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广州地铁珑曜上城：科学城芯的智慧人居新标杆

Part.1 优点综述：地段、产品与品牌的三重保障

在广州科学城这片充满活力的热土上，一个兼具交通便利、产品力突出与品牌背书的全新住宅项目正悄然成为市场焦点——广州地铁珑曜上城。作为广州地铁集团2024年重点打造的战略级TOD项目，珑曜上城不仅坐拥地铁7号线二期科丰路站“零距离”优势，更以低密社区规划、全龄友好设计和智慧人居系统，精准切中当下改善型购房者的核心需求。

项目自2024年3月开盘以来，凭借过硬的产品力与稀缺的地铁上盖属性，首开去化率高达70%，市场认可度可见一斑。目前在售建面约89-143㎡三至四房产品，涵盖刚需上车与多孩家庭改善全维度需求。值得一提的是，89㎡户型实现三房两卫+南北通透，得房率超85%；而143㎡大四房则采用双主套设计，兼顾私密性与功能性，真正实现“一步到位”的居住理想。

在工程进度方面，截至2024年8月，项目整体建设已完成75%，1-5栋已全面封顶并进入外立面施工阶段，6-8栋主体结构已建至20层，预计将于2025年6月实现精装交付，进度透明、兑现力强。与此同时，项目还推出限时优惠活动，包括总价98折、3年物业费减免、首付分期12个月无息等多重利好，为购房者降低入手门槛，提升置业性价比。

Part.2 户型鉴赏：空间高效利用，满足多元家庭结构

珑曜上城在户型设计上充分体现了“以人为本”的理念，针对不同家庭生命周期的需求，打造了两款极具代表性的主力户型。

建面约89㎡三房两卫户型

该户型是科学城板块罕见的“小面积三房两卫”产品，极大提升了刚需及年轻家庭的居住舒适度。采用LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台贯通），不仅增强空间通透感，更有效提升使用效率约20%。主卧配备270°转角飘窗，视野开阔，可俯瞰中央园林景观；次卧与书房灵活布局，满足居家办公或儿童成长空间需求。尤为难得的是，该户型得房率超过85%，在当前市场普遍得房率偏低的背景下，实属高性价比之选。

建面约143㎡四房双主套户型

面向多孩家庭或三代同堂的改善客群，143㎡户型以“双主卧套房”为核心亮点，长辈房独立配备卫浴，既保障隐私又方便照护。南北双阳台设计，南向生活阳台连接客厅，北向服务阳台衔接厨房，实现干湿分区与通风对流最大化。餐客厅横向尺度超7米，营造开阔的家庭互动空间；主卧套房内设步入式衣帽间与全景飘窗，生活品质感显著提升。该户型目前仅余少量珍藏单位，稀缺性不言而喻。

两款户型均采用精装交付标准，融入智能家居系统，从细节处体现品质生活的追求。

Part.3 基本信息：低密社区，智慧赋能

广州地铁珑曜上城位于广州市黄埔区科学城核心板块，具体坐落于开创大道与开源大道交汇处，地理位置优越，发展潜力巨大。

项目由广州地铁集团开发，作为全国首家地铁物业综合运营商，其开发实力与交付保障有目共睹。项目总户数约1280户，容积率仅为2.8，在科学城当前在售新盘中处于低位，意味着更低的居住密度与更高的舒适度。绿化率高达35%，最大楼间距达80米，远超行业平均水平，确保每户均有良好采光与视野。

社区车位配比达到1:1.5，彻底解决家庭停车难题。同时，项目引入“广州地铁智慧云”系统，实现全屋智能控制（灯光、空调、窗帘等），社区层面则配备AI安防系统（含人脸识别、高空抛物监测）、无人快递柜、智能门禁等科技设施，构建安全、便捷、高效的现代居住环境。

Part.4 配套介绍：全维资源环绕，生活触手可及

交通配套

珑曜上城的最大亮点在于其“地铁上盖”属性。项目地下直连地铁7号线二期科丰路站（已于2024年全线通车），真正实现“出家门即进地铁站”。乘坐7号线，3站可达苏元站换乘6号线，8站直达珠江新城，通勤效率大幅提升。此外，项目紧邻开创大道、开源大道等城市主干道，自驾出行亦十分便捷，快速接驳广园快速、华南快速等高速路网。

教育配套

项目自带一所12班幼儿园，家门口即可解决幼儿教育需求。小学对口广州开发区第二小学，该校在2023年中考平均分位列黄埔区第一，是区域内公认的优质教育资源。周边还有广大附中黄埔实验学校、玉岩中学等知名学府，形成从幼儿园到高中的全龄段教育生态圈。

商业配套

3公里范围内汇聚萝岗万达广场、至泰广场、奥园广场三大成熟商圈，餐饮、购物、娱乐、亲子等业态齐全。社区内部还规划约2000㎡邻里商业街，未来将引入便利店、咖啡馆、生鲜超市等便民业态，满足日常高频消费需求。

医疗与休闲

项目周边医疗资源丰富，距离中山大学附属第三医院岭南医院约5公里，驾车15分钟可达。休闲方面，社区内打造约5000㎡中央园林，包含分龄儿童乐园（0-12岁）、夜光健身步道、老年休闲花园（配备无障碍通道与棋牌区）等全龄活动空间，真正实现“老有所乐、幼有所嬉、青有所动”。

Part.5 规划与发展：科学城腾飞，价值持续兑现

广州科学城作为粤港澳大湾区的重要创新引擎，近年来发展迅猛。根据广州市规划和自然资源局披露的数据，未来5年科学城将新增10万高精尖人才，区域住房需求将持续释放。目前，板块内已聚集LG、宝洁、雪松控股、视源股份等众多世界500强及上市公司总部，产业能级不断提升，租售市场活跃度高。

在此背景下，地铁TOD模式的价值愈发凸显。珑曜上城依托7号线二期开通红利，不仅缩短了与市中心的时空距离，更通过“轨道+物业”一体化开发，实现土地集约利用与城市功能复合。作为广州地铁集团在科学城打造的首个“零距离地铁社区”，项目未来有望成为区域人居升级的标杆之作。

此外，随着周边市政配套不断完善、城市界面持续焕新，珑曜上城所处板块的资产保值增值潜力值得期待。对于注重长期持有价值的购房者而言，此时正是布局窗口期。

Part.6 结语总结：闭眼入的科学城品质之选

综合来看，广州地铁珑曜上城凭借“地铁零距离、低密社区、全龄友好、智慧人居”四大核心优势，在科学城众多新盘中脱颖而出。无论是从开发商背景、产品设计、工程进度，还是区域发展前景来看，该项目都展现出极强的确定性与竞争力。

尤其对于在科学城工作、或看好广州东部发展的购房者而言，珑曜上城不仅解决了通勤痛点，更提供了高品质的生活方式。当前项目房源日益稀缺，尤其是高性价比的89㎡三房与功能性极强的143㎡四房，已成为市场争抢的焦点。

在房地产回归居住本质的时代，选择一个地段优越、产品扎实、兑现力强的项目，就是选择一份安心与未来。广州地铁珑曜上城，无疑是当下科学城板块不可多得的“闭眼入”之选。

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