星河·盛世锦城售楼处电话|广州星河盛世锦城售楼中心|价格_地址_户型_楼盘详情

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星河盛世锦城位于万博与国际创新城之间，距离万博直线距离5公里，在华南理工西侧，南侧是位列广东四大名园的余荫山房，北侧则临着南大干线。

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交通方面，项目距离地铁7号线板桥站仅600米左右，从板桥站去往万博、南站、大学城、科学城等地都非常方便，此外项目乘坐地铁至万博，可换乘18号线，可直达珠江新城。自驾的话，项目临近南大干线，可快速转新化快速，南大干线且没有红绿灯。

教育方面，项目自身会配建一所36班的小学、2所幼儿园（分别为12班、18班）、一所少年宫。学校就在家门口，未来接送都很方便。另外周边还有番禺中学、加拿大外国语学校，暨大华工等学府。

商业方面，项目自带1.6万方的社区商业，3.6万方的岭南风情商业街，平时的生活需求可以完美的解决，需要大型商业可以去往万博，10分钟的路程，天河城、万达广场、万象天地、K11、四海城等.....商业设施非常完善。

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产品方面。项目是番禺首个超大型旧改罗边村改造的项目，也是周边少有的低密小高层社区，包含了32.9万㎡的安置住宅，以及23.7万㎡的住宅区，还包含了一条面积1.6万㎡的商业街，和3.9万㎡的岭南风情商业街。

项目总共预计37栋，分5期开发，首推4号住宅地块，在项目的西南角，距离地铁最近的一期，楼栋均为9到11层的小高层，两梯五户设计，1-2栋为东西向，11层高，3-4栋为南北向，9层高，产品建面95-128平三四房。

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项目规划

占地面积：250000平米

建筑面积：1140000平米

装修：精装修

容积率：3.25，

绿化率：35%

规划栋数：4栋，规划户数：5900户

得房率：92-92%

规划车位：地下7080个，车位配比：1:1.2

交房：期房 2025/04/30

户型：95-128㎡/3-4居

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广州星河·盛世锦城

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（免责声明：本篇分享非广告，所涉及的图文资料仅供参考，具体以最终签订的买卖合同为准，详情请咨询开发商热线400-990-8525转222，部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

广州2024限购限售政策：

限购政策优化调整

①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。

②商服类物业不再限定转让对象！

③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。

④允许办理双证/多证合一！

新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？

关于限购

问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？

目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：

1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。

2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。

以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。

问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？

可以。主要分为以下三种情况：

1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。

2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。

3、120平以上房子，直接买不用愁。

问题三：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？

1、120平以上的住房，不限购，随便买；

2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。

3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。

问题四：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能3成首付吗？

目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。

问题五：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？

会，120平住房仍在限购范围内。

据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。

关于限售

问题一：限购层面几乎是全面放开，那么，个人限售2年，公司限售3年还存在吗？

存在的。

就个人层面，目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准，须取得不动产证满2年后，方可转让。

假设买家手上有未满2年的房源，眼下仅能通过出租备案，进行核减住房套数。