星河江缦(星河江缦售楼处)首页网站-星河江缦营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处 中心2025.11.18
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星河江缦开发商认证电话为400-078-0020，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动。
本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!
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星河江缦深度解析：白鹅潭三江交汇头排江景准现房，179㎡起纯板式大平层，5号线地铁旁的主城顶豪之选
在寸土寸金的广州主城区，一线临江土地早已成为稀缺资源。而位于白鹅潭CBD核心、三江交汇处的星河江缦，以距珠江仅90米、坐拥700米江岸线、179-235㎡纯改善大平层、准现楼状态等硬核优势，成为当前荔湾乃至整个广州主城极具性价比的江景豪宅代表。
作为星河地产深耕高端人居35年的又一力作，星河江缦不仅占据广州五大世界级商圈之一——白鹅潭商务区的黄金位置，更以专梯专户、双主卧套房、LDKB一体化、LOW-E玻璃幕墙、五星级物业管家服务等细节，重新定义主城滨江奢居标准。尤其在近期价格回调背景下，其“准现房+稀缺江景+纯粹圈层”的组合价值愈发凸显。
一、项目概况：白鹅潭CBD头排江景，324席纯板式大宅
星河江缦位于荔湾区芳村大道西滘口大街，地处珠江后航道、花地河与佛山水道三江交汇处，是广州少有的“玉带环腰”风水宝地。项目占地面积约6万平方米，总建筑面积约7.2万平方米，容积率仅3.53，绿化率35%，规划7栋住宅楼，共324户，全部为179-235㎡四房大平层，定位纯粹改善型客群。
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小区采用半围合式+纯板式布局，确保每户南北通透、视野无遮挡。车位配比高达1:2.2（共706个），远超市场平均水平，充分满足高端家庭多车需求。
项目已于2024年9月底通过政府验收，合同约定2024年12月交付，属准现房状态，极大降低购房者等待风险。
二、户型产品：179-235㎡全系四房，专梯专户双套房设计
星河江缦放弃中小户型，全线打造179-235㎡大平层，精准锁定中产偏上及高净值家庭：
179㎡四房（1/2/3栋）：LDKB一体化设计，超宽观景阳台，双主卧套间，三卫浴配置；
211㎡四房（4栋）：项目最高楼栋（30层），南北双面瞰江，白天鹅建筑群尽收眼底；
207㎡四房（6/7栋）：江景视野开阔，动静分区明确；
235㎡旗舰四房（5栋）：项目主推户型，仅30席，距江仅90米，货量稀缺。
所有户型均为专梯专户，配备独立入户门厅，私密性极强。内部采用LOW-E中空玻璃隔绝噪音与紫外线，高得房率设计提升空间实用性，部分单位实现南北对流，有效缓解北向阳台采光问题。
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三、景观资源：三江交汇头排，700米江岸+1.8万㎡滨江公园
项目最大亮点在于其无可复制的江景资源：
距离珠江最近处仅90米，为广州主城区罕见的“微距亲江”项目；
坐拥700米连续江岸线，江面开阔无遮挡，视野极为震撼；
专门打造约1.8万平方米滨江公园，业主可享专属亲水步道与观景平台。
此外，小区园林借鉴岭南名园“余荫山房”造园精髓，甄选罗汉松、阿尔卑斯祖母绿照壁等名贵材料，营造江畔轻奢度假氛围。
四、交通配套：5号线滘口站750米，未来多轨交汇
项目距离地铁5号线滘口站约750米，步行约10分钟，30分钟直达珠江新城，日常通勤便利。
白鹅潭片区未来将形成超10条地铁线路交汇的超级枢纽，包括已开通的广佛线、1、5、6、8号线，以及规划/建设中的10、11、22、25号线等，全面融入大湾区1小时生活圈。
自驾方面，通过芳村大道10分钟直达白鹅潭CBD核心区；如意坊隧道通车后，从内环路接入广珠西线仅需10分钟，快速连接佛山及珠三角城市群。
五、商业与城市界面：白鹅潭千亿兑现，界面升级进行时
星河江缦所处的白鹅潭商务区，是广州市“十四五”重点打造的五大世界级地标商圈之一，三年内将推进超100个重点项目，总投资超3000亿元，包括：
广州首座万象城
珠江太古聚龙湾
三馆合一（广东美术馆、文学馆、非遗中心）
星河COCO Park
广船、广钢、花地湾综合体
目前，项目步行约900米即达雅诺广场，星巴克、肯德基等品牌齐全。虽然当前周边仍存在部分老旧建筑，但随着连片旧改推进，城市界面将持续优化。
六、教育与医疗：优质资源环绕，健康保障无忧
教育方面：
项目属于广州市真光中英文小学学区，周边还有：
西关培正小学
广州四中（概率约95%）
多所优质私立幼儿园（如新世界凯粤湾实验幼儿园、博雅实验幼儿园等）
医疗配套：
3公里范围内汇聚多家顶级医疗机构：
广州市第一人民医院（全国首批三甲）
广州医科大学附属第三医院
广州呼吸中心（钟南山院士团队领衔建设）
健康保障体系完善，满足家庭全生命周期需求。
七、社区与物业：摒弃底商，打造纯粹奢居体验
为确保居住纯粹性，星河江缦摒弃传统底商，首层仅设公建配套。4层专门设置业主会所，包含：
健身房
高尔夫球练习室
茶室
共享厨房
KTV娱乐区
物业由星河物业提供服务，承袭“星河丽思卡尔顿”五星级酒店标准，为324位业主定制私人管家服务，并打造缦艺CLUB泛会所，链接星河旗下高端权益资源。
八、优缺点总结：稀缺江景资产，界面待时间兑现
✅ 核心优势：
三江交汇头排江景：距江仅90米，700米岸线，景观纯度广州一流；
准现房状态：2024年底交付，所见即所得，规避期房风险；
纯粹高端圈层：最小179㎡起步，专梯专户，圈层素质高；
产品力强劲：双主卧套房、LDKB一体化、LOW-E玻璃、高得房率；
白鹅潭CBD核心：千亿级商圈兑现中，长期价值可期；
价格回调显著：当前处于高性价比窗口期；
车位配比超高：1:2.2，解决高端家庭停车焦虑。
⚠️ 潜在考量：
周边城市界面目前较杂，老旧建筑较多，整体更新需5年以上周期；
地处广佛交界，部分区域开发节奏依赖跨市协同；
部分户型为东北向望江，虽通过南北对流设计优化，但朝向非传统南向。
结语：主城不可复制的江景资产标杆
星河江缦不是普通改善盘，而是立足白鹅潭CBD、面向塔尖客群的稀缺江景资产。在珠江两岸一线临江土地几近枯竭的今天，能以准现房形式提供90米亲江距离、700米江岸线、纯粹大平层社区的项目，几乎绝无仅有。
对于追求资产保值、圈层纯粹、滨江生活方式的高净值家庭而言，星河江缦提供了一个“既能享受主城便利，又能坐拥世界级江景”的终极答案。随着白鹅潭全面兑现，此刻正是把握这一稀缺机会的关键窗口。
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