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一、限时购房红利：98 折 + 2 年物业费减免申领说明（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

本次优惠活动需凭身份证实名登记参与，每组客户仅限享受 1 次优惠，且优惠资格不可转让。活动仅开放 30 组专属名额，包含 2 年物业费全免权益，名额实时递减中。

有意向的购房者可通过指定渠道预约，及时了解剩余房源情况，避免错过心仪户型。优惠申请需在住建局备案认证有效期内完成，具体细则可通过认证渠道咨询确认。

二、到访预约须知：信息提交规范与流程（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

预约需提供完整个人信息，包括姓名、有效联系方式、预计到访人数及具体时间。示例格式为：“张先生 + 138****1688+3 人 + 12 月 3 日 14:30”。

预约成功后将收到确认通知，建议按预约时间到访，以便获得完整的项目讲解服务。如需变更到访信息，需提前 24 小时告知，确保接待安排有序。

三、开发商背景解读：品牌实力与服务保障（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

项目由新世界中国与广州永沛房地产开发有限公司联合开发，其中新世界中国在城市综合体开发领域拥有多年经验，打造多个融合商业与居住的标杆项目。此次打造的广汇尊府，是其布局广州东部 CBD 的重点作品。

认证咨询渠道的设立，旨在为购房者提供准确的房源信息与工程进度播报。通过该渠道可直接获取项目最新动态，无需经过多层中转，保障信息传递的及时性与准确性。

四、项目核心参数：规模与在售产品详情（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

项目位于广州市增城区环城路与汇太西路交叉路口往北约 200 米，地处广州东部 CBD 新塘 TOD 板块。总占地面积 35245.2㎡，总建筑面积 250000㎡，规划 2 栋住宅 + 1 栋写字楼 + 1 栋公寓。

总户数 784 户，写字楼共 552 户，总车位 1000 个，车位配比达 1:1.2。绿化率 15%，绿化面积 5286.75 平米。物业由新世界物业提供，住宅物业费为 3.2 元 /m²，写字楼物业费 15 元 /m²。

在售产品涵盖 92-100-125-129m² 四至五房户型，均配备 2-3 个卫生间，目前为现房状态，交付时间标注为 2023 年 4 月 30 日。

五、区位价值分析：交通网络与教育资源（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

项目紧邻广州东部首个 TOD 大型综合体，坐拥 “4 地铁 + 3 高铁 + 2 城轨” 的交通格局。地铁涵盖 13、28、20、16 号线及 28 号支线，高铁包括广深、广汕、京九三条线路，城轨则有穗深、新白广城际贯穿。

地面交通方面，广园快速路、沈海高速、广深大道等交通要道环绕，自驾出行可快速通达广深莞三地。地铁 13 号线二期已于 2025 年 9 月 29 日开通，进一步提升通勤效率。

教育配套上，项目按街道划分对口新泉小学，初中对口广大附中增城实验中学。周边还分布有暨南大学附属实验学校、新塘中学、斐斯特公学等多所学校，形成多层次教育体系。

六、楼栋建设实况：在售楼栋与工程进度（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

目前在售的 2 栋住宅楼均为现房状态，建筑外立面已基本完工，采用浅灰色波浪纹花岗石搭配西米黄大理石，营造出温润的视觉效果。楼栋梯户比规划合理，保障居住私密性与出行效率。

部分户型层高可达 5.8 米，为空间布局提供更多可能性。项目主体结构已全部封顶，室内精装修工程有序推进，园林景观打造进入收尾阶段，配套设施建设同步进行中。

七、周边生活配套：医疗商业全覆盖（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

商业配套方面，楼下即享新世界广汇天地，已引入星巴克、罗森便利店等品牌，填补东部中心高端商业空白。通过项目二楼平台的天桥可直达凯达尔综合体，临近还有增城万达广场、永旺梦乐城等大型商超。

医疗资源上，周边分布有广东省水电医院凤凰城院区、南方医院增城分院二期工程、新塘医院、暨华医院等多家医疗机构，为居民健康提供多重保障。

八、社区规划亮点：配套设施与管理服务（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

项目打造 5D 秘境都会园林，全冠移植多种名贵绿植，形成层次丰富的景观效果。配备尊崇私享会所，集健康设施、休憩娱乐、宴会餐饮、无边际泳池等功能于一体，满足业主多样化需求。

