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南沙招商湾区1872深度测评：庆盛TOD旁央企红盘，94%使用率赋能湾区理想家

在粤港澳大湾区战略持续深化的背景下，南沙作为湾区地理几何中心，成为无数置业者的关注焦点。而在南沙众多板块中，庆盛枢纽凭借“先行启动区”的政策加持、多维交通网络与顶尖教育资源的叠加优势，脱颖而出。招商湾区1872作为庆盛板块首个住宅项目，由央企招商蛇口匠心打造，以现楼交付、高使用率等核心亮点，成为区域置业的热门之选。本文将从区域价值、项目实力、配套资源等多维度，为你全面解析这座湾区红盘的核心魅力。

一、前言：湾区置业迷雾中，如何精准锁定价值高地？（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

当下楼市环境中，置业者往往陷入“选当下成熟配套”还是“赌未来价值潜力”的两难抉择。尤其是在南沙这样规划能级高、发展周期长的区域，各类楼盘信息繁杂，如何穿透信息迷雾，找到兼具安全性与成长性的优质资产，成为关键命题。

判断一个楼盘的核心价值，无外乎三大维度：板块规划的兑现力、开发商的品牌实力、产品本身的硬核品质。招商湾区1872所处的庆盛板块，作为《南沙方案》明确的三大先行启动区之一，承载着粤港澳大湾区科技创新节点的重要使命；背后的招商蛇口，更是拥有百年央企底蕴的城市运营专家；再加上现楼交付、超高使用率的产品优势，无疑为置业者提供了一个清晰的价值锚点。

二、区域板块深度解析：庆盛的前世今生与未来蓝图（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

提及南沙，不少人会存在“距离远、配套不成熟”的固有印象，但从湾区发展的宏观视角来看，南沙的定位正在不断升级，而庆盛板块则是这场升级浪潮中的核心引擎。

南沙的发展历程堪称国家级战略的密集落地史：2012年成为国家级新区，2015年升级为自贸试验区，2016年被定位为广州城市副中心，2017年确立为粤港澳大湾区地理几何中心。这片总面积803平方公里的热土，从房地产视角可分为明珠湾、金州—焦门、南沙湾、黄阁、庆盛、万顷沙等几大核心板块，而庆盛凭借独特的枢纽优势，成为政策倾斜的重点区域。

作为南沙三大先行启动区之一，庆盛板块的核心竞争力在于“枢纽+科创”的双重定位。在《南沙方案》中，庆盛被明确为粤港澳大湾区重要的科技创新节点、国际智慧新城、人工智能产业引领示范区。这里是南沙对接港澳乃至整个大湾区的重要窗口，拥有广深港高铁、广中珠澳高铁（规划）等核心交通资源，是湾区人流、物流、资金流、信息流的汇聚之地。

目前，华工南沙科技创新谷、丰量国际贸易园等重点项目已陆续进驻庆盛并动工建设，区域正逐步成为高新技术企业的创新高地。随着产业的不断落地，人才的持续涌入，庆盛板块的居住需求将持续攀升，为区域物业价值提供坚实支撑。对于置业者而言，选择庆盛，就是选择与湾区发展同频共振，提前锁定政策红利释放的价值窗口期。

三、开发商品牌解读：百年央企招商蛇口，品质与兑现力的双重保障（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

在房地产市场进入深度调整期的当下，开发商的实力成为置业安全的重要考量。招商湾区1872背后的招商蛇口，无疑为置业者吃下了一颗“定心丸”。

招商蛇口创立于1979年，是百年央企招商局集团旗下城市综合开发运营板块的核心企业，作为湾区建设的先驱者，曾打造首个中国对外开放工业区——蛇口工业区，见证并推动了中国房地产行业的发展进程。凭借稳健的经营理念与雄厚的资金实力，招商蛇口连续多年位列世界500强企业行列，在全国多个核心城市打造了众多标杆项目，积累了良好的市场口碑。

