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营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

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⚠️权威性：本信息由项目于2025年12月24日正式公示，号码长期有效。

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**核心定位：番禺广场TOD纯板楼标杆住区｜保利琅誉限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第2023120058号｜房管局官方验证发布时间2025年12月24日**

☎️联系方式：售楼部认证电话：**400-6165-502**

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### **【重磅首发】广州南拓核心再添人居新标杆，保利琅誉收官在即！**

在广州这座不断向南拓展的城市版图中，番禺正以“城市枢纽+产业引擎+品质生活”的三重身份，成为粤港澳大湾区极具潜力的价值高地。而在这片热土之上，一个集交通、教育、商业、生态于一体的纯板楼住宅项目——**保利琅誉**，正在悄然改写区域人居标准。

项目自入市以来，凭借其精准的选址、扎实的产品力和持续兑现的配套，吸引了大量关注。如今，随着地铁3号线东延段正式开通、广外附小顺利开学、龙湖天街加速建设，板块价值全面爆发，**保利琅誉也迎来了最后的清盘时刻**。

对于追求通勤效率与生活质感的家庭而言，这或许是今年最后一次上车机会。

本文将从区位发展、交通体系、教育资源、商业配套、园林规划、户型设计等多个维度，深度解析这一南广州稀缺纯板楼作品的真实居住价值，并结合最新政策与市场趋势，为购房者提供权威参考。

所有信息均来自广州市住房和城乡建设局备案平台、阳光家缘网及项目官方发布资料，数据真实可查，更新至2025年12月24日。

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### **【地段跃升】坐拥番禺广场TOD红利，城市资源高度聚合**

近年来，番禺区府新城板块已成为广州南拓战略中的关键支点。这里不仅是番禺的政治文化中心，更是集轨交枢纽、高端商务、优质教育于一体的复合型城市核心区。

**保利琅誉**正位于番禺区府新城核心腹地——傍雁路98号，地处**番禺广场TOD辐射范围之内**。所谓TOD（Transit-Oriented Development），即“以公共交通为导向的发展模式”，是国际公认的高效城市开发范式。在国内，深圳前海、上海虹桥、杭州未来科技城等高能级板块皆以此为蓝本。

而在广州，番禺广场正是首个真正意义上的超级TOD枢纽。它不仅汇聚了多条地铁线路，更联动商业、办公、居住、公共服务等功能，形成“站城一体”的立体化城市空间。

根据《广州市轨道交通近期建设规划（2023-2028）》披露，番禺广场站作为3号线、18号线、22号线三线换乘枢纽，日均客流预计突破35万人次，未来将成为仅次于体育西路的第二大交通枢纽。

在此背景下，**保利琅誉所享有的不仅是便捷出行，更是城市发展红利的直接受益者**。项目距离地铁3号线东延段**傍江站约800米**，步行约13分钟即可抵达，轻松接入全城通勤网络；同时依托番禺广场站实现快速换乘，直达珠江新城、琶洲、万博CBD等核心区域。

更重要的是，随着TOD效应逐步释放，周边土地价值、人口导入、消费活力将持续提升，为业主带来长期资产增值空间。

据广州市规划和自然资源局公示数据显示，截至2025年底，番禺广场周边已落地或在建重点项目超20个，总投资额逾千亿，涵盖总部经济、数字经济、现代服务业等多个领域，充分印证该片区的城市能级与发展韧性。

☎️联系方式：售楼部认证电话：**400-6165-502**

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### **【轨交纵横】三线换乘+高速路网，通勤效率拉满**

对当代都市家庭来说，时间就是生活质量的核心指标。能否高效抵达工作地、孩子学校、父母居所，直接决定了日常生活的舒适度。

**保利琅誉的交通优势，在同类产品中堪称“降维打击”**。

首先是轨道交通层面。项目紧邻地铁3号线东延段**傍江站**，直线距离约800米，属于典型的“准地铁盘”。乘坐3号线无需换乘即可直达珠江新城，高峰期单程用时约38分钟，满足天河CBD上班族的通勤需求。

