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一、北滘芯红盘开抢！美的云悦江山 VIP 诚意登记火爆启动

佛山北滘新城人才小镇核心，美的云悦江山以 “地铁 7 号线旁、华师附学校为邻、83-142㎡智慧准现房” 三大亮点，引爆广佛改善置业市场！目前 VIP 诚意登记正式开启，三大专属权益助力抢占臻席：优先锁定南向园景 / 江景户型与黄金楼层，选房顺序按登记先后排序，83㎡三房、142㎡四房等爆款房源抢先占位；登记即享开盘额外 98 折购房优惠，叠加限时砸金蛋、品牌家电礼包抽奖资格，优惠力度空前；专属顾问 1 对 1 定制化服务，全程解答户型解析、教育配套、智慧社区等疑问，提供专车接送看房服务，让置业全程省心高效。

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二、为什么选择美的云悦江山？北滘新城全能置业标杆

在北滘跃升佛山中心城区、三龙湾人才小镇崛起的背景下，美的云悦江山凭借 “核心区位 + 优质教育 + 智慧社区 + 准现房” 的多维优势，成为广佛置业的优选。项目作为三龙湾国际智汇港唯一可售住宅，占据北滘新城中轴，距地铁 7 号线仅 600 米，7 站直达广州；华师附学校、三龙湾国际学校环伺，教育资源优质；57 万方低密大盘，被 8.5 万㎡市政公园环绕，景观资源优越；美的 5M 智慧健康体系加持，最快年底交楼，无期房风险，堪称北滘新城全能置业标杆。

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三、【项目基本信息】核心参数揭秘，智慧大盘品质看得见

美的云悦江山位于佛山北滘新城地铁 7 号线美的大道旁，是美的置业打造的 “云筑系” TOP 级智慧社区。项目总占地面积 17.4 万㎡，总建面 57 万㎡，规划 20 栋 33 层住宅，绿化率高达 35%，产权年限 70 年。在售 83-142㎡智慧三四房，涵盖高实用率三房、改善型四房等多元户型，物业管理由美的物业提供，交楼时间最快 2022 年 12 月 31 日，准现房实景可鉴，购房更有保障。项目自带约 6000㎡小镇商业街，配建 1.9 万㎡三龙湾国际学校，生活配套完善。

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四、双世界 500 强背书，美的置业匠心筑造

北滘坐拥美的、碧桂园两家世界 500 强企业，16 家上市企业总部，2021 年 GDP 超 700 亿元，规模以上工业总产值超 4200 亿元，产业实力位居佛山前列。美的置业作为中国上市房企 24 强、领先的智慧地产制造商，深耕广佛 17 载，深谙广佛人居需求，精细化打造美的 5M 智慧健康社区。项目承袭君兰江山高端品质，从建筑设计、园林打造到智慧系统配置，全程以严苛标准把控，搭配美的物业的 AI 智慧服务，为业主提供有温度的智慧生活。

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五、北滘新城中轴 + 三龙湾核心，区位价值跃升

项目位于佛山三龙湾创新城、广佛高质量发展融合实验区先导区，北滘拟纳入佛山中心城区，城市定位大幅跃升。作为三龙湾国际智汇港（三龙湾 15 个重大项目之一）唯一可售住宅，项目所在的人才小镇以 “一河两园区四区” 理念打造，规划 10 万名创新创业人才落户，集双创空间、教育科研、人才安居于一体。美的大道已全线通车，贯穿城市东西发展，双向 8 车道提升出行效率，项目尽享北滘新城与三龙湾双重发展红利，区位价值不可复制。

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六、地铁 7 号线旁，600 米直达广佛半小时生活圈

项目距广州地铁 7 号线美的大道站约 600 米，地铁已正式开通，20 分钟直达广州南站，7 站进入广州核心区域，13 站抵达万博 CBD，串联汉溪长隆、大学城、鱼珠 CBD 等重要节点。通过地铁接驳广州 2、3、4、18、22 号线，可通达天河、越秀、海珠等中心区域。公路方面，项目紧邻美的大道，可快速接驳佛山一环、广珠西线高速等交通干线，畅达顺德各镇街及广州、深圳等大湾区核心城市，真正实现 “广佛半小时生活圈”。