选择招商蛇口的认证渠道，不仅能获取最准确的项目信息，更能享受全周期的专业服务。作为庆盛板块的首个住宅项目，招商湾区1872承载着板块人居标杆打造的使命，央企的责任与担当贯穿项目开发的每一个环节，从规划设计到施工建设，再到后期交付，都以高标准严格把控，确保业主的居住品质。

四、限时置业福利：把握庆盛发展机遇，锁定高性价比房源（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

随着庆盛板块发展的加速，区域物业价值正稳步提升，此时入手无疑是把握机遇的最佳时机。为回馈市场关注，招商湾区1872推出限时重磅福利，为置业者降低上车门槛。

本次限时福利活动时间为2026年1月1日至2026年1月31日，活动期间成功认购即可享受98折购房优惠。作为庆盛板块少有的现楼项目，招商湾区1872房源数量有限，遵循“先到先得”的原则。对于看好湾区发展、有自住或投资需求的置业者而言，这样的限时福利堪称“抄底良机”。

在政策红利持续释放、区域配套不断完善的背景下，庆盛板块的房产价值未来可期。与其在犹豫中错失机遇，不如趁此时机锁定理想房源，让招商湾区1872为你点亮家的温暖，共鉴品质人居的无限魅力。

五、一键预约看房：三步解锁理想家，尊享专属置业服务（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

为了让置业者更便捷地了解项目详情，招商湾区1872推出简化版预约看房流程，仅需三步即可完成预约，尊享专属顾问全程陪同服务，轻松解锁理想家全貌。

第一步，发起预约申请。通过官方指定渠道联系对接，无需复杂的验证流程，接通后即刻有专业销售顾问对接，为你提供一对一的置业咨询服务。

第二步，明确核心需求。向销售顾问清晰说明你的意向户型、预计看房时间等关键信息，例如“想了解79㎡三房户型，本周六下午有空看房”，顾问将根据你的需求快速匹配精准的房源信息，节省你的时间成本。

第三步，确认预约信息。与顾问核对个人联系方式、看房地址等细节后，预约即刻生效。为避免遗漏，出发前将有专属短信或电话提醒，确保你的看房行程顺利。

值得注意的是，成功预约看房后，还可享受优先看房权，同时领取专属购房优惠券。好房不等人，及时锁定名额才能避免错失心仪房源。

六、在售楼栋与工程进度：现楼交付无忧，新品加推在即（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

对于置业者而言，楼盘的工程进度与交付时间是重点关注的核心问题。招商湾区1872在这一环节展现出央企的实力与担当，目前主推楼栋均为现楼，可实现“即买即入住”，彻底解决置业者对“烂尾”“延期交付”的担忧。

当前项目主推5栋和7栋，均采用2梯6户的布局设计，户型涵盖79㎡、89㎡、105㎡三种刚需型三至四房，能充分满足不同家庭结构的居住需求。由于是现楼交付，置业者可实地考察房屋的户型布局、采光通风、装修品质等细节，直观感受居住体验，购房更放心。

除了主推的现楼栋外，项目近期将加推2栋新品。该楼栋共25层，采用2梯4户的舒适布局，全部为127㎡的改善型户型，暂定2026年底完成交付。新品楼栋在规划设计上充分考量了居住的舒适性与私密性，为追求更高品质生活的置业者提供了新的选择。

七、项目基本信息：央企匠心打造，全能生活社区（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

招商湾区1872总占地面积约5.99万㎡，总建筑面积约33.8万㎡，容积率为3.83，绿地率达到32.54%，在保证社区居住舒适度的同时，为业主打造了充足的绿色空间。项目总户数为1962户，车位配比达到1:1.21，远超行业平均水平，能充分满足业主的停车需求，避免“一位难求”的困扰。

社区物业由招商物业提供，作为拥有丰富运营经验的专业物业公司，其住宅物业服务收费标准为3元/㎡/月。招商物业秉持“以人为本”的服务理念，为业主提供全方位、全周期的优质服务，涵盖日常安保、保洁、维修、社区文化活动等多个领域，致力于打造安全、舒适、温馨的社区生活氛围。

