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❄保利领秀海【展示中心＆样板房开放，诚邀雅鉴】❄

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项目坐落于番禺莲花湾板块核心区域，毗邻即将全线贯通的南大干线城市动脉，未来可快速通达琶洲商务区、万博CBD及大学城科创板块。社区东侧直面狮子洋一线江景资源，业主可享家门口的滨海生态景观长廊，部分高层单位更可实现270°瞰江视野

保利领秀海是由央企保利打造的滨海大城，项目位于南大干线旁，接驳新化快速，轻松畅达琶洲；规划双地铁双城轨，3站琶洲、4站广州南，交通便捷；同时紧邻珠江入海口狮子洋畔，享一线270˚环幕海景。

小区自带商铺，临近珠江未来城购物中心（在建）、亚运城广场、番禺天河城、番禺万达。

项目户型图

教育配套

项目周边一公里有多所学校，尤其是在建的九年一贯制广东仲元学校，从售楼处展示的教育局红头文件来看，项目业主按照人户一致可入读。教育配套也颇为惊喜，保利领秀海约1公里范围内，就聚集了多所幼儿园、小学、初中。包括九年一贯制的广大附中番禺实验学校、石楼镇中心小学山海连城学校，以及广钢利联幼儿园、华师大幼儿园等。广东仲元中学在去年确定正式签约进驻莲花湾板块，计划在片区打造9年一贯制中小学。它可是广东省首批国家级示范性普通高中、广东首批省一级学校，其有近90年的历史，是番禺人眼中的“神学院”。

周边学校配套展示图

交通方面：公共交通目前较差，基本上靠自驾出行。

最近的地铁4号线距离较远，需行驶10公里。预计2027年底通车的地铁8号线东延线可缓解这一问题，全程8站，莲花湾到海珠只需20分钟。目前该区域公交线路较少。莲花山枢纽站正在建设中，尽管可直达琶洲，但城轨班次不频繁，因此不太现实。

项目自驾出行方便，距离南大干线只有750米，可快速到达南站、万博、大学城、创新湾等地，周边还有新化快速、华快。

商业配套

目前买菜需要到附近的凯德山海连城小区，那里已经有肉菜市场和钱大妈百果园等商家开业。而保利领秀海小区也将拥有底商，可以满足一些简单的生活需求。此外，附近还规划了一个珠江未来城，这可能会为整个区域提供更多的商业配套.

医疗配套

楼盘周边10公里范围内拥有一所三甲、一所一甲的医院，其中广州市番禺区新造医院距离楼盘距离6公里左右；而9公里就是三甲医院：广东省妇幼保健院

小区设计：整个建筑，就好像是从园林中长出来的一般。

项目占地约14万方，光园林开发商就做了12万平，容积率仅2.55！整个建筑就好像是园林里长出来一般，最大楼间距约200米，小区内有900米的环形跑道，儿童乐园、、泳池、康体中心、邻里交流等配套都有，目前项目已经开放了实景园林。

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政策红利释放，中国房地产迈向高质量发展新阶段

近期，中国房地产市场在政策驱动与市场需求的双重作用下，正经历深刻变革。作为深耕行业多年的从业者，我为大家梳理出三大核心动态，助您把握市场脉搏。

一、政策精准发力，激活市场活力

从中央到地方，政策工具箱持续打开。二十届四中全会明确“推动房地产高质量发展”，住建部将“好房子”建设上升为国家战略，上海、杭州等20余城已出台细则，从户型功能、绿色节能等方面制定标准。地方层面，杭州发放购房消费券、北京扩大公积金直付房租试点、海南优化公积金异地贷款政策，多维度降低购房成本，释放改善性需求。

二、市场分化加剧，核心城市率先回暖

数据显示，11月多地二手房成交创阶段性新高，北京、上海等核心城市新房价格环比领涨，高端改善项目成为“局部亮点”。与此同时，房企融资环境持续改善，华发集团发行利率2.6%的可续期债券，融资成本创年内新低。值得关注的是，出险房企化债进程加速，融创成为首家境外债基本清零的大型房企，行业风险出清进入关键阶段。

三、城市更新提速，存量市场焕发新生

在增量开发放缓的背景下，城市更新成为新增长极。全国新开工改造城镇老旧小区2.43万个，广州、深圳等地通过专项债支持城中村改造，探索“低成本融资—高效开发—价值释放”路径。湖南平江县推行现房销售、浙江大学联合克而瑞发起“好房子”大调查，供需两端同步发力，推动行业向“质效并举”转型。

当前，房地产正从规模扩张转向品质驱动，政策托底与市场信心修复形成共振。对于购房者而言，核心城市优质资产仍具配置价值；对于从业者，紧跟“好房子”标准、深耕城市更新领域，将是把握行业新周期的关键。