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万科黄埔新城售楼部认证官方联系方式（2025年12月最新√√）

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数据是最好的证明！

2022年7月15日首次开盘卖出超1000套，创下2022年全国首开销售套数纪录！

2023年1-12月万科黄埔新城成交1183套，勇夺广州市成交套数第1名！

2024年1-12月万科黄埔新城网签套数1222套，再夺广州市成交套数第一名！

截止2025年1-7月万科黄埔新城广州市成交套数第一名！

从工业锈带到东进枢纽

万科黄埔新城的土地基底源于老黄埔南岗沙步片区，这里曾是广州东部传统工业区与城中村的交融地带，聚集着老旧厂房、零散民居与传统街巷，城市界面陈旧且配套匮乏。

随着广州 “东进战略” 深化，2019年起，该片区被纳入黄埔临港经济区核心板块，同时叠加 “穗港智造合作区” 双重政策红利，成为连接广深港的门户节点。

2020年，万科正式接手这宗超百万方地块的旧改开发，总投资额超数百亿元，命名 “万科黄埔新城”。

这不仅是万科在广州有史以来规模最大的项目（总建面达 570 万方），更是黄埔旧改的标杆工程——通过对老旧厂房、城中村的整体拆迁重建，实现从 “工业锈带” 到 “产城融合新城” 的彻底转型，成为承接天河、金融城外溢需求的核心居住区。

广州万科史上最大的项目

占地158万㎡，相当于5个猎德村大小。

项目总建面570万㎡。

累计热销超100亿，市场认可度高、客户口碑好！

空间规划以 “一核三带多点” 为框架，规划居住、商业、教育、生态等多元业态，容积率 5.3，绿化率 35%，配置 5927 个车位（车位配比 1:1.15），分多组团开发，总户数超万户，打造自给自足的 “微型城市”。

交通织网衔接地铁 5 号线保盈大道站（部分组团距约 500 米）与 13 号线夏园站，5 号线直达珠江新城；内部规划 22 个公交站点 + 5 个首末站，通过社区公交 10 分钟接驳地铁站，自驾经黄埔东路 33 分钟可达金融城。

BRT：（广州第一条）B1鹿鸣山总站|黄埔新城1号线（项目4个站点-夏园地铁站）|453路公交

连接港澳：东侧直达黄埔客运港和穗港出入境码头直达港澳

教育突围打造15年全龄教育体系，规划11所学校 —— 公立九年一贯制广铁一中铁铮学校（东西校区已开学，提供超万个学位，高优率超 90%）、6 所幼儿园（1 所公立已开学，学费 745 元 / 月）、1 所艺术高中及 1 所青少年宫，实现 “家门口上学”。

商业升级自建约 100 万㎡综合商业体（相当于 2 个正佳广场），涵盖 22 万㎡购物中心、融德里滨水古街（已引入咖啡店、书店）、8 万㎡邻里商业中心，麦当劳、星巴克已入驻，周边还有南岗万达等成熟商圈。

生态与医疗补位打造约 10 万㎡生态空间，包括 4 万㎡绿核公园、20 个口袋公园及 3 条河涌水系；配建 1.5 万㎡医疗养老中心，引入万科 “榕悦” 养老品牌，周边 3 公里内 5 家医院环伺。