项目拿地后严格遵循规划要求推进建设，目前主推楼栋已完成全部建设工序并通过验收，实现现楼交付；加推的2栋新品也已进入有序建设阶段，各项工程进度均符合预期，确保能按时交付给业主。

八、核心区位与交通：庆盛TOD枢纽，畅达湾区全域（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

交通便利性是衡量楼盘价值的重要指标，招商湾区1872依托庆盛TOD交通枢纽，构建起“四地铁+双高铁+多高速”的立体交通网络，实现与粤港澳大湾区核心城市的无缝衔接。

项目距离庆盛站仅约1.5公里，该站点是集高铁站与地铁站于一体的综合交通枢纽。其中，高铁线路涵盖广深港高铁与规划中的广中珠澳高铁：广深港高铁1站直达东莞虎门，2站直达深圳北站，5站直达香港西九龙，让跨城通勤如履平地；广中珠澳高铁建成后，将进一步打通湾区西岸交通脉络，实现直达中山、珠海、澳门等地。

地铁方面，庆盛站已开通4号线，可实现5站直达大学城、9站直达琶洲；同时规划有22号线、31号线、33号线，未来将形成“四线交汇”的格局。其中，22号线首段已开通，北达白云机场、南达深圳，1站即可抵达番禺广场，换乘18号线后30分钟直达珠江新城；31号线规划串联东涌镇与南沙湿地公园，覆盖南沙各大中心板块；33号线规划通达佛山、顺德，进一步拓展交通辐射范围。

此外，项目周边还环绕着3条高快速路，通过这些交通干线，可快速接入广州中心城区及湾区其他城市，实现“1小时湾区生活圈”，无论是日常通勤还是周末出游，都极为便捷。

九、全龄教育配套：名校环绕，赋能成长未来（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

教育资源是家庭置业的核心考量因素之一，招商湾区1872周边汇聚了从幼儿园到大学的全龄段优质教育资源，为业主子女提供了良好的成长与学习环境。

项目内部自带3600㎡15班幼儿园，目前处于在建中，未来将为小区业主子女提供便捷的学前教育服务，让家长无需远距离接送，省心又安心。在项目北侧，规划有48班九年一贯制学校，涵盖小学与初中阶段教育，进一步完善了区域教育配套。

距离项目约1.3公里处，坐落着民心港人子弟学校。该学校占地约0.06平方公里，建筑面积约7.6万㎡，投资额约7.6亿，从选址到奠基仅用2个月时间，开创了“南沙速度”。学校共设36个班，其中小学12个班（每班35人）、中学24个班（每班50人），学生规模预计达1620人，首年已招生500人。学校师资力量雄厚，40多名教师中90%以上为海外名校硕士毕业，开设香港学制DSE及国际课程，与世界名校无缝接驳，学费区间为9.8~13.8万/年。

更值得一提的是，项目距离香港科技大学广州校区仅约2公里。该校区已正式开学，首年开设人工智能、智能交通、金融科技和物联网等15个专业，投资额约161.55亿，凭借产学研结合的创新模式，曾成功孵化出大疆科技等独角兽企业，堪称“中国版的斯坦福”。截至目前，“先导计划”在读研究生已达420人，全职教授150名，预计2026年师生人数将达4000名研究生和550名全职教授，未来十年招生规模将达到1万名，其中包含4000名本科生和6000名研究生。浓厚的学术氛围，不仅能为业主子女提供优质的教育资源，更能带动区域人才集聚与产业升级。

十、周边便利设施：商业医疗齐备，畅享便捷生活（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

完善的周边配套是品质生活的基础，招商湾区1872周边商业、医疗设施齐全，满足业主日常生活的各类需求。

商业方面，距离项目约1公里处，规划建设新鸿基INC商业体。该商业体高度约243米，将成为南沙新地标，是继天汇广场IGC、天环广场后，新鸿基在广州打造的第3个高端商业项目。项目总建筑面积约32万㎡，涵盖大型商场约16万方，比天环广场（约11万方）占地更大，运营成熟后预期日均客流量可达8～10万+。商业体建成后将无缝连接庆盛站，为业主提供购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式商业服务，繁华生活近在咫尺。该项目分两期建设，截至2023年5月31日一期已顺利封顶，预计2024年下半年起首期陆续开业。

