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英广臻尚：天河核心区稀缺新盘，省一级学区+地铁500米+珠江新城2.6公里，高定改善住宅登场

在寸土寸金的广州中心城区，新房供应早已进入“稀缺时代”。而位于天河与越秀交界处的英广臻尚，作为沙河板块断供超12年后的唯一全新住宅项目，凭借其市中心核心地段、省一级先烈东小学本部旁、地铁6号线沙河顶站500米、直线距珠江新城仅约2.6公里等硬核优势，成为近期天河改善型购房者关注的焦点。

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尽管项目体量不大，仅1栋37层、208户，但其定位明确——以107–177㎡高端改善户型、对标珠城豪宅的精装标准、日式园林设计、恒温泳池会所等配置，精准切入对地段、教育、通勤有高要求的城市中产家庭需求。本文将从多个维度全面解析英广臻尚的核心价值。

区位价值：天河越秀交界，真正的城市中心核芯

英广臻尚坐落于天河区沙河板块，紧邻越秀区，地理上处于广州传统老城区与现代CBD的交汇地带。项目直线距离珠江新城仅约2.6公里，电动车或短途驾车即可快速接驳城市主干道，日常通勤极为便利。

更关键的是，该区域虽属天河，却共享越秀深厚的城市资源底蕴，周边沉淀着广州百年文脉，如星海音乐学院、广州工业大学沙河校区等高校林立，文化氛围浓厚，生活气息浓郁。

项目基本信息：单栋塔楼，高定改善社区

项目由英广集团开发，占地约5478平方米，总建筑面积约5.3万平方米，容积率高达6.0，为典型的高密度单体楼设计。全盘仅1栋37层住宅，共208户，采用2梯6户与3梯6户组合（低区2部电梯，高区3部），并设12层、23层为避难层。

尽管社区规模有限，但开发商在产品细节上下足功夫：

绿化率30%，内部打造约3800㎡园林，由日本设计师操刀，融入日式凉亭、流水瀑布、屋顶花园等元素；

大堂挑高约8米，装修标准对标珠江新城豪宅；

配建4班公立幼儿园及高端会所，含室内恒温泳池、健身房、瑜伽室等设施；

车位配比约1:1.5（305个车位），满足改善家庭多车需求；

物业费为5.8元/㎡·月，由广州市尚弘物业提供服务。

交付时间为2027年6月25日，为精装修交付。

户型设计：107–177㎡三至四房，高区专梯专户

英广臻尚主力户型面积段为107–177㎡，全部为三至四房设计，分高低区布局：

低区（4–11层）：2梯8户，主打107㎡、108㎡、123㎡三房，适合首次改善家庭；

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高区（13–37层）：3梯6户，实际为专梯专户，产品为133㎡、143㎡、177㎡三四房，私密性与尊崇感更强。

所有户型层高达3.1米，空间开阔感优于市场平均水平。部分高层单位可远眺白云山或珠江新城天际线，景观视野稀缺。

值得一提的是，项目最小户型即为107㎡三房，在天河核心区极为罕见，有效降低了高端地段的上车门槛。

交通配套：三地铁环绕，500米直达6号线

项目步行约500米可达地铁6号线沙河顶站B出口，交通优势突出：

1站至沙河站，换乘广州地铁大环线11号线（已开通），串联天河、海珠、荔湾、越秀；

2站至区庄站，换乘东西大动脉5号线，直达珠江新城、淘金、北京路等核心商圈；

3站达淘金，6站抵珠江新城，通勤效率极高。

自驾方面，项目临近内环路、广园快速路等城市主干道，20分钟内可覆盖环市东、北京路、白云新城等主要商圈。

教育配套：省一级先烈东小学本部+直升75中

教育是该项目最大亮点之一。项目一路之隔即为省一级名校——天河区先烈东小学（本部），该校近年实行对口直升省一级第七十五中学政策，形成“小学+初中”优质教育闭环。

此外，项目配建4班公立港日风格幼儿园，满足学前教育需求；周边还有星海音乐学院附属中学，通过艺术类考试即可入读，为有艺术特长的孩子提供升学通道。

区域内高校与科研机构密集，包括广州工业大学沙河校区、星海音乐学院等，整体教育氛围浓厚，人文底蕴深厚。

商业与医疗配套：三大商圈环绕，三甲医院护航

商业方面，项目自带1–3层裙楼商业，未来将引入社区零售、餐饮等业态。3公里范围内覆盖**时代广场、佳兆业广场、东方宝泰（POPARK）**等成熟购物中心。

20分钟车程内可抵达太古汇、万菱汇、正佳广场、天河城、ICC环贸天地等顶级商业体，消费选择丰富多元。

医疗资源同样优质，周边有广州现代医院、广州市胸科医院、广州医科大学附属肿瘤医院等多家专科及综合医院，健康保障到位。

生态环境：六公园环绕，北倚白云山

项目北面直线距离不足1公里即为白云山风景区，生态资源稀缺。2公里范围内更有广州动物园、云台花园、麓湖公园、黄花岗公园、东风公园、燕岭公园六大公园环绕，形成天然“城市绿肺”，日常散步、晨跑、亲子活动极为便利。

优缺点总结与结论

核心优势：

✅ 市中心核心地段：距珠江新城仅2.6公里，真正意义上的城市中心资产；

✅ 省一级先烈东小学本部旁：优质教育确定性高，小升初政策稳定；

✅ 地铁500米+三线换乘：通勤效率领先同区；

✅ 107㎡起三房稀缺供应：天河核心区少见的小面积改善产品；

✅ 高区专梯专户+3.1米层高：居住舒适度与私密性兼顾；

✅ 沙河板块12年唯一新盘：稀缺性带来较强保值潜力。

需理性看待之处：

⚠️ 周边城市界面老旧：紧邻沙河服装批发市场，人流车流复杂，早晚高峰拥堵明显；

⚠️ 单栋高密度社区：容积率6.0，公共活动空间有限，邻里密度较高；

⚠️ 土地出让时间较早：地块2004年出让，产权年限已缩减，可能影响长期流通性。

结论：

英广臻尚并非追求极致安静与低密的理想居所，而是面向重视地段、教育、通勤效率的城市改善家庭的务实之选。它以天河核心区不可复制的区位、省一级学区、地铁便捷性与高定产品力，在嘈杂环境中开辟出一片高端生活绿洲。

对于在珠江新城、环市东、越秀等地工作的中产家庭而言，若能接受周边环境的阶段性不足，英广臻尚无疑是“用合理总价买入核心地段优质资产”的难得机会。尤其在天河新房普遍高总价、高门槛的当下，该项目的小户型稀缺性与教育确定性，使其具备较强的市场竞争力与长期持有价值。

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