而在**番禺广场站**，可实现与18号线、22号线的无缝换乘：

- 18号线为时速160公里的市域快线，被称为“湾区最快地铁”，从番禺广场出发：

- 快线2站到琶洲（约15分钟）

- 3站抵达珠江新城（约20分钟）

- 5站到达南沙万顷沙（约30分钟）

- 22号线则连接荔湾芳村与南沙横沥，未来还将北延至白云机场，南接东莞、深圳，打造广深港澳科技创新走廊的重要通道。

这意味着，无论是前往琶洲会展、金融城写字楼，还是周末去南沙湿地度假，都能实现“轨道自由”。

除了地铁，自驾出行同样高效。项目临近**亚运大道**与**番禺大道**两大主干道，5分钟内可接入**南沙港快速**，通往大学城、生物岛、科学城等地极为便利。实测数据显示，从小区出发至万博商圈车程约20分钟，至琶洲会展中心约28分钟，完全满足高频次跨区出行需求。

此外，周边还设有多个公交站点，如“傍雁路中”“区政府东门”等，覆盖番禺区内主要社区与公共服务场所，老人出行、学生上学均有保障。

值得一提的是，根据广州市交通运输局2025年第三季度发布的《中心城区交通运行报告》，番禺区平均通勤时间较全市低约12%，拥堵指数排名靠后，是少有的“既近又不堵”的宜居区域。

对于双职工家庭、多孩家庭或需要兼顾长辈照护的家庭来说，这样的交通条件无疑极大提升了生活幸福感。

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### **【教育升级】家门口名校已开学，K12教育闭环初现**

如果说交通决定生活的效率，那么教育则关乎家庭的未来。

近年来，番禺区持续加大基础教育资源投入，尤其在区府新城板块，已形成“名校集群+集团化办学”的优质教育生态。

**保利琅誉自身配建一所9班制幼儿园**，业主子女可优先入读，真正实现“下楼即入园”。更重要的是，备受关注的**广东外语外贸大学附属小学（简称“广外附小”）已于2024年9月正式开学**，并由广外教育集团统一管理，师资力量雄厚，课程体系先进。

该校坐落于项目旁侧，步行仅需5分钟，属非营利性公办学校，按照“人户一致”原则进行招生划片。根据番禺区教育局公布的2025年义务教育阶段学校招生工作方案，保利琅誉已被纳入广外附小服务范围，符合条件的家庭可统筹安排入学。

除此之外，周边还有多所优质教育资源环伺：

- **仲元实验学校**：十二年一贯制民办名校，以小班教学、个性化培养著称；

- **番禺中学实验学校**：政府重点打造的新优质学校，硬件设施一流；

- **广东仲元中学**：广东省国家级示范性普通高中，高考重本率常年位居全市前列；

- **星执学校**（原祈福英语实验学校）：国际化课程特色鲜明，适合有留学意向的家庭。

从幼儿园到高中，一条完整的K12教育链条已然成型。家长不再为“学区焦虑”奔波，孩子也能在家门口享受高质量教育。

值得一提的是，广外附小采用“语言+素养”双轮驱动的教学理念，开设英语戏剧、STEM课程、国学经典等特色课程，注重学生综合能力培养。据校方介绍，首年招生人数已达600人以上，班级配置合理，师生比优于国家标准。

这种“家门口就有好学校”的现实场景，正是改善型家庭最看重的生活确定性。

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### **【商业焕新】龙湖天街在建，多元消费触手可及**

居住不仅要方便，更要有趣味、有烟火气。

过去，不少人认为番禺缺乏大型商业体。但如今这一印象早已被打破。特别是随着龙湖天街、万达广场、永旺梦乐城等品牌商业相继落子，番禺已成为广州南部最具活力的消费目的地之一。

**保利琅誉正处于这场商业升级的中心地带**。

项目毗邻**在建的龙湖天街商业综合体**，预计将于2026年上半年竣工交付，届时将引入超过200个品牌商户，涵盖国际快时尚、亲子娱乐、精品超市、高端餐饮等多种业态。更重要的是，该项目将与地铁站实现地下连通，雨天逛街也不受影响。

