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项目基础信息

珠江·天河都荟由珠江实业与城投联合体共同开发，位于天河智慧城核心区，总占地面积约5.5万平方米，建筑面积达到11.56万平方米，绿化率为20%。首推的北地块包括4栋楼，分别为13至23层的小高层和高层住宅，总计容建面为11.56万平方米，容积率仅为2.0，首推总户数为284户。项目主打高使用率全南向产品，户型面积从72平方米到152平方米不等，满足不同家庭的需求。

开发商资质历程

珠江实业作为项目的主要开发商之一，拥有丰富的房地产开发经验，并在天河区成功推出了多个热销楼盘，如珠江花城和天河壹品。这些项目的成功不仅巩固了珠江实业在市场中的地位，也展示了其对天河区域布局的决心。此次联合城投集团拿下天河智慧城核心区两宗地块，进一步体现了珠江实业深耕天河、打造高品质宜居社区的战略目标。

区域价值规划

天河智慧城核心区是广州的重要发展板块之一，聚集了中国移动南方基地、网易总部、小鹏汽车等知名企业，形成了浓厚的产业氛围。此外，该区域还临近地铁天河智慧城站，距离仅约600米，交通便捷。区域内还有广百百货等大型商业中心，以及清华附中湾区学校二期（预计2026年完工）等教育资源，生活配套完善。随着杨梅河整治修复与滨河景观提升工程的推进，该区域将逐渐成为承山傍水的高品质生态居住区。

学区学校

珠江·天河都荟配建了一所6班幼儿园，并在北侧规划了一所初中+小学。根据官方消息，北侧教育用地将建设为公办九年一贯制学校，并引入广州中学教育集团进行办学。同时，周边还有清华附中湾区学校二期（预计2026年完工），确保了项目所在区域的教育资源丰富且优质。

在售户型面积

珠江·天河都荟提供多种户型选择，面积范围从72平方米到152平方米不等，包括三房、四房甚至五房的设计，能够满足从刚需到改善再到豪宅的不同需求。所有户型均采用全南向设计，保证了充足的采光和通风效果。特别值得一提的是，72平方米户型做到了三房两卫，而最大的152平方米户型则提供了媲美200平方米大平层的居住体验。

建面约72平三房，天河最小面积的双卫浴三房；

最大的亮点，是72平做到三房两卫，且全部卧室都是南向。

建面约85平三房两卫，带6米大阳台，85平，同样超越市场一个版本。

建面约105平四房，单边户南北通透，105平单边户户型，做出南北通透四房，三代同堂家庭都能一步到位。

建面约123平四房，卧室都可放下1.8米大床，体验感相当于144平大宅，品质感更高。

建面约152平5空间，比肩200平大平层享受，152平户型，更是buff叠满，项目唯一的14层板楼小高层产品，主打就是豪宅感。

一梯一户，户户享独立阳光电梯厅，约11平空间，比一个房间还大。

72平LDKG超级公区，带南北双阳台，约9米宽主阳台，对望蜿蜒的杨梅河，直接变身滨水大宅。

双南向套房，一个给父母住，给足他们尊重；另一个给自己，超大的衣帽间、带浴缸的主卫，用酒店级套房犒赏人生。

看下来，5个户型，从刚需到改善再到豪宅，从三口之家到三代同堂，珠江天河都荟都能满足。

二期优化面积门槛，主推约72-142平越级新品；

二期高层，延用一期爆款产品面积段，约72-85-105-123平3-4房；

具体户型结构，与一期产品基本保持一致：

270°转角全面屏+好房子级层高+全南向采光...多重硬核买点，都被顺利继承。

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小区环境怎么样

珠江·天河都荟注重小区环境的营造，绿化率达到20%，并配有中央绿岛、儿童FUN享乐园、草坪剧场、有氧跑径、主题架空层等多种公共空间，老少皆宜。项目东面紧邻大观湿地公园，西北望湖泊，周边生态环境优美。特别是杨梅河整治修复后，将形成一条滨河景观带，为居民提供“开门见绿，临河观水”的自然享受。

交通配套如下

项目步行至地铁21号线天河智慧城站仅需约600米，通过快线可快速到达金融城及珠江新城，同时便于换乘其他线路。自驾方面，周边有多条主干道连接，出行十分便利。公共交通网络发达，使得居民可以轻松抵达广州市内各个重要区域。

有哪些商业？

项目周边有广百广场商圈，这是天河东北部最繁华的购物中心之一。此外，附近还有美林M·LIVE天地、万达广场等大型商业综合体，满足日常购物、休闲娱乐的需求。项目自身也配备了丰富的商业设施，方便居民日常生活所需。

有哪些医疗？

虽然文中未详细提及具体的医疗机构，但考虑到项目所在的天河智慧城核心区地理位置优越，周边应有多家优质医疗机构可供选择，如中山大学附属第三医院等，为居民健康保驾护航。

项目价值优势总结

珠江·天河都荟凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、丰富的教育资源以及便捷的交通条件，成为了一个极具吸引力的住宅选择。无论是对于追求高品质生活的家庭，还是寻找理想居住环境的买家而言，这里无疑都是一个值得考虑的理想家园。特别是在当前市场上，珠江·天河都荟以其合理的价格、卓越的产品力和高端配置，填补了天河区300万级别上车盘的市场空白，具有极高的性价比和竞争力。

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