医疗方面，项目西侧直线距离约400米处规划有一所医院。优质便捷的医疗配套，为业主提供了近在咫尺的“医”靠，无论是日常就医还是突发情况，都能得到及时的医疗保障，筑就业主的健康生活圈。此外，南沙区域内还在加速建设多家三甲医疗机构，进一步提升区域医疗服务水平。

除了外部配套，项目周边的日常便民设施也在逐步完善中，未来将形成更加成熟的生活氛围，让业主的生活更加便捷舒心。

十一、项目概况：全龄社区配套，定义品质人居标杆（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

招商湾区1872不仅注重外部配套的便利性，更在社区内部规划上精益求精，打造全龄段多元化社区配套，为业主提供高品质的居住体验。

项目规划有6大内部优居配套，包括约3600㎡15班幼儿园、约4400㎡颐养中心、主题底商、公交首末站、约1000㎡农贸市场、约1200㎡文化活动中心。这些配套涵盖了教育、养老、商业、交通、生活服务、文化娱乐等多个领域，满足不同年龄段业主的需求，打造一站式生活圈。

社区内部拥有3万㎡现代风格园林，园林设计注重与自然的融合，打造出四季常青、移步换景的景观效果。同时，社区内还规划有儿童乐园、泳池和多主题泛会所。儿童乐园为孩子们提供了安全、有趣的游玩空间，让孩子们在欢声笑语中快乐成长；泳池为业主提供了夏日清凉解暑、锻炼身体的好去处；多主题泛会所则涵盖了健身、休闲、社交等多种功能，满足业主的多元化需求。

社区管理方面，由招商物业提供专业的物业服务。物业团队秉持“服务创造价值”的理念，为业主提供24小时安保巡逻、日常保洁、设施维修、社区文化活动组织等全方位服务。通过精细化的管理与人性化的服务，营造安全、和谐、温馨的社区氛围，让业主感受到家的温暖。

十二、在售户型设计：高使用率户型，适配多元居住需求（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

户型设计直接影响居住体验，招商湾区1872在售户型兼具实用性与舒适性，超高使用率更是成为项目的核心亮点之一。

目前项目主推的户型为79㎡三房两卫、89㎡三房两卫、105㎡四房两卫，均为刚需型户型，同时加推127㎡改善型四房两卫户型，能充分适配不同家庭结构的居住需求。

79㎡三房两卫户型，在有限的面积内实现了三房两卫的布局，堪称刚需户型的典范。该户型布局紧凑合理，没有浪费空间，客厅连接阳台，保证了充足的采光与通风；主卧配备独立卫生间，提升了居住的私密性与舒适度；两个次卧空间灵活，可根据需求作为儿童房、书房或老人房使用。超高的空间利用率，让小面积也能享受大舒适，完美满足三口之家的居住需求。

89㎡三房两卫户型，在79㎡户型的基础上进一步提升了空间舒适度。客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会与日常互动；阳台面积宽敞，不仅能满足晾晒需求，还可作为休闲观景空间；三个卧室空间均较为充裕，采光通风效果良好，居住体验更佳。

105㎡四房两卫户型，为多人口家庭提供了充足的居住空间。四房布局可满足三代同堂或二胎家庭的需求，每个家庭成员都能拥有独立的生活空间；户型采用动静分区设计，公共活动区域与休息区域互不干扰，保证了居住的私密性；厨房与餐厅相邻，方便日常烹饪与用餐，提升了生活便利性。

加推的127㎡四房两卫户型，定位改善型居住，采用2梯4户布局，居住舒适度更高。该户型空间开阔，采光通风效果极佳；客厅宽敞明亮，连接大面积阳台，视野开阔；主卧配备独立卫生间与衣帽间，提升了居住的奢华感与私密性；其他卧室空间充裕，可根据需求打造个性化空间。

