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兰园江悦售楼部认证官方联系方式（2025年12月最新√√）

【购房必藏】兰园江悦 项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6165-502

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⭕ 兰园江悦 售楼处电话：:400-6165-502（工作日9:00-18:00周末无休）

⭕兰园江悦 营销中心电话：400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）

⭕ 兰园江悦售楼中心热线：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

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为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

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这个位于荔湾区白鹅潭核心区的江景项目（兰园江悦）

距离珠江仅 90 米，步行到江边散步只需一两分钟

加上 2026 年 6 月就能精装交付的准现楼属性，让不少想定居滨江的购房者多了份关注。

兰园江悦体量不大却很规整，只有 1 栋 18 层高的住宅，总共 68 户

四梯四户的配置让上下楼等待时间不会太长。

容积率 2.68，绿地率达到 40%，社区里虽没有大型园林

但规划了简洁的绿化景观，搭配自带的 1600 平方米双会所 —— 里面有泳池、更衣室等设施，日常休闲锻炼不用跑远路。

车位配比 1:2，每家至少能分到一个车位，对于有车家庭来说很实用

物业费是 6.3 元 /㎡・月，由兰雅物业负责管理。

目前在售的户型只有两种，均为真实可售的江景房源。

193㎡的四房户型很适合改善家庭，LDKG 一体化宽厅设计让客厅、餐厅和厨房连为一体

家人做饭时也能和客厅的人互动，不会显得孤立。

这个户型最亮眼的是双套间都能瞰江

主卧带独立卫浴和衣帽间，清晨醒来拉开窗帘就能看到珠江的景致；

近 17㎡的观景阳台既能晾晒衣物，也能摆上桌椅喝茶观江，生活舒适度不错。

追求更开阔空间的家庭可以看 285㎡的五房户型，270° 环幕江景阳台是最大亮点

站在这里能全方位欣赏 400 米宽的江面，傍晚看落日余晖洒在江上格外惬意。

约 60㎡的双景会客厅格外宽敞，周末邀请亲友聚餐或举办家庭派对都能容纳

客厅同时能看到江景和社区内部景观，空间层次感很丰富。

主卧配备了独立书房和双衣帽间，满足居家办公和收纳需求

保姆房带独立卫浴，细节考虑得很周全。

交通出行正在逐步升级，目前距离地铁 5 号线滘口站约 1 公里

步行 10 分钟左右能进站，乘坐地铁可直达珠江新城、广州火车站等核心区域。

待白鹅潭大道通车后，自驾出行会更便捷

能快速连接广船、医药港等片区，规划中的广佛同心桥建成后，往返佛山也会更顺畅。

商业配套方面，步行 900 米可达雅诺广场，里面有星巴克、肯德基等品牌

未来白鹅潭万象城、太古里等综合体落地后，购物休闲选择会更多。

教育资源能满足 12 年就学需求，周边有鹅潭湾艺术幼儿园、凯粤湾实验幼儿园等多所学前教育机构

小学划片在广州市真光中英文小学

中学大概率能摇到广州四中，不用为孩子上学的距离问题发愁。

医疗保障也很到位，2 公里内有广州市第一人民医院、广医三院等三甲医院，家人就医很方便。

闲暇时除了逛江边，还能去双桥公园、沙面岛等周边景点，自然与人文氛围都很浓厚。

需要留意的是，项目周边目前城市界面还在完善中

可能需要几年时间才能完全成熟，且江景朝向为北向

对采光有*要求的购房者可以实地感受后再做决定。

不过当前的优惠活动即将结束，有意向的话可以提前预约看房，亲身感受江景视野和户型空间。

综上所述，改善家庭可选 193㎡四房，追求阔绰江景生活选 285㎡五房

配套逐步落地且准现楼交付，值得考虑。

广州楼市近期热点动态聚焦

年末之际，广州楼市呈现多维度活跃态势，土拍市场吸金效应显著、二手房交易流程持续优化、保障房供给体系加速完善，三大热点共同勾勒出市场稳健发展的清晰脉络。以下为近期广州楼市最受关注的三条核心新闻。

热点新闻一：单日揽金67亿！广州土拍收官战释放明确信号，核心区成房企必争之地

2025年12月15日，广州一场重磅土拍引发市场高度关注，天河、黄埔、南沙四宗热门涉宅地集中出让，最终以总成交额67亿元完美收官，为年末土地市场注入强劲动力。此次成交的地块中，天河金融城东区AT091410地块最具标杆意义，珠实地产以22.12亿元将其收入囊中，折合楼面价40800元/平，该地块凭借"金融城核心区+双地铁+南向江景+全配套"的稀缺优势，成为本次土拍的焦点。

据了解，该地块紧邻车陂南地铁站，4号线与5号线在此交汇，通过车陂南隧道自驾至琶洲仅需几分钟，前往珠江新城、老黄埔等核心区域也十分便捷。教育配套方面，相邻的415地块将配建18班小学，周边新小区稀缺，未来入学保障度高；商业配套则依托金融城核心区的写字楼集群，叠加临近的美林、山姆、宜家等成熟商圈，生活便利性无需担忧。值得关注的是，珠实此前已拿下相邻的415地块，此次补仓后将实现两地块联动开发，打造总货值超100亿元的珠金琶片区罕见大盘，产品定位将对标珠城颐德公馆等顶级项目，规划140-200平主力户型及250平以上大户型，预计成为广州高端住宅新标杆。

