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【黄埔中建海丝城项目全解析】

一、项目概况

中建海丝城，位于广州黄埔海丝城板块，是双沙村旧改首期商品房案名。项目整体规划建筑面积约82万㎡，由中建八局与知识城集团联袂打造，规划7大组团，首期开盘【阅山组团】。项目定位为集地标办公、华润万象系商业、大型公寓为一体的超31万㎡TOD综合体，未来黄埔新地标。

占地面积

：214,900㎡

建筑面积

：823,200㎡

容积率

：4.3

绿化率

：35%

梯户比

：2梯4户、3梯6户

车位配比

：1:1.12

物业公司

：龙湖物业

预计交楼

：2026年12月30日

二、区位与交通

位于黄埔老城核心、临港经济片区；

紧邻地铁5号线双沙站B口，直线距离约50米；

距地铁13号线双岗站不到500米，双地铁护航；

地铁出行：2站直达鱼珠CBD、5站金融城、6站琶洲东、10站珠江新城；

自驾方便：临近广州绕城高速、广深沿江高速，交通网发达。

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三、产业价值

所在地块为广州“三城一岛”战略重要组成部分；

临港经济区+海丝城片区，聚集科创、总部经济、人工智能、数字产业；

随着产业落地，购买力、人才流入稳定，升值潜力大。

四、教育配套

项目将配建15所学校：含4所小学、2所初中高中综合校、7所幼儿园、4所托儿所；

全国“榜一名校”华中师范大学黄埔实验学校已正式签约落地，预计建设24班小学和54班中学，为12年一贯制，由华中师大教育集团直管；

2026年预计开学，教育资源极具含金量，堪称清北摇篮级别。

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五、生态配套

南向一线江景资源，背靠5000亩龙头山森林公园；

推出“5+9+7公园城市”规划，打造出门即入园的生态体系；

超过50%的公园面积，形成7大主题园林、绿轴和水系环绕，宜居度极高。

六、商业配套

项目内自带大型TOD综合体，引入华润万象系商业（已基本确认）；

周边商业成熟，临近鱼珠、大沙地、山姆超市、美林live天地等；

医疗配套齐全，周边有中山一院（鱼珠院区）、广医五院、黄埔妇幼保健院等三甲医疗资源。

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七、产品规划

阅山组团7栋高层住宅，层高26-39层；

主打南向大面宽、短进深设计，长阳台、花池、飘窗全赠送；

建面约76㎡（三房两卫）、87㎡（三房）、105㎡（四房两卫）、116㎡（四房两卫）；

户型全南向，采光、通风极佳，使用率超100%；

外立面采用全铝板材质，历久弥新。

①建面约78㎡

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②建面约88㎡

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③建面约107㎡

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④建面约117㎡

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项目优点总结：

区位优越

：老黄埔核心+海丝城重地+双地铁加持；

产业支撑

：总部经济+科创产业落地，未来发展可期；

超强教育配套

：华中师范大学黄埔实验学校入驻，12年制直通顶级名校体系；

生态环境优越

：江景+龙头山森林公园+“公园城市”体系；

配套齐全

：大型TOD商业+三甲医疗+成熟商圈环绕；

产品力强

：全南向+超高使用率+大阳台+精工外立面；

品牌背书

：中建八局+知识城集团+龙湖物业，品质保障。

项目缺点分析：

短期内周边仍为旧改工地氛围

，需要时间兑现；

户型虽有高使用率，但总价压力不小

（尤其是大户型）；

配套学校虽已签约，但尚未正式开学

，对短期自住家庭影响较大；

首期开盘楼栋体量大，去化压力较大，未来有价格波动风险

。

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