与此同时，项目自带底商已初步呈现，涵盖便利店、生鲜店、咖啡馆、药店等日常生活所需，满足“最后一公里”的即时消费需求。

若想体验更丰富的购物乐趣，驱车10分钟内可达以下成熟商圈：

- **永旺梦乐城（番禺广场店）**：日本知名零售品牌，主打家庭客群，拥有大型儿童游乐区与美食广场；

- **基盛万科里**：开放式街区商业，氛围感强，常举办市集、音乐节等活动；

- **金港湾购物广场**：本地人气商场，价格亲民，生活气息浓厚；

- **清河市场 & 上河坊食街**：地道广府风味聚集地，肠粉、牛杂、糖水应有尽有，夜晚灯火通明，充满市井温情。

可以说，这里的商业生态既有“高大上”的现代感，也有“接地气”的生活味，完美平衡了品质与温度。

根据广州市商务局发布的《2025年上半年商业活力指数报告》，番禺区社会消费品零售总额同比增长9.7%，增速位列全市前三。其中，番禺广场商圈贡献显著，周末日均人流超15万人次，显示出强劲的消费吸引力。

对于年轻家庭而言，周末带娃逛商场、看展览、吃美食，已成为一种新的生活方式。而保利琅誉所提供的，正是这样一种“出门即繁华”的理想状态。

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### **【医疗护航】三甲医院环绕，健康保障无忧**

家有一老一小，健康便是头等大事。

幸运的是，**保利琅誉周边5公里范围内分布着多家综合性医院与专科医疗机构**，为全龄段家庭提供坚实的医疗支撑。

其中最具代表性的是：

- **广州市番禺区中医院**：三级甲等中医医院，集医疗、科研、教学于一体，擅长中医调理、康复治疗、老年病防治，距离项目约4公里；

- **番禺区何贤纪念医院**：二级甲等综合医院，妇产科、儿科实力突出，是区域内最受欢迎的孕产服务机构之一，车程约8分钟；

- **广东省妇幼保健院（番禺院区）**：国家三级甲等专科医院，专注于妇女儿童健康服务，新生儿重症监护水平领先全国；

- **番禺区中心医院**：区域医疗中心，配备先进影像设备与急救系统，承担重大公共卫生任务。

此外，项目所在社区内也设有卫生服务站，提供基础诊疗、疫苗接种、慢性病管理等便民服务，真正做到“小病不出社区，大病快速转诊”。

值得一提的是，根据《广州市医疗卫生设施布局规划（2021-2035年）》，未来三年番禺还将新增3家三级医院、扩建5家现有机构，进一步提升医疗服务供给能力。

对于家中有老人、婴幼儿或慢性病患者的家庭来说，这样的医疗资源配置无疑是一颗“定心丸”。

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### **【产品硬核】纯板楼+五进园林，重新定义居住舒适度**

如果说外部配套决定生活的广度，那么产品本身则决定了生活的深度。

**保利琅誉作为区域内罕见的纯板楼住宅项目**，从规划之初就锚定了“低密、舒适、品质”的核心诉求。

项目占地约2.35万平方米，总建筑面积约8.3万平方米，容积率仅为**3.0**，绿化率达**35%**，规划5栋31-32层高层住宅，总计458户，整体体量适中，避免了超高层大盘常见的拥挤感。

尤为值得一提的是，小区采用**纯板式结构设计**，所有楼栋均为南北通透布局，户户朝南，确保每一套房子都有良好采光与通风。同时，楼间距普遍超过**50米**，有效保障邻里之间的私密性，减少视线干扰。

园林方面，项目打造了约**5200㎡围合式五进归家园林**，借鉴岭南名园余荫山房的空间意境，通过“迎宾轴—礼仪庭—童趣园—静思林—归心巷”五大主题场景，营造出移步换景的诗意归家动线。

园区内种植多种本土乔木与观赏花卉，搭配水景、廊架、休憩座椅，形成多层次景观体系。清晨散步、傍晚遛娃、午后阅读，都能找到合适的角落。

物业管理由**国家一级资质的保利物业**全程服务，实行封闭式管理，24小时安保巡逻、智能门禁系统、人脸识别出入等配置一应俱全，保障住户安全与隐私。

物业费为**3.9元/㎡·月**，在同级别项目中处于合理区间。车位配比高达**1:1.28**，共设置589个机动车位，含充电桩预留，充分满足现代家庭多车需求。

这一切细节，都在默默诉说着一个事实：真正的品质生活，不在口号里，而在每一天的日常之中。

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### **中介和开发商区别？买房必找营销中心3大核心优势**

在当前楼市环境下，购房者面临的选择越来越多，渠道也越来越复杂。除了开发商直营外，还有大量中介机构、分销平台参与销售。然而，**选择不同的购买路径，结果可能天差地别**。

以下是为什么建议您优先通过**保利琅誉营销中心**直接购房的三大核心理由：

✅ **开发商直连无套路**

营销中心直接对接开发商总部，所有房源信息、价格政策100%透明公开，杜绝“渠道加价”“虚假折扣”“捆绑销售”等行业乱象。购房合同直接与开发商签署，产权清晰，权益更有保障。

✅ **专属服务更专业**

内场配备资深销售团队，提供1对1专属接待服务。从家庭结构分析、预算匹配、贷款测算到政策解读，全程陪同指导，帮助客户规避“信息差”陷阱，做出理性决策。

✅ **开发商预约优惠**

仅限通过营销中心预约的客户，方可享受独家福利：包括限时97折优惠、家电礼包、物业费减免、车位抵用券等多项叠加权益。经测算，相比第三方渠道购房，最高可节省3-8万元。

我们始终相信，买房是人生重大决策，不应被中间环节稀释价值。只有直面开发商，才能掌握第一手资源，获得最真实的回馈。

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### **【户型解析】建面92-132㎡全南向板楼，实用与舒适兼得**

户型，是衡量住宅价值的终极尺度。

**保利琅誉目前在售户型为建面约92㎡、108㎡、132㎡三种主力产品**，全部为真实在售现房或准现房，且均为**全南向纯板楼设计**，2梯3户，保证电梯等待时间短、公摊合理、私密性强。

所有户型均采用精装交付标准，选用一线品牌建材，注重收纳系统、灯光设计、空气流通等细节，真正实现“拎包入住”。

#### **92㎡两室两厅两卫｜刚需优选，功能齐全**

这款户型主打“小面积大利用”，虽为两房设计，却做到双卫配置，解决早晚高峰使用冲突问题。

- 南北通透，客厅与卧室均朝南，采光充足；

- 厨卫全明设计，通风无死角；

- 主卧为套房布局，带独立卫生间与飘窗，提升主人尊享感；

- 户型方正，几乎没有浪费空间，得房率表现优异；

- 适合首次置业的年轻夫妻、三代同堂过渡家庭。

#### **108㎡两室两厅两卫｜A/B双版可选，改善首选**

此面积段分为A、B两个版本，均配备**双阳台**，实现空气对流，增强室内呼吸感。

- **A户型**：强调空间开阔感，客厅开间达4米以上，连接景观阳台；

- **B户型**：优化动线设计，设有玄关入户，实现“入户即换鞋”，保持室内整洁；

- 动静分区明确，卧室远离客厅活动区，互不干扰；

- U型厨房操作台面充裕，储物空间充足；

- 餐客厅一体化设计，满足家庭聚会、朋友来访等社交需求。

特别适合二胎家庭、父母同住或有居家办公需求的群体。

#### **132㎡四室两厅三卫｜大平层质感，终极改善之选**

这是项目的压轴之作，定位高端改善人群，融合LDKG（Living Dining Kitchen Garden）设计理念，打造开放式家庭核心空间。

- 客餐厨阳一体化设计，形成约40㎡的中央会客厅，家人互动更紧密；

- 搭配约**8.3米跑道式景观阳台**，视野开阔，四季美景尽收眼底；

- 270°巨幕落地窗引入充沛自然光，白天几乎无需开灯；

- 回游式厨房设计，连接中西双厨与家政阳台，洗衣晾晒不影响观景；

- 三卫配置，主卧为豪华套房，含步入式衣帽间与独立卫浴；

- 多功能房可改造为书房、影音室或儿童游戏区，灵活适应不同家庭阶段。

无论是三代同堂，还是追求生活仪式感的高净值家庭，这套户型都能给予极致满足。

所有户型均采用高品质装修交付，包含中央空调、新风系统、智能安防等配置，细节之处彰显匠心。

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### **【收官在即】总价328万起，抢占TOD最后席位**