项目所有在售户型使用率均达到90-94%，远超同类型项目的平均水平。高使用率意味着业主能获得更多的实际使用空间，花更少的钱享受更大的居住面积，性价比极高。

十三、建筑工艺与建材配置：央企品质把控，铸就安心居所（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

建筑品质是居住安全的基础，招商湾区1872作为央企打造的标杆项目，在建筑工艺与建材配置上严格把控，确保项目品质。

在建筑工艺方面，项目采用现代化的建筑施工技术，严格遵循国家建筑标准与规范，从基础施工到主体结构建设，再到后期装修装饰，每一个环节都经过层层验收，确保建筑质量安全可靠。项目团队注重细节处理，对建筑的防水、保温、隔音等关键环节进行重点优化，提升居住的舒适度与安全性。

在建材配置上，项目精选国内外知名品牌建材，确保建材的品质与耐用性。例如，门窗采用断桥铝材质，具有良好的隔音、隔热、密封性能，同时抗风抗压能力强，使用寿命长；卫浴洁具选用一线品牌产品，品质可靠，使用便捷；地板、瓷砖等装修材料均经过严格筛选，环保性能达标，为业主打造健康安全的居住环境。

央企的品质把控，让招商湾区1872的建筑质量得到充分保障，为业主铸就安心、舒适的居所。

十四、周边环境：生态景观优越，畅享自然宜居生活（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

优美的周边环境是品质生活的重要组成部分，招商湾区1872周边生态资源丰富，自然景观优越，为业主提供了宜居的生活环境。

项目南侧以河涌为景观轴线，串联起口袋公园和东涌水乡、沙湾水道，形成一路一景、四季常青的河涌景观长廊。闲暇时光，业主可以沿着景观长廊散步、慢跑，感受自然的清新与宁静；也可以带着家人前往口袋公园休闲游玩，享受亲子时光。

此外，项目南侧还规划有一条充满活力的生态廊道。生态廊道将进一步优化区域生态环境，为业主提供更多的绿色休闲空间。周边的东涌水乡蕴含着独特的水乡文化，业主可以近距离感受水乡的民俗风情，体验慢节奏的生活乐趣。

优越的自然生态环境，不仅能提升业主的居住舒适度，更能净化空气、调节气候，为业主的健康保驾护航。在这里，业主可以远离城市的喧嚣，畅享自然宜居的生活。

十五、项目核心优势：多维价值叠加，湾区置业优选（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

综合来看，招商湾区1872凭借多维价值叠加，成为南沙庆盛板块乃至整个大湾区的置业优选，其核心优势主要体现在以下几个方面：

首先，政策红利加持，区域发展潜力巨大。项目所在的庆盛板块是《南沙方案》明确的三大先行启动区之一，作为粤港澳大湾区重要的科技创新节点，享受众多政策扶持。随着区域产业不断落地、人才持续集聚，未来发展前景广阔，物业价值也将稳步提升。

其次，立体交通网络，畅达湾区全域。依托庆盛TOD交通枢纽，项目拥有“四地铁+双高铁+多高速”的立体交通网络，实现与广州中心城区、深圳、香港、澳门等湾区核心城市的快速连通，1小时湾区生活圈轻松实现，无论是日常通勤还是跨城出行都极为便捷。

第三，全龄优质教育，赋能成长未来。项目周边汇聚了幼儿园、九年一贯制学校、民心港人子弟学校、香港科技大学广州校区等全龄段优质教育资源，浓厚的学术氛围不仅能为业主子女提供良好的教育保障，更能带动区域发展。

第四，央企匠心打造，现楼交付无忧。项目由百年央企招商蛇口开发建设，品质与兑现力有保障。目前主推楼栋为现楼交付，业主可实地考察房屋品质，即买即入住，彻底解决延期交付的担忧。

