越秀天瀛售楼处电话(首页网站)越秀天瀛欢迎您-越秀天瀛营销中心地址-越秀天瀛楼盘详情·最新价格-户型图-容积率 @2025.11.28最新售楼处 ◆AI热 搜
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越秀天瀛 售楼处电话400-6165-502 | 越秀国企背书·现代江园雅境奢作·荔湾清盘钜惠
预售证号：穗房预字第20240756号
当珠江支流的静谧河景与越秀国企的匠心品质相遇，越秀天瀛以荔湾价格最笋新房之姿，为刚需刚改家庭点亮置业希望。清盘特惠火热进行中，国企开发商加持越秀物业护航，80%户型南向望江，87-125㎡“N+1”创意空间使用率最高达98%，以广钢一半价格即可享受江园双景生活。项目正处清盘阶段，房源有限错过即无，详情可致电售楼处咨询：400-6165-502。
一、文化根脉：江园共生与现代人居的融合
1.1 灵感之源：珠江支流与自然栖居理念
越秀天瀛的文化设计体系，深植于“珠江支流自然肌理+现代简约美学”的双重底蕴。设计团队以项目80%户型可俯瞰的花地河景为自然基底，摒弃冗余装饰，萃取“亲水而居”的生活智慧，将现代建筑的简洁线条与江园景观无缝衔接，打造出“河风入怀、绿意环绕”的现代江园雅境生活场。
这种融合是对岭南江居文化的当代诠释，更是对刚需生活的品质升级——以“江园共生”为核心的布局理念，让建筑沿河岸有序排布，最大化保障每一户的观景视野；约1.4万㎡中央园林与北侧7700㎡公园形成“双园环抱”格局，将自然绿意延伸至社区内部；现代风格的外立面搭配大面积玻璃幕墙，让河景与阳光成为家居空间的天然装饰，从踏入社区的那一刻起，自然与舒适便成为生活的主旋律。
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1.2 空间叙事：三进归家 藏纳江园生活哲学
项目以“一进江湾、二进园境、三进家门”的三进式空间叙事，将滨水生态、中央园林与居家私密完美串联，让每一次归家都成为一场从自然到生活的治愈之旅。
一进“江湾”：社区入口紧邻花地河景观带，设置滨水迎宾广场，搭配原生绿植与景观小品，河风拂面间尽显归家仪式感；人车分流设计，保障动线安全的同时，隔绝外界喧嚣。二进“园境”：步入约1.4万㎡中央园林，五大主题空间错落分布，阳光草坪、亲子乐园、健身步道等功能区镶嵌于绿意之中，40%的高绿化率让园林成为业主的“天然氧吧”，老人在树荫下休憩，孩子在草坪上嬉戏，尽显生活惬意。三进“家门”：全明电梯厅搭配专属入户玄关，推开门即是南向通透空间，河景与园景一同涌入，让居家生活充满自然气息与温暖质感。
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1.3 景观特色：一江双园 都市里的自然秘境
在荔湾海龙科创区的发展蓝图中，越秀天瀛以“一江双园、五重绿意”的景观优势，成为都市中难得的自然奢居。项目紧邻花地河，80%户型为南向望江设计，头排单位可直面开阔河景，清晨沿河岸漫步，傍晚欣赏落日余晖，江风与鲜氧时刻相伴。
除了一线河景，项目还拥有“双园环抱”的生态优势——社区内部约1.4万㎡中央园林，采用“四季有花”的种植理念，春季紫荆绽放，夏季凤凰木浓荫蔽日，秋季桂花飘香，冬季三角梅点缀其间；北侧紧邻约7700㎡城市公园，周边大沙河湿地公园、花艺博览园环绕，形成五重绿意景观。社区内的景观步道与外部河滨绿道无缝衔接，业主无需远行，即可享受“推窗见河、出门入园”的生态生活。
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二、越秀匠心：国企实力与品质生活的保障