核心优势

教育确定性极强：广铁一中已开学且学位充足，15 年教育体系闭环落地，插班条件宽松，是广州教育盘的 “硬通货”。

配套兑现力突出：学校、公园、部分商业已实景呈现，万科物业（3.28 元 / 月 /㎡）加持，对比同板块规划盘更具安全感。

交通通达性优异：双地铁覆盖 + 自驾 30 分钟直达珠金琶，社区公交接驳解决 “最后一公里” 问题。

性价比适配广：70㎡户型 230 万起即可上车，143㎡四房满足终极改善，覆盖刚需到改善全客群。

主要劣势

居住密度偏高：容积率 5.3，部分楼栋达 50 层超高层，三梯六户设计，低楼层采光易受影响，居住私密性较弱。

城市界面待改善：周边仍有城中村与厂房，短期内面貌杂乱，预计需 5-8 年才能完全更新。

地铁接驳不均：仅中央公园组团近地铁（500 米），部分组团步行至地铁站超 1.5 公里，依赖公交接驳。

未来竞争激烈：超 570 万方体量将长期推新，未来二手房挂牌量大，可能影响增值空间。

核心适配人群

教育优先型家庭：孩子即将入学、重视教育质量的家庭，广铁一中的名校资源与 “目送式上学” 体验可直接解决教育焦虑，70-93㎡刚需户型适配年轻父母。

CBD刚需通勤族：在珠江新城、金融城工作的上班族，5 号线直达珠城，自驾 40 分钟内通勤，230 万起的总价门槛比天河同配套盘低 30% 以上。

全龄段改善家庭：多孩家庭或三代同堂群体，114-143㎡四房空间充裕，社区内幼儿园到高中全覆盖，医疗养老配套完善，可满足长期居住需求。

长线自住型买家：能接受短期界面不足，看好临港经济区千亿规划落地，看重 “配套从无到有” 的成长型价值，适合持有 5 年以上的自住群体。

项目基础信息

1、一期阅海组团已经全面售罄。

2、【观澄组团】：共5栋楼约1088户，建筑面积约128349.27㎡，建面约87-142㎡三-四房。避难层为16层和31层。其中1、2、4、5栋均为现房（已交楼），3栋123㎡、139㎡还有楼层可选。

3、【中央公园组团】：共9栋楼约2071户，占地面积约3.84万方，建面约20万方，1、2、3、楼高33层，两梯六户，10栋两梯五户，楼高32层；6、7、8、9栋楼高50层，三梯六户。8栋楼高50层，三梯六户，产品为86㎡2+1房两厅两卫、114㎡3+1房两厅两卫。

4、黄埔新城中央公园压轴之作超新规9、10栋已正式加推，70-138㎡190万-450万。8栋交楼时间为2026年12月30日，10栋交楼时间为2027年11月30日。

明星户型

广州年末楼市观察及热点新闻

2025年末的广州楼市呈现出“政策托底、供应发力、结构分化”的鲜明特征，土拍市场的集中放量、新盘的加速入市与优惠加码，以及房票购买力的持续释放，共同构成了年末楼市的核心图景。以下为近期广州楼市最受关注的三大热点新闻，全面呈现市场动态与未来趋势。

热点新闻一：单日吸金67亿！广州土拍年末冲刺，金融城楼面价破4万成标杆

2025年12月15日，广州土地市场迎来年度高潮，4宗核心区域涉宅用地集中成交，总成交额达67.27亿元，创下年内单日成交新高，为年末土拍市场注入强劲动力。此次出让的地块覆盖天河金融城、黄埔长洲岛、南沙灵山岛等热门板块，其中天河金融城东区AT091410地块成为最大焦点，由珠实地产以22.12亿元底价竞得，折合楼面价40800元/㎡，刷新金融城板块年内楼面价纪录。

该地块的成交堪称“精准抄底”，其前身为2024年流拍的浪奇北地块，经过规划优化后重新挂牌，容积率从6.9降至3.65，总建筑面积缩减近半，挂牌总价也从37亿元降至22亿元，大幅降低了开发门槛。作为金融城核心资产，地块紧邻地铁4号线与5号线车陂南站，交通便捷，将与珠实此前竞得的相邻地块连片开发，打造总货值超100亿元的高端大盘，未来将推出140-200㎡及250+㎡大户型产品，填补区域高端改善住宅缺口。

黄埔长洲岛地块则以“稀缺低密”著称，中交城投联合科学城集团以28.44亿元拿下的HPG-CZ-02地块，容积率仅1.01，创下广州近7年来涉宅地块容积率新低。该地块三面环江，坐拥一线江景，限高30米，将打造叠墅等低密度高端产品，与广州大学城隔江相望，距离地铁7号线深井站约1公里，周边配套成熟，有望重构黄埔高端住宅价值体系。南沙灵山岛两宗地块则由南投地产以16.71亿元包揽，平均楼面价约10130元/㎡，采用“超新规”设计，阳台率提升至25%，产品使用率有望达130%，为刚需与改善群体提供高性价比选择。

从市场格局看，此次土拍仍以国央企为主力，12月以来成交的14宗地块中12宗由国企拿下，但民企也呈现谨慎参与态势，增城区福牛地产等制造业跨界企业的入局，为市场增添了多元化活力。业内人士指出，年末优质地块集中出让既是房企对核心区域价值的认可，也为2026年楼市供应奠定基础，12月中下旬白云新城、海珠广纸等6宗重磅地块将陆续出让，市场热度值得期待。

