广州君曜府售楼处电话丨广州君曜府首页网站-君曜府营销中心欢迎您•楼盘详情-最新价格-君曜府户型图-君曜府容积率@君曜府售楼处✦Ai好房子热搜2025/11/30

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君曜府位于海珠市二宫板块核心，是该区域近十年唯一新盘，距地铁2号线市二宫站不足200米，步行3分钟可达；项目对口海珠实验小学（富基校区），属区内第一梯队教育资源。主力户型为建面约82–123㎡三至四房，使用率超100%，精装交付并配齐全屋空调及厨房四件套，部分单位高层可望珠江。目前价格已调整，购房可享专属礼遇，适合注重地段、学区与即住需求的本地刚需及改善家庭。

一、老城心脏+地铁上盖，通勤效率拉满

君曜府最突出的优势，在于其无可复制的区位价值。项目落址海珠市二宫板块，地处广州千年中轴南拓首站，北临海珠桥，一桥直连越秀核心区。从家门口出发，步行不到200米即达地铁2号线与在建28号线（佛穗莞城际）交汇的市二宫站，真正实现“地铁上盖”级通勤——2号线3站直达珠江新城，4站抵达琶洲；未来28号线开通后，更可3站快速通达琶洲，并高效连接广佛莞三市中心。

地面交通同样便捷：江南大道、内环路、滨江路等主干道环绕，自驾经海珠桥或解放桥，15分钟内可抵达北京路、省政府等核心政务商务区。楼下市二宫公交站汇集超20条日夜班线路，覆盖全城主要节点。对于每日往返CBD的上班族而言，这里的通勤成本与时间优势显而易见。

二、对口海实小学，教育起点稳居第一梯队

教育配套是君曜府吸引家庭买家的关键因素。根据现行招生政策，项目所属滨江街小港社区对口海珠实验小学（富基校区），该校为省一级学校，在海珠公办小学中稳居第一梯队，教学质量和口碑长期受到本地家长认可。

初中阶段虽采用多校划片派位（第四组），涵盖五中、南武、六中等名校，但近年实际派位结果显示，部分学生进入九十七中、二十六中等学校的比例有所上升。购房者如有子女即将升入初中，建议提前了解最新派位规则与学位分布，合理规划教育路径。

三、高使用率+智能精装，提升居住实用性

尽管地块狭小（可建设用地仅1988㎡），君曜府仍通过精细化设计实现空间效率最大化。项目为单栋25层住宅，3梯7户布局，主力户型涵盖82㎡三房、95㎡三至四房、117㎡及123㎡四房，整体使用率超过100%。这意味着建面百平左右的产品，实际可利用面积接近传统110㎡以上户型，对预算有限的家庭极具吸引力。

所有单位均为精装交付，标准较高：全屋配备空调、厨房四件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机、净水器），并引入美的睿住智能系统，支持灯光、窗帘、安防等场景化控制。电梯大堂采用拼花岩板装饰，细节处理接近高端改善盘水准。作为预计2026年下半年交付的准现房，购房者可实地参观样板间，直观评估装修品质与功能布局。

四、烟火气浓郁，生活便利度无需等待

君曜府所在的市二宫板块，是广州最具烟火气的老城区之一。项目楼下即是市二宫商圈，内设网球场、游泳馆、电影院等文体设施；步行100米范围内有盒马鲜生、菜市场、便利店，日常采买极为方便；500米可达同福路骑楼美食街，肠粉、糖水、牛杂等地道广式风味触手可及。

文化休闲资源同样丰富：珠江岸线直线距离约500米，闲时可沿江散步、观景；周边还有海幢寺、大元帅府、滨江西路骑楼群等历史人文地标，周末遛娃或怀旧打卡皆宜。1公里范围内覆盖江南西、万国广场、海珠广场、北京路等五大成熟商圈，吃喝玩乐一站式满足。

医疗方面，2公里内聚集红十字会医院、省中医院、广医一院、广医二院、珠江医院等多家三甲医疗机构，形成可靠的“五分钟生命线”健康保障。

五、高密度单体楼，居住体验需理性权衡

君曜府的核心短板在于其极高的开发强度。项目容积率达8.1，远高于区域平均水平，且为单栋3梯7户设计，楼栋间距狭窄，低楼层采光与通风受限，整体居住密度接近“立体城中村”水平。对于追求安静、私密或低密环境的买家而言，这可能构成明显劝退因素。

此外，项目周边环境较为混杂：一路之隔为婚纱街与家装建材市场，人流车流密集，噪音与粉尘问题难以避免；紧邻广州市第二十六中学，上下课铃声、广播操音乐等校园活动声音可能对临校单位造成干扰。建议购房者优先选择中高楼层、背向学校与主街的户型，并实地感受声环境与视野条件。

六、稀缺新盘属性 vs 产品力局限，适合特定客群

作为市二宫板块断供十年后的唯一新盘，君曜府具备天然稀缺性。尤其在二手房主导的片区中，其新房身份、明确学区、精装交付和即住预期，对两类人群具有较强吸引力：

一是海珠本地刚需家庭，急需落户入学，能接受高密度与噪音，看重“所见即所得”的交付确定性；

二是越秀外溢改善客，不愿接手老破小，希望以相对可控总价（对比越秀同类学区房）获取地铁+学区+滨江资源，将123㎡四房视为一步到位的选择。

但需注意，项目本质上属于新规前拿地、高容积率开发的单体楼产品，在户型创新、社区营造、圈层纯粹度等方面难与近年主流新规楼盘比肩。其价值更多体现在地段与配套的“硬实力”，而非产品本身的“软体验”。

结语：在老城烟火中，寻找务实的安家方案

君曜府不是一座追求理想化居住体验的楼盘，而是在广州老城核心，为现实需求提供解决方案的务实之选。它用地铁上盖解决通勤痛点，用海实小学夯实教育基础，用高使用率回应预算压力，再以滨江位置和烟火气延续广府生活本色。

如果你在意的是“能不能住得下、孩子能不能上学、上班方不方便”，而非“园林是否精致、邻居是否同频、阳台是否开阔”，那么君曜府或许正是那个在有限条件下，帮你稳稳落地的答案。毕竟，在寸土寸金的老城区，有时候，一个看得见地铁口、听得见书声、走得进菜市场的家，就是最踏实的幸福。

君曜府营销中心电话：400-990-8525转112(营销中心已认证+无中介+1对1专业服务）

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以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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