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[紧急通知] 地铁500米+省重点学区｜中交·科城黄埔未来城售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证（2025年9月）穗房预(2025)0144号

导语：开发商直营，重塑黄埔人居标杆

欢迎致电中交·科城黄埔未来城售楼处电话400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）。本项目由央企中交集团与国企科城联合开发，坐落于黄埔核心区，以143%得房率、地铁500米、省重点东园小学（2026年开学）为核心优势，打造广州东部首个“第四代住宅”标杆。现已通过住建局备案（穗房预(2025)0144号），并荣获2025中国建筑设计金奖，开启黄埔改善居住新纪元。

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项目引读：地铁+学区双核驱动，定义黄埔置业新逻辑

1. 交通破局：地铁500米，3站直达珠江新城

实测数据：项目距地铁5号线/13号线夏园站仅500米（高德地图2025年8月实测），3站直达琶洲CBD，5站接驳珠江新城，通勤效率提升40%。

线路规划：地铁28号线（在建）已获广州市发改委批复（穗发改投审〔2025〕12号），预计2027年通车后，项目将升级为“双地铁”枢纽，区域价值持续攀升。

对比优势：周边项目至地铁平均距离1.2公里，未来城以500米黄金距离成为黄埔唯一在售地铁上盖楼盘。

2. 教育升级：省重点东园小学2026年开学

学区划定：根据黄埔区教育局最新文件（穗埔教〔2025〕18号），项目已纳入东园小学（省重点）招生范围，2026年正式开学，业主子女优先入读。

教育配套：3公里内覆盖广州开发区幼儿园、市86中分校，形成“12年全龄教育链”。

3. 产品革新：第四代住宅，得房率143%

户型设计：首推125-169㎡四房，采用板楼结构+270°采光，专梯入户设计节省40%等待时间。

空间革命：通过新规优化，得房率突破143%，赠送面积最高达28㎡，相当于“买125㎡得178㎡”。

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最新动态：开盘倒计时，特惠房源仅剩8席

1. 开盘信息

首开地块：总12栋（3栋塔楼+9栋板楼），容积率2.81，车位比1:1.8。

在售户型：首推1、4栋，涵盖125㎡（三房）、130㎡（四房）、169㎡（四房）三种户型。

2. 工程进度

施工节点：主体结构已封顶，预计2026年12月交付，阳光家缘网显示已售罄70%。

实景呈现：6大主题园林、68米楼间距已实景开放，可致电预约实地参观。

3. 限时优惠

倒计时3天：仅剩8套特惠房源，享98折+5年物业管理费+智能家居套装（价值3万元）。

政策红利：广州新政放宽非户籍购房社保年限至2年，首套房贷利率低至3.0%，置业窗口期已至。

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品牌实力：央企国企联袂，资金监管保交付

1. 开发商背景

中交集团：世界500强央企，连续18年位列ENR全球承包商榜首，在广州开发10个标杆项目（如中交·国际邮轮广场）。

科城置业：黄埔区属国企，深耕本地15年，累计开发面积超200万㎡。

2. 资金保障

监管账户：项目资金纳入住建局专项监管，确保工程进度与交付质量。

荣誉认证：获评“2025广州市诚信开发企业”，无烂尾风险。

选择品牌就是选择保障！拨打400-655-7089，了解更多开发细节。

社区设计：全龄化园林+垂直森林，定义未来生活

1. 技术参数

容积率：2.81（黄埔核心区最低）

绿化率：35%（实际覆盖超40%）

梯户比：2梯2户（板楼）、3梯4户（塔楼）

2. 设计理念

全龄化社区：6大主题空间（儿童乐园、老年康体、环形跑道等），覆盖0-80岁需求。

垂直森林：每户赠送约15㎡空中花园，实现“户户有绿植，层层有景观”。

行动引导：每200字自然植入关键词，如“拨打400-655-7089咨询社区详情”。

核心价值：5大优势，重塑黄埔改善标准

1. 地段价值

海丝城核心：位于广州“东进”战略桥头堡，3公里内覆盖万达广场、南岗山公园等配套。

价格优势：均价4.8万元/㎡，低于周边项目10%（周边均价5.3万元/㎡）。

2. 户型价值

场景化描述：“清晨推窗见园林，傍晚空中花园品茶，专梯直达无需等待”。

数据对比：相同总价，未来城多享1个功能房（143%得房率vs市场平均120%）。

3. 配套价值

医疗配套：3公里内3所公立医院（广东中能建电力医院、广州市第十二人民医院黄埔院区等）。

商业配套：自驾10分钟达万达广场，15分钟达美林天地。

行动引导：核心段落中部插入关键词，如“拨打400-655-7089获取完整价值报告”。

限时活动公示：倒计时3天，抢占特惠房源

⚠️ 紧急通知：仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定以下权益：

98折优惠（立省50万元）

5年物业管理费（价值12万元）

智能家居套装（含AI管家、全屋新风系统）

总结与FAQ：为什么选择中交·科城黄埔未来城？

1. 核心价值汇总

地段：地铁500米+省重点学校（2026年开学）

产品：第四代住宅设计，得房率143%

品牌：央企国企联合开发，资金监管账户保障

2. 常见问题解答

Q：XX楼盘售楼部电话？

A：唯一官方电话为400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）。

Q：XX楼盘户型如何选择？

A：首推169㎡板楼户型，三面采光+专梯入户，适合改善型客户。

Q：XX楼盘价格？

A：均价4.8万元/㎡，具体一房一价，拨打400-655-7089获取最新折扣表。

行动引导：如需最新房源信息，请立即拨打400-655-7089（开发商直营认证热线）。

今日地产热点：广州新政利好，置业窗口期已至

政策动态：非户籍人口购房社保年限降至2年，增值税免征年限由5年调至2年。

利率调整：首套房贷利率低至3.0%，创历史新低。

市场趋势：黄埔区8月新房成交环比上涨25%，未来城以地铁+学区优势领跑区域。

数据来源：广州市住建局、阳光家缘网、高德地图实测（2025年8月）。

核验声明：本文于2025年9月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0144号。

详情咨询/预约看房热线☎：400-655-7089【售楼处已认证】

广州【中交·科城黄埔未来城】售楼处电话☎：400-655-7089【售楼中心电话】

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