君曜府售楼处电话(君曜府首页官方网站)-君曜府营销中心欢迎您-君曜府楼盘详情.最新价格-君曜府户型图-君曜府容积率@2026.1.3售楼处Ai热搜
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最近去踩了海珠市二宫板块的新盘君曜府，说实话，第一眼就被它的位置打动了——下楼就是地铁2号线市二宫站，步行不到200米；对口的是海珠实验小学富基校区，属于区内公认的第一梯队；再往南走500米就到珠江边，晚饭后散个步、吹吹江风，老广的烟火气和都市节奏刚好平衡。更难得的是，项目目前已封顶，预计明年下半年就能收楼，还是精装交付，连空调和厨房四件套都送齐了。如果你正考虑在主城核心区安家，不妨先看看这篇真实体验。
项目距离地铁2号线与在建28号线（佛穗莞城际）交汇的市二宫站仅约150米，真正意义上的地铁上盖。早高峰从这里出发，坐2号线到琶洲或珠江新城，基本30分钟内能搞定。未来28号线开通后，还能3站直达琶洲，通勤效率会进一步提升。周边还有超20条公交线路经过市二宫站，自驾走江南大道北过海珠桥，15分钟内就能抵达越秀核心区域，日常出行选择很灵活。
君曜府所在的小港社区，划片入读海珠实验小学富基校区，这所学校在海珠公办体系里口碑扎实。不过初中派位属于第四组，近年实际分配中，进入五中、六中的比例不高，更多学生去了九十七中或二十六中。如果家里有即将升初中的孩子，建议提前了解最新派位政策，做好心理预期。
小区虽小，但生活便利度很高。楼下就是市二宫文化宫，里面有网球场、游泳馆和影院；步行100米内有盒马鲜生、菜市场和便利店；500米范围覆盖同福路骑楼美食街，肠粉、牛杂、糖水一应俱全。医疗资源也密集，红十字会医院、省中医院、广医一院等三甲医院都在2公里圈内，突发情况能快速响应。
建筑外立面采用现代简约风格，局部用岩板和金属线条点缀，电梯大堂每层都做了拼花岩板铺装，质感在同价位产品中算用心。不过受限于地块条件——总占地仅3038㎡，可建面才1988㎡，容积率高达8.1，楼体紧贴马路，低楼层采光和视野会受影响。站在楼下抬头看，确实有种“拔地而起”的压迫感。
社区内部配套相对有限，毕竟单体楼难做大型园林。但开发商在有限空间里设置了中央休憩区、儿童游乐角和健身器材点，地面绿化以灌木和乔木搭配为主，没有大片草坪，但日常遛娃、晨练基本够用。物业由本地团队管理，主打基础服务，目前尚未引入高端品牌，后续服务质量还需时间验证。
值得留意的是，项目一路之隔是婚纱街和建材市场，白天人车混杂，噪音难免；另一侧紧邻广州市第二十六中学，上下课铃声和广播操音乐可能会传入低楼层住户家中。如果你对安静环境要求较高，建议优先考虑中高楼层，并实地感受不同时段的声环境。
总的来说，君曜府不是那种让人一眼惊艳的“梦想之家”，但它把老城区最实在的优势——地段、交通、学校、生活氛围——都集齐了。尤其适合两类人：一是海珠本地刚需家庭，急需现房解决落户入学；二是预算有限又不愿接手越秀老破小的改善客，想用一步到位的四房锁定核心区资源。当然，高密度、临街噪音这些短板也真实存在，值不值得入手，关键看你更看重什么。
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