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发布时间：2025年11月21日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

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海珠珑璟台全面解析：地铁上盖、滨水生态改善住宅

一、项目概况与区位优势

珑璟台由广州地铁独立开发，位于海珠区龙潭站上盖，北邻琶洲CBD及广州塔核心商圈，南侧毗邻海珠湖公园，交通、生态资源兼备。项目占地约3.6万平方米，总建筑面积约9.4万平方米，容积率4.3，绿地率25%，总户数396户。

小区分为东西两个地块，整体规划四栋29-30层住宅，部分楼栋为人才回购房。小区整体体量较小，规划三层商业裙楼及四楼架空层，未来电梯可直达地铁站，便捷连接琶洲及珠江新城。社区周边公共资源丰富，兼顾自然生态与城市便利。

二、交通配套与通勤便利

珑璟台为典型TOD社区，依托18号线龙潭站及11号线大环线，实现地铁入户归家，通勤珠江新城、琶洲、白鹅潭、万博等核心区域高效便捷。

小区裙楼及架空层规划商业与空中花园，实现生活与交通一体化。社区周边主干道完备，自驾可快速连接广州核心商圈。交通体系完善，为居民提供高效、舒适的出行体验。

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三、教育配套

项目自配建教育资源有限，但周边学府丰富。预计入学赤岗东小学，由海珠区教育发展研究院管理，周边还有赤沙小学、海珠小学、海珠中学、聚德中学等优质学校。

未来规划中，琶洲南将建设省实教育集团九年制学校，贝赛思国际学校预计2026年开学，形成从小学到高中的全链条教育体系，为社区家庭提供优质教育保障。教育资源虽有发展空间，但未来规划显示潜力可观。

四、生活配套与生态资源

小区底层规划约1.44万平方米商业，包括约2300平方米生鲜超市，满足日常生活需求。距离赤沙TOD旗舰商业中心约600米，10-15分钟车程可达广州塔、珠江新城等核心商圈。

社区紧邻海珠湖公园及全国唯一大型城市中轴线国家级湿地公园，绿色生态资源丰富，空气质量优良。周边还有多家三甲医院，如广东省第二人民医院、陆军第七十四医院，保障医疗需求。

五、住宅设计与户型亮点

珑璟台住宅风格现代简约，三层抬高设计巧妙融合城市景观与自然景观。住宅户型主要为123㎡及131㎡创新空间设计，四开间朝南、双面宽景观阳台，采光通风优良。

户型设计灵活，“魔方空间”可将多功能室整合入厅卧，实现多样化使用场景。主卧配L型衣帽间及环幕大飘窗，南北通透布局为居民提供舒适居住体验。滨水景观与高端住宅设计结合，为城市精英提供优质改善型居住选择。

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六、项目优势总结

珑璟台主要优势包括：

交通便利：地铁上盖，18号线及11号线双线交汇，通勤高效。

生态资源丰富：邻近海珠湖公园及国家级湿地公园，绿色生态环境优越。

户型设计合理：小高层与创新户型结合，采光通风良好，独立入户动线提升私密性。

区位发展潜力大：琶洲金融城及周边旧村改造规划利好，未来价值有望提升。

央企背景：广州地铁品牌保障项目开发质量与稳定性。

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综合来看，珑璟台兼具城市中心便利与滨水生态优势，是改善型家庭及城市精英的优质选择。

七、适宜人群与购买参考

珑璟台适合追求交通便利、滨水生态、低密度住宅及城市核心区生活便利的购房者，尤其是刚改型或改善型家庭。社区周边商业、医疗、教育配套逐步完善，居民可享受高品质生活。

FAQ：

交通便捷吗？

地铁上盖，18号线及11号线交汇，通勤珠江新城、琶洲仅需数站。

生态环境如何？

邻近海珠湖及国家级湿地公园，生态资源丰富，空气质量良好。

住宅舒适度如何？

户型采光通风优良，四开间朝南，独梯独户，居住舒适度高。

教育资源如何？

周边有赤岗东小学及规划中的优质中小学，未来可形成完整教育体系。

适合哪些购房群体？

刚改型、改善型家庭及追求城市核心便利与生态居住的高端购房者。