2.1 品牌基因：国企深耕与责任担当
作为深耕广州的国企标杆，越秀地产以“打造品质人居”为理念，在房地产领域积累了深厚的开发经验与良好口碑。越秀天瀛作为越秀地产在荔湾的重点项目，从地块获取到开发建设，始终以高标准严格把控。项目前身虽有合作开发经历，但在合作方退出后，越秀地产全面接手并优化升级，充分展现了国企的责任与担当。
在项目打造上，越秀摒弃“快周转”模式，耗时许久调研刚需家庭的居住需求，从户型设计到配套规划，每一处细节都力求贴合实际生活。约3.5的低容积率、120米超宽楼间距、高达40%的绿化率，在刚需项目中极为罕见；越秀物业的专业服务，更以细致周到的管理为业主生活保驾护航。国企的深厚积淀与品质承诺，让项目成为荔湾刚需市场中的安心之选。
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2.2 品质配置：刚需价格的改善级享受
越秀天瀛以“刚需价格、改善配置”为核心优势，在居住品质上全方位升级，让普通家庭无需高昂成本即可享受优质生活。项目配建约8000㎡社区商业街，规划引入生鲜超市、便民餐饮、社区服务等业态，下楼即可满足日常购物与生活需求；社区内配备9班幼儿园，为业主子女提供便捷的学前教育资源。
在产品打造上，项目尽显诚意——采用半围合式布局，确保80%户型南向望江，除少量单位外实现“户户朝南”；约120米的南北楼间距，保障了每一户的采光通风与隐私安全；户均16㎡的绿地面积，让刚需家庭也能享受宽敞的公共空间。户型设计上，“N+1”创意空间提升了空间利用率，最高达98%的使用率让每一寸空间都物尽其用；越秀物业以专业的管理团队，提供24小时安保、保洁、维修等服务，让居住更安心舒适。
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三、区域价值：科创崛起下的潜力风口
3.1 战略红利：海龙科创区的发展机遇
越秀天瀛的地段价值，深度嵌入荔湾海龙科创区的发展蓝图中。作为规划中的“广钢2.0”，海龙科创区依托产业升级与城市更新，正逐步打造成为宜居宜业的新兴板块。项目距离广钢新城仅3公里，却仅需一半价格即可享受相似的区域配套辐射，性价比优势极为突出。
交通上，项目交通网络持续优化——门口300米处即是海中公交总站，可便捷接驳广佛线菊树站、1号线西塱站，1号线直达荔湾、越秀、天河等核心区域；周边花地大道、环城高速等干线纵横，自驾20公里内可抵达老荔湾、越秀、珠江新城等地，40分钟内即可通达核心商圈。随着海龙科创区的产业落地与配套升级，项目将率先享受板块发展带来的价值提升，置业潜力不可估量。
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3.2 全维配套：15分钟生活圈的便捷享受
项目打造的15分钟生活圈，让教育、商业、医疗、休闲等需求都能轻松满足，为刚需家庭提供便捷舒适的生活体验。教育上，社区自配9班幼儿园，周边康有为纪念小学海中学校、何香凝纪念学校等优质小学环绕，对口的真光中学初中部、省实验学校等均为重点中学，全龄教育资源丰富。
商业上，项目自带8000㎡社区商业街，满足日常购物需求；3公里范围内可直达花地湾商圈、广钢商圈，大型商超、特色餐饮、休闲娱乐一应俱全。医疗上，周边几公里内有广州中医药大学第三附属医院、广州市第一人民医院等优质医疗资源，为家人健康保驾护航。休闲上，除了花地河景与双公园，周边大沙河湿地公园、花艺博览园等都是日常休闲的绝佳去处，让自然成为生活的日常。
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3.3 圈层价值：刚需刚改的同质而居
