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一、项目背景：巨头携手的品质之作

领南星河・荣誉由霍英东英东集团与星河集团强强联手打造，承载着深厚的历史底蕴与卓越的开发实力。霍英东集团三十余载深耕南沙，为这片土地的发展做出了不可磨灭的贡献。从早期的填海、筑路到如今众多标志性建筑的落成，霍英东集团见证并推动了南沙的崛起。而星河集团在房地产开发领域亦颇具建树，两者的合作旨在为南沙带来首个高品质住宅项目，树立区域人居标杆。

二、楼盘基础信息：舒适生活的基石

领南星河・荣誉占地面积达 100000㎡，建筑面积 260000㎡，容积率仅 2.27，绿化率却高达 35%。项目拥有 23 栋建筑，包含 21 栋住宅、2 栋写字楼商业街以及幼儿园，总户数 1556 户，停车位共 1701 个，楼层状况为 16 - 25 层，由方寸物业（霍家物业）提供服务，物业费 2.8 元 /㎡・月。如此低密高绿的规划，为居民营造了舒适、宁静且绿意盎然的居住环境。

三、南沙湾区域价值：大湾区的核心引擎

（一）历史与战略地位

南沙湾作为南沙最早的发展区域，素有 “先有南沙湾，再有南沙区” 的说法。其位于珠江口西岸，珠江主入海口位置，港阔水深，适合修建邮轮码头。同时，背山面海的独特地理位置，使其成为南沙最宜居的片区。随着深茂铁路、深中通道以及南沙支线的规划建设，南沙湾将成为广州联系珠江东岸城市群的前沿阵地和重要枢纽，在粤港澳大湾区的发展中占据关键地位。

（二）当下发展与未来潜力

经过多年发展，南沙湾已成为南沙经济最活跃、国际化氛围最浓厚的区域之一。众多高端配套如南沙邮轮母港、南沙客运港、南沙游艇会等纷纷落地，香港科大霍英东研究院等科技研发中心也在此汇聚。今年南沙湾规划再次升级，将打造成为品质滨海生活首选地、交通高效体验高地、优质民生服务平台和青年创新创业窗口，发展潜力巨大。加之人才购房政策的开放，吸引了大批优秀人才前来置业。

四、项目周边配套：全方位的品质保障

（一）交通配套

自驾便捷：项目位于南沙区英东大道，距离高速口仅 1 公里。从珠江新城等市中心出发，通过南沙港快速、黄榄快线等高速，1 小时左右即可到达项目销售中心。

公共交通与海运优势：项目北面销售中心对面设有公交站，可接驳周边重点商圈及地铁站。靠近 4 号线南沙客运港地铁站，未来 22 号线也将直达该站。家门口的南沙客运港，90 分钟乘船可直达香港海港城；邻近的南沙邮轮母港，更可乘坐游轮前往多个国内外目的地，轻松融入粤港澳一小时交通生活圈。

（二）教育配套

社区自带 12 班精英幼儿园，为孩子提供优质启蒙教育。距广州二中南沙天元学校仅一路之隔，2 公里范围内名校云集，包括南沙小学、华师附小、执信中学南沙学校等，形成完善的全龄段教育体系，助力孩子成长为学霸。

（三）医疗配套

片区医疗配套主要依靠约 9.6 公里外的南沙中心医院，驾车大约 20 分钟可达，为居民的健康提供有力保障。

五、项目内部特色：低密花园的奢适体验

（一）园林规划

以曼哈顿中央公园为蓝本，打造超 4 万方中央花园，规划九大主题公园。充分考虑亲子交融关系，针对孩子不同年龄段设置功能区域，满足全龄段和全时段的园林生活需求，让业主尽享高质量家庭时光，呈现美奢公园社区。

（二）低密宜居

2.27 的低容积率和超高绿地率，使领南星河・荣誉成为南沙乃至广州罕见的低密度花园居住社区。超 220 米的楼间距，不仅保障业主隐私，更大大提升居住舒适度，打造湾区高端低密生活住区。

六、户型亮点：智慧成长型空间

基于对新中产人居需求的深入研究，匠心打造建筑面积约 94 - 128㎡智慧三至五房产品。同面积段多一房的设计，拥有超高实用率。两梯四户全南厅设计，采光极佳，全系三至五房改善型设计，构建纯粹的精英圈层社区。首期推出西北角 1 - 4 栋，包含 95㎡“2 + 1” 房、116㎡与 126㎡“3 + 1” 房以及 128㎡“4 + 1” 房，满足不同家庭结构的需求。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶🌶