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搜狐焦点防城港站 2026-01-26 13:38:10

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小区园林精心打造南入口景观、禅意水景、中心泳池等丰富景观区域，将景观与居住体验深度融合，是当代居住区景观设计的精品典范，为业主营造舒适、自然的居住环境。慧源山庄户型丰富多样，从两房62-87㎡到三房97-11…

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一、卖爆的秘诀是？

广州，作为国家中心城市与粤港澳大湾区核心，国际化程度位居全国前列，房地产市场发展前景广阔。天河智慧城，作为广州市 “十二五” 规划重点及天河 “一号工程”，发展势头迅猛。慧源山庄落子于此，占据火炉山森林公园脚下的绝佳位置，毗邻约 40000㎡湖镜，凭借 “一湖一山” 的独特山水格局，以 “遇见山水” 为景观主题，打造移步换景的大美之境。项目产品涵盖 62 - 170㎡多种户型，满足不同家庭需求。小区配套精致园林景观，交通、教育、商业、医疗等配套完善，将成为广州人居新标杆，承载品质人居梦想，引领居住新风尚。

二、高标准的基础配套

慧源山庄位于天河区科韵路北（火炉山正门），占地面积约 7 万㎡，建筑面积约 26 万㎡，产品类型为半山住宅。项目容积率 2.58 ，绿化率达 30%，车位比 1:1.2，总户数 1236 户，由 13 层小高层组成。梯户比方面，B 系列 2 梯 6 户，A 系列 2 梯 5 户，管理费为 3.5 元 /㎡。小区园林精心打造南入口景观、禅意水景、中心泳池等丰富景观区域，将景观与居住体验深度融合，是当代居住区景观设计的精品典范，为业主营造舒适、自然的居住环境。

三、四通八达的交通

慧源山庄交通优势显著。南侧华观路（云溪路）正在拓宽改造，预计年底通车，届时居民前往高校云集的五山以及天河北等地将更加便捷。火炉山隧道（科韵路北延线）也在全力建设中，不仅能北接广汕公路，还可有效缓解片区交通压力。此外，广佛环线在附近设有智慧城站，一站可达国际金融城，并能畅达白云机场、广州南站。在广州地铁规划中，地铁 10 号线延长线（具体以政府规划为准）未来有望串联天河北、中大创新谷等多个重要区域，进一步提升项目的交通便利性。

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四、顶级的教育资源

教育配套完善是慧源山庄的一大亮点。项目自身配有幼儿园，周边优质教育资源环绕。毗邻御景小学、岑村小学，距离约 600 米处有清华附中二期（规建中），长兴路天河外国语学校智慧城校区（规建中）、华南师范附属外国语学校小学及中学、广东省实验中学附属天河学校等也近在咫尺。约 3 公里范围内更是汇聚了华南理工大学、华南农业大学、华南师范大学等华南重点学府，为孩子提供了从基础教育到高等教育的一站式优质教育资源。

五、成熟的商圈与配套

商业方面，小区自身配备约 2000 多平方米商业设施，满足业主日常基本需求。同时，约 5 分钟可到达万科广场，约 15 分钟可至太古汇，约 20 分钟能抵达珠江新城，尽享城市核心商圈的繁华配套。医疗资源同样丰富，周边有天河长兴人民医院、中山大学附属第三医院、武警医院、中山大学岭南医院以及广州中医院（规建）等，为业主的健康保驾护航。

六、新规户型 + 高得房率

慧源山庄户型丰富多样，从两房 62 - 87㎡到三房 97 - 110㎡，再到大三房至四房 121 - 170㎡，满足不同家庭结构的居住需求。户型设计注重空间的合理利用与居住舒适度，充分考虑采光、通风等因素，为业主打造温馨舒适的居住空间。虽然文中未明确提及得房率相关信息，但结合整体项目品质，可合理推测其在空间利用上具有一定优势。