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保利悦公馆位于广州市番禺区市广路板块，紧邻里仁洞村旧改区域。虽然不属于万博核心范围，但该区域非常成熟，周边有招商金山谷、富豪山庄和中铁建花语岭南等多个高端住宅区，生活氛围浓厚。该项目由保利地产开发，总建筑面积约为24.5万平方米，集多种功能于一体，致力于为居民提供一个理想的居住环境。

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保利悦公馆所在的市广路板块，拥有成熟的商业配套和便捷的交通网络。项目紧邻新光快速、华南快速等主要道路，开车出行非常方便，10分钟可达万博商务区，25分钟可抵达琶洲，30分钟内到达珠江新城。尽管地铁站距离稍远（最近的地铁站是22号线市广路站，直线距离约1公里），但项目门口设有公交总站，并且可以通过片区巴士接驳至汉溪长隆站。

周边资源与发展潜力

得益于里仁洞村的旧改规划，该区域未来将建设14所学校、一所综合医院、一个大型公园以及多个商业地块，还将建成限高240米的地标商业体。这使得保利悦公馆不仅享有现有的成熟配套，还能在未来享受到旧改带来的红利，进一步提升项目的吸引力和价值。

教育资源

高品质教育资源

项目自身配建了一所6班制幼儿园，实现“目送式上学”。此外，周边还分布有多所优质学校，如番禺直属机关幼儿园（省一级幼儿园）、金山谷中学部、富豪山庄小学等。随着里仁洞旧改的推进，板块内还将新增多所学校，包括广附番禺实验学校的九年一贯制公立学位，覆盖从幼儿园到初中的教育需求，确保孩子们在家门口就能接受优质教育。

生活配套设施

完善的生活配套

保利悦公馆所在区域生活设施非常完善。项目自带约4000平方米的商业街，麦当劳已签约入驻，华润万家、全家等品牌也有意向进驻。周边还有万达广场、天河城、祈福新世界等多个大型商场，满足居民日常购物和休闲娱乐的需求。项目内部则配备了8万平方米的新加坡风格园林，设有泳池、儿童活动区、健身设施、康体设施及跑道等，适合各年龄段业主使用。

户型设计

多样化户型选择

保利悦公馆目前在售的是南区和北区两个部分。南区共有12栋32层住宅，主力户型包括95㎡三房、125-130㎡四房以及138㎡四房双主套。北区则为6层电梯洋房，容积率仅1.01，建筑密度24%，绿化率高达50%。北区户型主要有97㎡三房两厅两卫和117㎡四房两厅两卫，其中一楼赠送花园，顶楼赠送露台，增加了居住的舒适度和空间利用率。

市场前景分析

成熟的居住氛围提升吸引力

保利悦公馆所在的市广路板块，周围有多个成熟的高端社区，如招商金山谷、富豪山庄等，生活氛围浓厚，烟火气十足。这种成熟的居住环境对于追求稳定生活的家庭来说具有很大的吸引力。

丰富的教育资源保障子女教育

项目自身及周边丰富的教育资源，特别是即将新建的多所学校，为业主提供了优质的教育保障。这对于重视子女教育的家庭而言，无疑是一个重要的加分项。

便捷的交通条件增强通勤效率

项目周边的交通网络非常发达，通过驾车可以轻松到达广州的主要商圈和工作区域。对于依赖私家车出行的居民来说，这里依然是一个理想的选择。

高品质的生活配套提升居住体验

项目不仅拥有现代化的建筑设计和高使用率的户型设计，还配备了丰富的内部设施和成熟的外部配套。无论是日常生活还是休闲娱乐，都能在这里得到充分满足。

品牌开发商保障项目质量

保利地产作为国内知名的房地产开发商，以其卓越的品牌影响力和专业的开发能力，为项目的品质提供了有力保障。无论是建筑设计还是物业管理，都能给业主带来安心可靠的居住体验。

综上所述，保利悦公馆凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、完善的配套设施以及高品质的设计理念，在广州房地产市场中脱颖而出。对于那些追求高品质生活的家庭而言，这里是一个值得考虑的理想居住地。建议有兴趣的朋友亲自前往实地考察，深入了解这个项目的独特魅力。

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