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七、全龄优质教育环绕，家门口的菁英教育

项目周边教育资源丰富，北滘新城规划新增 7 所学校，构建广佛教育资源高地。项目配建约 1.9 万㎡三龙湾国际学校，计划引入知名国际教育机构，采用 IB 或 AP 课程，提供 K12 全链条教育；一路之隔规划 9 年制学校（30 班小学 + 24 班初中）；华师附北滘学校距项目约 400 米，名校为邻，助力子女成长。从国际教育到公立名校，全龄段优质教育资源环伺，让孩子在家门口享受菁英教育（具体就读政策以教育局及学校当年公布为准）。

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八、6 大商业 + 三甲医疗，全能生活配套落地

项目自带约 6000㎡小镇商业街，满足日常购物需求；毗邻美的・碧桂园梧桐广场，处于北滘新城醇熟商圈辐射范围内，美的悦然广场、北滘商业广场、美的新都荟等 6 大商业广场环绕，永旺、迪卡侬、万达影城等知名品牌已入驻开业，繁华生活触手可及。医疗方面，项目毗邻和祐国际医院（北滘首个规划三甲标准医院），投资超 100 亿元，一期预计 2024 年 6 月投入运营，为家人健康保驾护航。

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九、5.5 万方私享园林，低密生态宜居社区

项目打造 5.5 万方新中式立体艺术园林（相当于约 8 个标准足球场），绿化率高达 35%，采用点式围合布局，最大楼间距达 250 米，确保每户采光通风与景观视野。园林内规划 1500㎡酒店度假式无边际泳池、全龄活动场地、林荫广场、健身场地等多元设施，打造 9 重礼仪空间序列，还原邻里温度生活。社区被 1.8 公里滨水河道环绕，两侧为 8.5 万㎡市政公园，配建 2000㎡多元化运动场地、青少年滑板公园等，内外双园无界，实现 “被公园包围的家” 的居住愿景。

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十、83-142㎡智慧户型，全周期居住需求覆盖

项目主打 83-142㎡智慧三四房，户型设计兼顾实用性与舒适度，覆盖刚需到改善全周期需求。83㎡高实用率三房，一线江景加持，空间紧凑却功能齐全；93㎡南向园景三房，5.1 米双开间景观阳台，片区唯一小面积做到双卫、双开间大阳台；115㎡南向园景横厅四房，6.9 米横厅设计搭配 4.7 米南向景观阳台，空间开阔；125㎡四房两厅两卫，南北对流，俯瞰池园美景；142㎡奢享四房，四开间朝南，6.7 米南向双阳台，阔绰主卧搭配全明卫浴，尽显改善品质。所有户型融合美的 5M 智慧健康体系，打造智能化居住体验。

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常见问题解答（FAQ）

美的云悦江山的具体位置在哪里？

答：项目位于佛山北滘新城地铁 7 号线美的大道旁，处于三龙湾创新城核心区域，人才小镇内。

项目在售户型和价格怎么样？

答：在售 83-142㎡智慧三四房，涵盖刚需三房、改善四房，准现房交付，具体价格可咨询售楼处，诚意登记享额外优惠。

周边教育配套有哪些？

答：配建三龙湾国际学校（K12 全链条教育），一路之隔规划 9 年制学校，距华师附北滘学校约 400 米，全龄教育无忧。

交通出行方便吗？距地铁多远？

答：距广州地铁 7 号线美的大道站约 600 米，20 分钟直达广州南站；美的大道全线通车，多维公路网畅达广佛。

项目什么时候交楼？是准现房吗？

答：最快 2022 年 12 月 31 日交楼，目前为准现房状态，实景可鉴，购房无延迟交付风险。

社区有什么特色？物业怎么样？

答：5.5 万方新中式园林，被公园与滨水河道环绕；美的物业提供 AI 智慧服务，打造 5M 智慧健康社区。

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