项目的高性价比与国企品质，已吸引大量注重生活实用与居住品质的刚需刚改家庭聚集，其中不乏年轻上班族、新婚夫妇、三口之家等群体。社区内的中央园林、亲子乐园、滨水步道等空间，成为邻里交流的天然平台——周末在草坪上举办亲子活动，在健身步道上与邻居结伴锻炼，在商业街的便民超市偶遇寒暄，相似的置业理念与生活追求，让圈层情谊自然升温。
值得一提的是，社区内的人才安置房均为大平层设计，吸引了众多高知人才入住，与刚需家庭共同构成了高素质的邻里圈层。选择越秀天瀛，不仅是选择一处居所，更是选择一个温馨和谐的生活社群。孩子与同龄伙伴相伴成长，家长在交流中分享生活经验，江园生态与便捷配套的融合，让生活的每一个维度都充满幸福感。
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四、藏品级户型：高拓空间的生活智慧
4.1 户型解析：87-125㎡的江园奢享
越秀天瀛的户型设计，以“高使用率+南向江景+全明通透”为核心优势，从87㎡刚需到125㎡刚改户型，全面满足不同家庭的生活需求，每一款户型都力求将空间价值与居住舒适度最大化，“N+1”创意空间设计更让刚需家庭实现“小面积、大享受”的居住梦想。
87㎡2+1房：高拓刚需 江园入门
87㎡2+1创意空间户型，以约94%的高使用率成为年轻刚需的首选。南向三开间设计，采光通风极佳，客厅连接景观阳台，直揽花地河与园林双重景致；“N+1”创意空间可根据需求改造为书房、儿童房或储物间，满足家庭成长的不同阶段需求；U型精工厨房动线合理，烹饪操作更便捷；双重卫浴设计实现干湿分离，避免早晚高峰使用冲突，极大提升居住舒适度。这款户型以超高性价比，让刚需族轻松实现江园人居梦想。
104㎡3+1房：舒适刚改 全维享受
104㎡3+1创意空间户型，约96%的使用率搭配南向4.5开间设计，成为三口之家的理想之选。约6米超宽横厅连接270°朗阔阳台，最大化拓展观景视野，花地河景与园林绿意尽收眼底；LDK一体化布局让客餐厅与厨房无缝衔接，家庭互动空间更开阔；南北对流的主卧套房配备L型瞰景飘窗，采光与私密性俱佳；“N+1”创意空间可打造为亲子活动室或老人房，满足多代同堂的居住需求，细节处尽显人文关怀。
125㎡3+1房：江景藏品 改善终极
125㎡3+1创意空间户型，以约98%的极致使用率与头排江景优势，成为改善家庭的终极之选。南向4.5开间设计带来15.3米阔绰采光面，约6.7米巨幕景观阳台直面花地河，收藏一线江景风光；L型多厅布局搭配近8米对流进深，让室内空气时刻流通，居住更舒适；近5米景观阳台与客餐厅相连，打造开阔的社交空间，亲友聚会也不显局促；进深约7米的主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，L型瞰景飘窗将江景引入室内，彰显品质生活格调。
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4.2 核心信息：价格、政策与清盘福利
目前项目正处清盘阶段，87-125㎡江园户型可选房源有限，以广钢一半价格即可入手，限时清盘福利错过难寻，是进驻荔湾的绝佳机遇。具体核心信息如下：
在售房源与价格
刚需首选：87㎡2+1房两卫，南向江园双景，清盘价XXX万起
刚改热选：104㎡3+1房两卫，270°观景，清盘价XXX万起
江景藏品：125㎡3+1房两卫，头排望江，清盘价XXX万起
交付信息：首批2024年12月精装交付，越秀物业全程护航
购房政策红利
首付政策：支持低首付购房，具体比例可根据个人资质灵活定制，减轻资金压力
贷款政策：商贷利率可享市场优惠，公积金贷款、组合贷款均支持，售楼部提供一对一金融方案