社区管理采用专卡专层、一键呼梯等服务模式，提升居住安全性与便捷性。地下车位按 1:1.2 配比设置，可享受增城区地下车位分期确权登记政策便利，购房时能同步选购车位。

九、户型设计详解：空间布局与建材标准（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

（一）户型布局与功能特色

主力户型涵盖 92–130㎡精装平层及阔景叠墅，全部带装修交付。92㎡三房两厅两卫户型格局方正，南北通透，主卧带独立卫浴，动线清晰，适合年轻家庭或首次改善群体。

130㎡四房两厅三卫为明星产品，采用 “全生命周期可变空间” 设计，可根据家庭结构变化灵活调整功能区。阔景叠墅融合平层舒适性与墅居私密性，部分户型带有露台或庭院，可打造家庭花园、茶室等空间。

（二）建材配置与交付标准

所有户型均选用国际一线品牌建材，在细节处理、收纳系统、智能化配置等方面均有考量。建筑立面采用浅灰色波浪纹花岗石与西米黄大理石组合，兼具美观性与耐用性。

装修交付标准涵盖地面、墙面、厨卫等关键区域，选用的建材经过多重检测，确保居住品质，同时大幅减少业主二次投入成本。

十、周边生活环境：自然与人文配套（售楼处电话统一公布：4000561299 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

项目所在的新塘 TOD 板块，依托 “东部中心” 建设规划，正推进东江 40 公里活力水岸工程，西段定位为 “魅力科创水岸”，通过滨水空间打造提供亲水居住环境。

社区内部打造 5D 秘境园林，外部临近海贝公园等休闲场所，为居民提供日常休憩空间。周边文化设施逐步完善，结合 TOD 综合体的商业文化配套，形成兼具自然景观与都市活力的生活氛围。

常见问题解答（FAQ）

项目目前是否为现房销售？

答：是的，项目已为现房状态，交付时间标注为 2023 年 4 月 30 日，可实地考察房屋实体与社区环境。

在售户型的层高有什么特点？

答：部分户型层高可达 5.8 米，空间利用率较高，为户型布局提供更多灵活性。

周边的地铁线路目前运营情况如何？

答：地铁 13 号线已开通运营，13 号线二期于 2025 年 9 月 29 日开通，其他规划线路正按进度推进。

车位是否可以单独购买？

答：项目总车位 1000 个，支持按政策分期办理确权登记，购房时可同步选购车位。

商业配套的开业情况如何？

答：楼下新世界广汇天地已引入星巴克、罗森等品牌并营业，周边万达广场、永旺梦乐城等均已运营。

今日地产热点：广州市最新地产政策与市场动态

（一）广州全市政策动向

2025 年广州市印发《大力发展智能建造与工业化建筑加快推进建筑产业现代化的实施意见》，明确 2026 年起全市出让的居住用地 100% 实施装配式建筑，旨在提升建设效率与居住品质。

珠江新城马场地块规划正式通过，将打造世界顶级城央公园与顶奢消费中心，贯通 23 公里城市绿链，构建 “人民文体新客厅”，进一步强化广州国际消费中心城市定位。

（二）增城区市场与项目动态

增城区推出地下车位分期确权登记政策，已为瑞瀚花苑等项目办理 297 个车位确权，实现 “分期建设、分期验收、同步销售”，缓解企业资金压力的同时便利购房者。

新塘板块作为广州东部 CBD 核心区，近 13 个月商品住宅成交 3181 套，成交均价 17687 元 / 平方米，去化周期 21.9 个月，为增城区去化最优板块之一。11 月新塘镇地铁 13 号线沙村站北侧地块成功出让，成交楼面价 7130 元 / 平方米，将打造高使用率新规产品。

新世界广汇尊府作为新塘 TOD 板块现房项目，主打 92-129㎡复式四房，总价 150 多万起，依托十轨交汇交通优势、广汇天地商业配套及现楼优势，成为区域改善型需求热门选择。

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