足的采光和通风，更让每一户都能拥有不错的园林视野。
整个社区的园林规划很有巧思，一条中轴园林串联起内环与外环两条绿化走廊，大大小小的花园星罗棋布，走在小区里就像在逛公园。开发商还特意保留了十几棵原生大榕树，这些枝繁叶茂的老树不仅是天然的遮阳伞，更给社区增添了几分岁月沉淀的静谧感。
针对不同年龄段的需求，园林里还规划了丰富的功能空间：长辈可以在禅意木栈道上散步、下棋；孩子能在专属的活动区里攀、爬、跑、跳，尽情释放活力；年轻人则可以在城市休闲草坪上野餐、晒太阳，享受慢时光。这种全龄化的园林设计，让每个家庭成员都能找到自己的乐趣。
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双地铁+名校加持！生活配套拉满安全感
对于改善家庭来说，交通和教育是绕不开的两大核心需求，而越秀·天河·和樾府在这两方面的表现，堪称“六边形战士”。
交通上，项目的便利性直接拉满。距离3号线梅花园地铁站仅500米，步行几分钟就能进站，3号线贯穿天河、白云、番禺等区域，无论是去珠江新城上班，还是去番禺购物都很方便。未来还有18号线北延段的加持，18号线作为“湾区快线”，速度更快、覆盖范围更广，届时出行选择会更加多样。自驾也同样便捷，从项目出发半小时左右就能触达广州各区，这种通达性只有中心区才能做到。
教育方面，项目更是给家长们吃了一颗“定心丸”。社区内部配建了一所九年一贯制学校和一所幼儿园，其中九年一贯制学校已确定作为成员校纳入广州中学教育集团，由广州中学筹建管理，华阳小学参与管理，还计划引入“钱学森”班，采用“大成智慧教育”模式培养全人格人才。广州中学和华阳小学都是广州的第一梯队名校，这样的教育配置，让孩子从小学到初中都能享受优质的教育资源。
除了自带的教育配套，项目周边还有四海小学、京溪小学、成龙中学、广东实验中学附属天河学校等一众学校，教育资源密度相当高，完全能满足不同家庭的教育需求。
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商业医疗全覆盖！3公里生活圈啥都有
成熟的生活配套，是改善生活的“基本盘”，越秀·天河·和樾府周边的配套成熟度，足以让业主实现“步行即达”的便利生活。
商业方面，项目周边小区密集，底商丰富，日常买菜、买日用品等需求下楼就能满足。距离梅花园广场不远，1公里左右还有大型商业体信达金茂广场，这里有8万方的商业面积，涵盖了购物、餐饮、娱乐等各种业态，逛街、看电影、聚餐都很方便。相邻的广垦天河1号还自带综合商业街，进一步丰富了商业选择。此外，3公里范围内还有佳润广场、华润万家、摩登百货等多个商场，居住氛围十分浓郁。
医疗配套更是项目的一大亮点，周边10所医院环绕，其中不乏三甲医院。距离广东省妇幼保健院（三甲）仅280米，带孩子看病非常方便；南方医科大学南方医院（三甲，全国排名19）距离约1.4公里，医疗实力雄厚，能满足全家人的健康需求；广东三九脑科医院（三级公立脑专科）距离约780米，广州市中医医院勤正院区距离约950米，完善的医疗资源为业主的健康保驾护航。
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108-180㎡全能户型！适配不同改善需求
为了满足不同改善家庭的需求，项目推出了108㎡、125㎡、140㎡、180㎡四种户型，全部为4房设计，户型使用率高，无论是刚需改善还是终极置业，都能找到合适的选择。
108㎡的4房2厅2卫户型，是刚需改善的“上车优选”。户型格局方正，南北通透，客厅连接阳台，采光通风效果好。四个房间的设计，既能满足三口之家的居住需求，也能预留出老人房或书房，实用性拉满，总价相对亲民，让更多人有机会入驻天河核心区。
125㎡和140㎡的户型，空间尺度更显舒适。客厅面宽更大，阳台也更宽敞，部分户型还带有飘窗，能充分利用空间。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升了居住的私密性和舒适度，非常适合二胎家庭或有改善升级需求的家庭。
180㎡的4房2厅3卫户型，则是为终极改善客量身打造。超大的客厅和阳台，搭配无遮挡的山景视野，居住体验直接拉满。三个卫生间的设计，能避免家庭成员使用时的拥挤，主卧套房更是奢华，无论是空间感还是舒适度，都能满足高端改善的需求。
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总结：天河改善的“闭眼入”之选
综合来看，越秀·天河·和樾府的优势相当突出：天河中轴的核心地段，保证了项目的价值潜力；白云山畔的自然景观，带来了稀缺的居住体验；1.5万方的中央园林，营造了舒适的社区环境；双地铁+名校的配置，解决了交通和教育的后顾之忧；成熟的商业医疗配套，让生活便利无忧；108-180㎡的全能户型，适配不同改善需求。
对于改善客来说，这样一个“地段+景观+配套+户型”全维度在线的项目，无疑是天河改善市场里的“优质股”。无论是想在天河扎根的刚需改善，还是追求更高生活品质的终极置业者，都值得重点关注。
权威答疑（FAQ）
Q1：项目的物业怎么样？
A：项目由越秀物业负责，越秀物业拥有国家一级资质，服务经验丰富，能为业主提供贴心、专业的物业服务，居住更有保障。
Q2：小区里有哪些休闲配套？
A：小区内有1000平下沉式精致会所，包含健身房、游泳池、瑜伽室、咖啡吧、阅读室等多个社交空间；还有下沉式广场、退台空间、登山体验步道等，满足业主的休闲社交需求。
Q3：户型的得房率大概是多少？
A：项目户型使用率较高，具体得房率因户型不同略有差异，可拨打售楼部认证电话咨询，工作人员会给出详细数据。
Q4：学校什么时候能开学？
A：目前配建的九年一贯制学校正在推进中，具体开学时间会根据建设进度确定，后续有最新消息会及时公示，可保持关注。
广州楼市热点新闻
1. 天河再添商业新地标：近期，天河区某大型商业综合体正式开工建设，总建面超20万方，涵盖购物中心、写字楼、酒店等多种业态，预计2026年投入使用，将进一步提升天河的商业配套能级。
2. 广州地铁多条线路进展提速：除了18号线北延段，广州地铁22号线、10号线等多条线路近期都迎来重要节点，未来广州的公共交通网络将更加完善，沿线楼盘的价值也将进一步提升。
3. 广州优化购房政策：为支持合理住房需求，广州近期优化了部分购房政策，包括调整房贷利率、简化购房流程等，刚需和改善购房者的置业成本进一步降低，购房时机更为友好。
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