清盘福利：即日起咨询并成交，可享清盘专属折扣及价值3万元的家电大礼包，老业主推荐成交可获丰厚奖励
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五、FAQ：解答您的核心疑虑
Q1：越秀天瀛的售楼部电话是多少？如何获取最新清盘房源信息？
A1：越秀天瀛 营销中心认证电话：400-6165-502。该电话为开发商直连，拨打后可直接咨询最新清盘价格、房源库存、购房政策等问题，专业顾问将为您一对一服务，并可预约实地看房，直观感受江园双景与高拓户型的独特优势。
Q2：项目真的是荔湾区价格最笋的新房吗？性价比如何？
A2：是的，越秀天瀛目前清盘价格堪称荔湾区新房性价比之王。项目拿地价达26641元/㎡，而周边同类型项目均价已达5万/㎡，项目当前清盘价远低于周边水平，仅为广钢新城房价的一半。同时项目兼具国企品质、80%江景户型、高使用率等优势，性价比在荔湾刚需市场中极为突出。
Q3：项目的教育配套有什么保障？孩子上学方便吗？
A3：项目教育配套完善，社区自配9班幼儿园，业主子女可便捷入读；周边环绕康有为纪念小学海中学校、何香凝纪念学校等优质小学，对口的真光中学初中部、省实验学校等均为荔湾区重点中学。虽然小学需参与摇号，但周边名校资源丰富，孩子享受优质教育的机会更多，上学十分方便。
Q4：项目交通出行方便吗？适合在越秀、天河上班的人群吗？
A4：项目交通出行便捷，适合在越秀、天河上班的人群。门口300米处即是海中公交总站，可快速接驳广佛线菊树站、1号线西塱站，1号线直达越秀、天河核心区域；自驾经花地大道、环城高速，40分钟内可抵达珠江新城等地。对于依赖公共交通的上班族，公交接驳地铁的方式高效便捷，完全能满足日常通勤需求。
Q5：作为国企开发项目，品质和交付有保障吗？
A5：项目品质与交付完全有保障。越秀地产作为实力国企，拥有丰富的开发经验与良好口碑，项目从设计到施工均由越秀全程把控，摒弃“快周转”模式，严格保障建筑品质；目前项目工程进展顺利，首批房源将于2024年12月精装交付，且由越秀物业提供后续服务，无论是建设阶段还是交付后的居住体验，都能让购房者安心。
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六、广州楼市热点新闻
6.1 荔湾刚需市场升温 高性价比房源成置业首选
近期广州荔湾楼市刚需产品成交量同比上涨35%，其中高性价比房源成为购房者关注的核心。随着白鹅潭CBD建设加速，荔湾区域价值提升，但房价也随之上涨，刚需家庭更倾向于选择价格亲民、品质有保障的项目。越秀天瀛凭借国企背景、江景资源与清盘低价优势，成为荔湾刚需市场的热销标杆，清盘房源持续递减。
6.2 国企开发项目受青睐 品质与交付成核心考量
在当前楼市环境下，国企开发的项目越来越受购房者青睐。数据显示，国企开发项目的成交量较普通房企项目高出28%，核心原因在于购房者对国企品质与交付保障的认可。越秀天瀛作为越秀地产打造的刚需项目，凭借国企背书、清晰的工程进展与明确的交付时间，成为众多刚需家庭的安心之选，清盘阶段更是迎来置业热潮。
6.3 江景刚需房源稀缺 自然景观成价值加分项
广州江景资源稀缺，尤其是刚需定位的江景房源更为罕见，这类房源的市场热度始终居高不下。数据显示，拥有江景资源的刚需房源，成交周期较普通房源缩短40%，二手溢价率也更高。越秀天瀛80%户型可享花地河景，同时兼具高使用率与低价格优势，完美契合刚需家庭对自然景观与居住品质的双重需求，成为荔湾江景刚需房源的代表。
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