热点新闻二：新盘40天亮相创速度纪录！广州年末购房优惠加码，翘尾行情可期

临近年末，广州房企开启“业绩冲刺模式”，新盘开发速度屡破纪录，在售项目优惠力度持续加大，推动市场呈现“供应放量、成交企稳”的态势。12月中旬，越秀地产位于番禺大石的越秀·鸿璟台项目开放营销中心，从10月28日拿地到亮相仅用40多天，刷新了广州新盘开发的“加速度”纪录。该项目容积率仅2.6，是大石板块近三年密度最低的住宅项目，规划11栋住宅，首推89-112㎡三房至四房户型，全部南向设计，使用率普遍超100%。

“学铁商”齐全的配套是其核心竞争力，项目毗邻地铁3号线大石站，配建小学纳入仲元附属学校教育集团管理，一路之隔即为万民城商业综合体，精准契合刚需及刚改客群需求。类似的“快节奏”并非个例，越秀天河广棠片区项目、厦门国贸石围塘地块等均计划于12月入市，房企“拿地即开工、拿地即开放”的模式成为常态，部分项目最快2个月即可开盘，背后是产品标准化、前期测算精细化的行业升级。

在售项目的优惠力度同样引人关注。黄埔标杆盘大壮名城推出“2”字头单价房源，88㎡三房总价260万元起，143㎡四房540万元起，价格调整后去化效果显著；白云湖板块的品实云湖花城则将70㎡三房总价降至180万元内，叠加现房“即买即住”优势，吸引大量刚需客户。中原研究数据显示，11月广州新房成交5542宗，虽宗数环比下降4%，但成交面积环比增长3%，天河保利玥玺湾等豪宅项目的热销带动市场结构升级。

政策层面的支撑为市场添力，中央经济工作会议明确“鼓励收购存量商品房做保障房”，广州房贷首付、利率均处于历史低位，契税及二手房增值税政策优化。目前全市新房库存1450.4万平方米，去化周期约24个月，但随着年末成交翘尾及后续土地供应放缓，库存压力有望逐步缓解。业内预计，12月房企将推出更多“贴息”“保价”等阶段性优惠，尾盘及竞争压力大的项目或有更大让利空间，刚需及改善客群可把握年末窗口期。

热点新闻三：房票购房占比近半！黄埔房票跨区流通激活市场，110个新盘纳入置换清单

房票安置正成为广州年末楼市的“核心购买力”，黄埔区房票实现全市跨区置换，纳入房源超市的新盘已超110个，多个项目房票客户占比达30%-40%，推动区域成交显著提升。11月28日，黄埔南岗西路城中村改造项目首批房票发放后，短期内已带动商品房认购600套，认购金额超11亿元，充分展现房票对市场的撬动作用。

广州地铁地产·珑岄上城是房票购房的典型受益项目，其负责人表示，项目房票客户主要来自南岗村及知识城、科学城板块，前者因项目距地铁南岗站仅三站，置换比例可达3:1，即便按房票补偿金额8000-13000元/㎡计算，仍能满足购房需求；后者则因子女在天河、老黄埔工作，选择在此置业。合富研究院数据显示，12月第一周，广州房票购房集中的项目带动区域成交分别环比提升12%和9%，截至目前黄埔区通过房票已认购商品房超5000套，金额约88亿元。

房票的持续发力源于政策的不断优化，黄埔区不仅将房票使用期限延长至18个月，还实现跨区置换，村民可在全市范围内选择心仪房源，极大提升了房票的使用灵活性。科学城城更集团的数据显示，其负责的7个房票安置项目已对接百余个优质楼盘，1348位村民累计认购新房1325套，通过23.48亿元房票带动13.73万平方米存量房去化，实现政府、村民、房企的多方共赢。

未来房票购买力仍有巨大释放空间，今年9月黄埔区已获批717亿元专项借款额度，为房票安置提供资金保障；广州城市更新发展大会近期推介的102个城市更新项目，总投资约8077亿元，将催生更多房票需求。从市场反应看，价格匹配房票购买力的小户型产品最受青睐，增城、黄埔等外围区域项目因性价比优势，成为房票客户的主要选择。业内人士认为，房票带来的是“有时限、真实在”的购房需求，将在未来1-2年内持续支撑广州楼市，尤其是刚需住宅市场的成交。

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