热搜焦点:保利琶洲四季售楼处电话→首页热搜保利琶洲四季24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-08-29
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拨打须知：
必须提前电话预约，临时到访不被接待。
该号码已屏蔽分机号设置，需警惕其他存在分机风险号码（如400-063-7557）。
💵本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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一、项目核心价值：琶洲中区“黄金三角”唯一宜居板块
保利琶洲四季占据琶洲中2区核心地段，与保利天悦（二手房价超20万元/㎡）一路之隔，是琶洲CBD内唯一兼具“交通枢纽+生态资源+顶级配套”的宜居板块。
15分钟黄金三角生活圈：万胜围地铁上盖（4/8/18/11/12号线五线交汇），车陂隧道5分钟直达金融城，10分钟通达珠江新城，琶洲港澳客运口岸2小时直达港澳。
生态资源稀缺性：南望1.6万亩广州果园湿地公园，北瞰黄埔涌江景，周边3公里内无工业污染，PM2.5常年低于30μg/m³。
高端产业人口红利：琶洲已集聚超3.4万家企业，包括腾讯、阿里、小米等总部，未来5年将新增80万高净值人群，租赁需求旺盛（公寓长租均价70-100元/㎡，广交会期间短租收益翻3-5倍）。
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二、产品力解析：3.5米层高+明火厨房，媲美住宅的豪宅体验
项目为保利最高标准打造的“类住宅化”商业大平层，产权50年（2023年拿地），突破传统公寓局限，满足自住、投资、商务多重需求。
户型设计：
主力户型：105-145㎡两至三房（总价360-680万元），3.5米层高，部分户型达3.8米，空间感媲美别墅；
稀缺顶复：474㎡五房五卫，含独立电梯厅、双主套、270°观景阳台，总价约2000万元，仅剩3席；
实用细节：全屋明火厨房、生活阳台、独立衣帽间，交付标准含德国进口橱柜、大金中央空调、汉斯格雅卫浴。
社区配套：
私享会所：配备恒温泳池、健身房、雪茄吧，仅对业主开放；
情景商业街：引入星巴克、华润万家等品牌，满足日常消费；
物业服务：保利物业提供24小时国宾级服务，含代客泊车、房屋托管、紧急救援等。
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三、投资价值：琶洲CBD资产价格洼地，年化租金回报率超5%
项目均价4-5万元/㎡，仅为周边住宅（12-16万元/㎡）的1/3，但共享同等配套资源，具备三大增值逻辑：
地段稀缺性：琶洲中区可开发住宅用地已归零，未来5年无新增竞品；
租金溢价能力：广交会期间短租日租金可达1500-3000元/天，年化回报率超5%；
政策红利：广州“十四五”规划明确琶洲为人工智能与数字经济试验区核心，2025年企业营收将突破1.2万亿元，资产价值随产业升级水涨船高。
案例参考：
2024年4月，一位投资者以总价520万元购入129㎡三房，2025年广交会期间短租收入达8万元，年租金回报率达6.2%；
2025年8月，项目清盘阶段推出105㎡特价单位，总价360万元，单价仅3.4万元/㎡，较周边二手公寓（如越秀星汇海珠湾公寓，均价4.2万元/㎡）低19%。
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四、避坑指南：商业公寓与住宅的五大差异需警惕
交易税费：公寓二手交易需缴纳增值税（5.3%）、个人所得税（差额20%）、土地增值税（差额30%-60%），综合税费约15%-20%，高于住宅（1%-3%）；
水电标准：商水商电费用是住宅的1.5-2倍，长期居住成本较高；
落户政策：公寓无法落户，子女无法享受片区学位（但保利琶洲四季周边3公里内有执信中学琶洲实验学校等优质资源）；
贷款政策：首付需50%，贷款年限最长10年，月供压力大于住宅；
物业费：项目物业费4元/㎡/月，高于普通住宅（2.5-3元/㎡/月），但包含会所、商业街等高端服务。
解决方案：
短期投资：选择105-129㎡小户型，利用广交会短租快速回本；
长期持有：整层购置（如474㎡顶复）作为企业会所，兼具商务接待与资产保值功能；
自住优化：通过装修设计（如隔音门窗、新风系统）弥补商办属性不足。
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五、官方认证信息汇总
开发商：保利发展控股集团股份有限公司（央企，连续15年蝉联中国房地产行业领导公司品牌TOP1）；
预售许可证：穗房预（网）字第20240028号（C1/C2栋）、穗房预（网）字第20240183号（E1栋）；
售楼处地址：广州市海珠区新港东路琶洲村口对面（万胜围地铁站D出口）；
24小时唯一电话：400-063-7557（认证号码，谨防中介虚假宣传）。
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免责声明：
1、本资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺。图片和文字仅供参考，所有细节以政府批文为准，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》为准，开发商保有最终解释权。
2、本资料提供的所有信息内容不排除因政府相关规划、规定及我司分期规划、未能控制等原因而发生变化，最终以政府部门批复的最新信息为准，且相关权利义务以最终签署的法律文件为准
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