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星河东悦湾——南沙心脏地带的璀璨明珠

星河东悦湾无疑是近年来南沙楼市中的一颗耀眼明珠，其地段、配套、交通等优势让其热度持续攀升，成为市场上的热销楼盘。位于南沙区府板块的核心位置，靠近地铁4号线的蕉门地铁站，无论是居住还是投资，都是不容忽视的优选项目。

地理位置与交通配套

星河东悦湾的地理位置可谓得天独厚。项目距离地铁4号线（蕉门站）仅约610米，步行大约10分钟左右即可到达地铁站，方便居民的日常出行。此外，项目还得益于三条地铁线的交汇，包括已运营的4号线、规划中的15号线和建设中的22号线。未来，这些地铁线路将极大地提升区域的交通便捷性。尤其是地铁3站可直达庆盛高铁站，让居民能够轻松接驳深圳、香港等大湾区城市，畅享快捷的城市间交通。

成熟的周边配套

星河东悦湾所处的蕉门金洲板块是南沙的成熟商业和生活中心，周边配套完善，可以满足业主的各类需求。项目自带华附托儿所、华附幼儿园和华附小学，为家庭提供了优质的教育资源。特别是华附小学东悦湾校区已于2022年正式开学，进一步提升了该区域的教育水平。此外，项目周边1公里内还有华师附中，形成了从幼儿园到中学的完整教育体系，孩子的教育问题可以得到充分保障。

配套小学

对于居住在星河东悦湾的业主来说，南沙星河COCO Park的开业为其生活增添了丰富的商业选择。COCO Park总建筑面积92万平方米，聚集了超过200个品牌，其中60多家是南沙首店。业主步行就能轻松享受购物、餐饮、娱乐等多重便利，百佳永辉超市、横店影城、力浪健身、NATAKIDS亲子乐园等主力店铺为居民提供了丰富的消费体验。从餐饮到娱乐，甚至到日常的购物需求，都能一站式满足。

南沙星河COCO Park实拍

生态环境与园林设计

作为一座现代化的社区，星河东悦湾不仅注重交通和商业配套，更融入了丰富的生态资源。项目背靠9.46平方公里的大山乸森林公园，从高处俯瞰，蕉门河的景观线尽收眼底。这里的生活，不仅能享受到城市繁华，也能感受到大自然的宁静与美丽。项目的园林设计更是别具一格，规划有专门的儿童活动区、老年休闲区、运动区域等全龄段配套，业主无论是休闲、健身，还是日常社交都能轻松满足。

项目规划与户型设计

星河东悦湾的项目规划非常大气，总占地约19.9万㎡，总建筑面积达到92万㎡，规划建设了25栋住宅楼，分四期开发，整体容积率为3.18，绿化率为30%。如此大的规划不仅提供了足够的住宅空间，也确保了社区的舒适度和生活质量。

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目前在售的是三期“泷悦”组团，提供的户型为180㎡-207㎡的豪宅产品，其中包括了四房、四卫的宽敞户型，适合大户型家庭居住。此外，未来还会推出更多适合不同需求的户型，包括101㎡-129㎡的三至四房，适合首次置业或者家庭升级的客户。

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【三期部分户型图鉴赏】

128方四房两厅两卫

140方四房两厅两卫

142方四房两厅两卫

127方4+1房两厅两卫

207方四房两厅三卫

物业与服务

作为星河地产旗下的高端项目，星河东悦湾的物业服务由星河智善提供。星河智善是一家在中国高端物业服务行业中具有领先地位的企业，曾获得ISO9001、ISO14001和OHSAS18001等多个认证，保障了项目高质量的物业管理。无论是安全保障、设施维护，还是居民的日常服务，星河智善的高标准物业服务都为业主提供了极大的安心。

投资前景与市场热度

星河东悦湾之所以能够在南沙楼市中持续火热，离不开其独特的地段优势、完善的配套设施和高品质的产品设计。随着南沙区政府对该区域的持续投资和发展，星河东悦湾作为南沙的“心脏地带”，将持续受益于区域的发展红利。无论是作为居住地，还是作为投资项目，星河东悦湾都展现出了极高的潜力。

总结

星河东悦湾是南沙区域内一个集交通、教育、商业、生态等多重优势于一身的高端住宅项目。其优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的产品设计以及一流的物业服务，造就了它在市场中的热度。无论是对追求高品质生活的家庭，还是寻求优质投资机会的买家，星河东悦湾都是一个值得关注的理想选择。

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