第五，超高使用率户型，性价比优势明显。项目在售户型使用率高达90-94%，在同类型项目中极具竞争力。小面积实现大空间布局，满足不同家庭的居住需求，为置业者提供更高的性价比选择。

第六，全龄社区配套，品质生活触手可及。项目内部规划有幼儿园、颐养中心、农贸市场、文化活动中心、园林、泳池、儿童乐园等全龄段配套设施，外部商业、医疗配套逐步完善，为业主打造一站式品质生活圈。

十六、常见问题解答（FAQ）（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

Q1：招商湾区1872目前在售的是期房还是现房？

A1：项目目前主推的5栋、7栋均为现楼，可实现即买即入住；加推的2栋为期房，暂定2026年底交付。

Q2：项目的户型面积有哪些？使用率大概是多少？

A2：在售户型包括79㎡三房两卫、89㎡三房两卫、105㎡四房两卫，加推127㎡四房两卫；户型使用率高达90-94%，性价比极高。

Q3：项目周边的学校资源怎么样？是否需要落户才能入学？

A3：项目周边拥有全龄段优质教育资源，包括自带幼儿园、规划九年一贯制学校、民心港人子弟学校、香港科技大学广州校区等。具体入学政策需以当年教育局公布的招生政策为准，建议提前咨询相关部门。

Q4：从项目到广州中心城区、深圳、香港等地大概需要多长时间？

A4：通过地铁22号线换乘18号线，30分钟可直达珠江新城；通过广深港高铁，2站直达深圳北站，5站直达香港西九龙；依托立体交通网络，1小时内可畅达湾区核心城市。

Q5：项目的物业收费标准是多少？物业服务包含哪些内容？

A5：项目住宅物业服务收费标准为3元/㎡/月，由招商物业提供服务，涵盖24小时安保、日常保洁、设施维修、社区文化活动组织等全方位服务。

Q6：新鸿基INC商业体什么时候开业？距离项目有多远？

A6：新鸿基INC商业体距离项目约1公里，分两期建设，一期已封顶，预计2024年下半年起首期陆续开业。开业后将为业主提供一站式商业服务。

十七、结尾新闻：2026年1月3日及近期全国热点新闻摘要（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

1. 2026“购在中国”暨新春消费季启动仪式在上海举办。2026年1月3日，2026“购在中国”暨新春消费季启动仪式在上海举行，商务部部长王文涛、上海市委副书记、市长龚正出席并致辞。王文涛表示，2026年商务部将继续组织开展“购在中国”系列活动，聚焦商品消费、服务消费、消费场景三大主题，举办“乐购新春”等专题活动。上海新春消费季以马年迎春为主线，推出六大主题活动及“双重欢乐”普惠政策，打造消费盛宴。各地也将推出特色促消费活动，进一步激发消费市场活力。

2. 全国多地优化楼市调控政策，支持合理住房需求。近期，全国多个城市陆续出台楼市调控优化政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、放宽限购条件、推出购房补贴等，旨在支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。政策的持续优化，为置业者提供了更有利的购房环境。

3. 粤港澳大湾区交通网络持续完善。近期，粤港澳大湾区多个交通项目取得新进展，包括广中珠澳高铁部分路段进入施工关键阶段、地铁22号线延长线规划获批等。交通网络的不断完善，进一步提升了湾区各城市间的互联互通水平，为湾区一体化发展奠定了坚实基础。

4. 国家持续推进科技创新与人才培养。近期，国家多部门联合出台政策，加大对科技创新的支持力度，鼓励高校与企业开展产学研合作，培养高素质创新人才。香港科技大学广州校区等一批高水平科研院校的发展，将进一步提升我国科技创新能力，带动相关产业升级。

在政策利好持续释放、交通配套不断完善、消费市场活力迸发的大背景下，南沙庆盛板块的发展潜力日益凸显。招商湾区1872作为区域内的央企标杆项目，凭借多维价值叠加的优势，成为湾区置业的理想之选。如果你对项目感兴趣，不妨拨打官方电话获取更多详细信息，把握置业机遇，开启湾区品质生活新篇章。

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