本次土拍中，黄埔长洲岛HPG-CZ-02地块同样亮点十足，中交城投以28.44亿元底价成交，1.01的超低容积率创下广州近期出让宅地新低。该地块坐拥三面环江的一线江景资源，建筑限高30米，未来大概率打造别墅、叠院等低密高端产品，依托"10分钟到大学城、20分钟达琶洲"的区位优势，精准匹配高净值人群改善需求。南沙灵山岛两宗地块则由南投以16.7亿元竞得，综合楼面价约10143元/平，作为"超新规"地块，其25%的阳台率带来更高使用率，一线江景与成熟教育配套的组合将有效承接刚需外溢。此次土拍的四宗地块全部成功出让，加上此前半个月14宗挂牌地块尽数成交的表现，印证了房企对广州核心区域价值的坚定信心，也为2026年楼市供应奠定了优质基础。

热点新闻二：二手房交易再提速！广州"带押过户"细则落地，3个工作日即可办结

为进一步优化营商环境、激活二手房市场活力，广州市规划和自然资源局于2025年9月正式发布《二手房带押过户办理指引》，明确了按揭购房场景下抵押权直接变更、转移的办理模式，实现二手房交易"无需提前还贷、无需垫资解押"的高效流程，目前该政策已平稳运行三月有余，显著提升了交易效率。

据指引内容，"带押过户"适用于两种核心场景：转让前后为同一抵押权人的，可合并办理转移登记与抵押权变更登记；转让前后非同一抵押权人的，可同步办理转移登记、抵押权变更及转移登记，彻底解决了传统交易中"解押难、周期长、成本高"的痛点。在办理资料方面，政策实行"能减尽减"原则，身份证明、不动产权属证明等多项材料可通过部门间信息共享获取，无需申请人重复提交。针对境外个人购房、亲属间房产转移等特殊情形，指引也明确了差异化的资料要求，如港澳居民需提交来往内地通行证，外籍个人则需提供在穗工作学习证明及自住承诺等。

最受购房者关注的办理效率与成本问题，指引给出了清晰答案：不动产登记办理期限仅为3个工作日，住宅类登记费每件80元，非住宅类每件550元，与传统交易流程费用标准保持一致，未增加任何额外成本。政策还实行税务、登记一体化办理，全市十一个区的登记中心均可通区办理业务，市民可通过"广州不动产登记"微信公众号实现预约、进度查询、领证方式选择等全流程线上操作。某中介机构数据显示，政策实施后，广州二手房交易周期从平均45天缩短至20天以内，11月全市二手房成交量环比提升12%，其中改善型房源交易活跃度提升最为明显，充分体现了政策对市场的激活作用。

热点新闻三：官方常态化收房落地！广州安居集团扩大收购范围，66万套保障房目标加速推进

2025年11月20日，广州安居集团正式官宣启动存量商品房常态化收购工作，此次收购不仅将范围从"现房"扩大至"准现房"，更建立了长期征集机制，标志着广州以存量房转化保障房的模式进入制度化新阶段，为楼市平稳运行提供坚实支撑。

与2024年集中收购不同，此次政策呈现两大核心突破：一是收购模式从"一次性任务"转为"长期制度"，在集中报名结束后仍将持续征集房源，确保保障房供给的稳定性；二是收购范围延伸至"保交房攻坚战"范围内的在建项目，明确将"主体已封顶、剩余工程量不大"的准现房纳入收购体系。这一调整对资金链紧张的房企而言堪称"及时雨"，某房企负责人表示，此前企业有多个主体封顶的项目因资金问题停滞，此次收购政策为项目顺利交付提供了保障，也缓解了企业的库存压力。

政策背后是广州保障房建设与楼市去库存的双重需求。克而瑞数据显示，截至2025年10月底，广州一手住宅可售库存面积达1435.9万㎡，去化周期高达22.7个月，远超12个月的合理区间；而根据"十四五"规划，广州需筹建66万套保障性住房，是一线城市中体量最大的，新建保障房面临周期长、成本高的难题。通过收购存量商品房转化保障房，既实现了库存快速去化，又能在3-6个月内形成有效保障房供给，达到"一石三鸟"的效果。

目前政策落地已初见成效，黄埔区已率先将6个商品房项目纳入保障房体系，包括香雪板块的科峰苑（462套）、长岭居板块的龙湖揽境（32套）等，均为交通便利、配套成熟的小面积房源。广州安居集团也已通过盘活存量房推出白云设计之都、太和站南侧两个保障房项目。政策明确"90㎡以下房源优先收购"，这一导向将进一步加速外围区域小户型库存去化，同时凸显市中心改善型大户型的稀缺价值。业内分析认为，随着保障房供给的持续增加，广州将逐步形成"保障房解决基础居住、商品房满足改善需求"的二元格局，推动楼市向更健康、更具包容性的方向发展。

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