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南沙中国铁建海语熙岸：精装现房降价，广外名校 + 双商业体加持

一、引言：区府芯精装现房，降价焕新登场

中国铁建海语熙岸地处南沙区府板块与明珠湾 CBD 交汇处，左手揽成熟区府配套，右手享金融商务区潜力，是中国铁建打造的约 79 万㎡HOPSCA 城市综合体。项目近期以 “降价” 为亮点推出精装现房，主打 99-260㎡三至四房，搭配 24 班广外滨海实验学校（已开学）、自带 3 万方商业街及近 10 万方中海环宇城，更邻大山乸森林公园与凤凰湖，成为兼顾教育、商业与生态的高性价比之选。

二、位置与交通：双板块交汇，自驾通勤便捷

项目位于南沙核心区位，交通优势显著。自驾走凤凰大道可快速衔接深中通道，30 分钟到番禺、45 分钟达广州主城，畅行大湾区；公交方面，距万科府前花园站 438 米、坦尾村站 113 米，日常出行便利。地铁虽距蕉门站 2.3km、横沥站 4.8km，但未来 15 号线体育馆站规划设在小区门口，建成后可无缝换乘 18 号线，30 分钟直达珠江新城，通勤效率将进一步升级。周边更有万达广场、南沙悠方天地等成熟商圈，生活便利性拉满。

三、项目概况：国企打造大盘，现房品质可见

项目由中国铁建（国企）开发，2018 年拿地、2021 年 10 月开盘，目前已为精装现房（部分 2024 年 6 月交付），品质亲眼可鉴。总占地面积 171248㎡，总建筑面积 765000㎡，规划 21 栋住宅，总户数 2855 户，容积率 3.2，绿化率 35%，车位数量 3997 个（车位比 1：1.4），充分保障居住舒适度与停车需求。物业公司为中铁建物业，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，专业服务护航生活。建筑风格现代简约，四期樾山湖组团紧邻凤凰湖，推窗见湖、背靠大山乸森林公园，生态居住体验突出。

四、户型与配套：全龄户型 + 优质教育商业

户型设计覆盖多元需求，从 99㎡刚需三房到 260㎡复式大宅，得房率 80%，部分户型南北双阳台、270° 转角飘窗，空间利用率高。四期樾山湖组团主打湖景江景房，居住体验更佳。配套方面，教育资源堪称王牌 —— 自带 15 班幼儿园，24 班广外滨海实验学校（小学）已开学（距项目 350 米），初中对接南沙滨海学校北校区（广外系省级实验名校），2024 年小升初 51% 就近入学，3 公里内还有广州外国语学校、广大附中，全龄教育无忧。商业上，自带 3 万方风情商业街，旁边 10 万方中海环宇城满足高端消费，日常购物、餐饮、娱乐一站式解决。

五、周边环境与价格：生态宜居，降价性价比高

项目生态环境优越，邻蕉门河景观带与蕉门公园，北面是占地 946 万㎡的大山乸森林公园，凤凰湖景区（凤林湖、凤采湖）近在咫尺，日常散步、观景皆可，居住品质突出。价格方面，项目近期降价后在售均价 1.9-2.6 万 /㎡，相比同板块竞品性价比显著，支持商业贷款等常见付款方式，具体实时价格可咨询售楼处。社区内部更有贝尔高林打造的 “海洋之心” 主题园林、500 米环形跑道、艺术会馆（含恒温泳池、健身房），全龄休闲需求均可满足。

六、常见问题解答（FAQ）

项目是精装现房吗？现在买能马上入住吗？

答：是的，项目部分房源已为精装现房，购买后可快速入住；部分房源 2024 年 6 月交付，具体可咨询售楼处确认在售楼栋交付状态。

广外滨海实验学校已开学，业主子女能直接入学吗？

答：项目自带幼儿园，小学对口 24 班广外滨海实验学校（已开学），初中就近入学或资源共享，具体入学政策以教育局当年文件为准，建议提前咨询。

近期降价后价格多少？有什么购房优惠吗？

答：目前在售均价 1.9-2.6 万 /㎡，具体户型价格略有差异，可咨询售楼处获取最新报价，部分房源可能有额外折扣，详情可进一步了解。

未来地铁 15 号线体育馆站什么时候开通？

答：地铁 15 号线目前处于规划阶段，具体开通时间以官方公布为准，建成后小区门口设站，将大幅提升地铁通勤便利性。

社区内部有哪些休闲配套？适合家庭居住吗？

答：社区有 “海洋之心” 主题园林、500 米环形跑道、亲子乐园、艺术会馆（恒温泳池、健身房、儿童托管中心），周边有青少宫、体育馆、公园，非常适合家庭居住。

中国铁建海语熙岸售楼处电话400-9908-525转809为开发商直营热线，中介勿扰。

一、中国铁建海语熙岸售楼处统一联系通道

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预约看房享受：专业顾问接待+免费专车接送+专属购房优惠

免责声明：本项目推广名为"中国铁建海语熙岸项目"，相关内容仅供参考，不构成要约承诺，具体信息以买卖合同及实际交付为准。开发商保留最终解释权