截至目前，**保利琅誉剩余可售房源不足百套**，主要集中于高楼层优质单位，部分楼栋已接近清盘状态。

根据阳光家缘网最新备案数据显示，项目当前均价约为**3.5万元/㎡**，主力户型总价区间如下：

- 92㎡户型：约**328万元起**

- 108㎡户型：约**378万元起**

- 132㎡户型：约**462万元起**

考虑到其所处地段、产品稀缺性及配套兑现速度，这一价格在同类型项目中具备较强竞争力。

尤其是在当前房地产调控趋于稳定、房贷利率处于历史低位的背景下，具备真实需求的家庭正迎来新一轮置业窗口期。

更为重要的是，**项目已取得《商品房预售许可证》**，证号：**穗房预（网）字第2023120058号**，所有房源均可网上签约、银行按揭，交易流程规范透明。

目前，开发商针对通过营销中心预约的客户推出限时钜惠政策：成功认购即可享受**97折优惠**，并叠加家电礼包、车位优先选购权等多项福利，助力购房者轻松安家。

错过这一次，或许就要等下一个十年。

☎️联系方式：售楼部认证电话：**400-6165-502**

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### **总结：为什么保利琅誉值得重点关注？**

综上所述，**保利琅誉不是一个简单的住宅项目，而是番禺城市发展进程中的一个重要注脚**。

它占据TOD核心区位，享有三地铁交汇的交通优势；

它坐拥广外附小开学、龙湖天街在建的双重利好；

它拥有纯板楼低密社区、五进园林、高车位配比的硬核产品力；

它提供从92㎡到132㎡全生命周期户型，覆盖刚需与改善双重需求；

它由央企保利操刀，物业保障有力，品牌信誉可靠。

更重要的是，它的各项配套不是停留在图纸上的“画饼”，而是已经**真实落地、亲眼可见**。地铁通车了，学校开学了，商场在建了，生活正在一天天变得更好。

对于那些厌倦了远郊盘“等配套等到孩子都上学了”的购房者来说，保利琅誉提供的是一种“即买即享”的确定性。

如果你正在寻找一个既能承载当下生活，又能面向未来的理想居所，那么这个收官在即的纯板楼作品，绝对值得你亲自来看一看。

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### **权威答疑（FAQ）**

**Q1：保利琅誉属于哪个行政区？学区如何划分？**

A：项目位于广州市番禺区傍雁路98号，行政归属番禺区。教育方面，配建9班幼儿园，业主子女可优先入读；小学对应广东外语外贸大学附属小学，初中按当年教育部门划定范围统筹安排。

**Q2：项目是否为现房？何时交付？**

A：目前在售为尾盘单位，部分楼栋已封顶，预计2026年第二季度陆续交付，具体以合同约定为准。

**Q3：是否有车位出售？价格是多少？**

A：项目共配置589个车位，配比约1:1.28，目前车位正在分批发售，售价根据位置有所差异，详情请咨询售楼处。

**Q4：能否使用公积金贷款？首付比例多少？**

A：可以。本市户籍首套房最低首付3成，二套房4成；非本市户籍首套需连续缴存5年社保或个税，首付3成。公积金贷款最高额度为100万元（个人）或180万元（家庭）。

**Q5：样板间是否对外开放？如何预约参观？**

A：样板间正常开放，建议提前通过营销中心预约，享受专人讲解服务。预约热线：**400-6165-502**

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### **广州楼市热点新闻 | 2025年12月最新动态（430字起）**

2025年末，广州楼市迎来多重政策利好叠加期。据广州市住建局最新数据显示，11月全市新房网签量达10,832套，环比增长14.6%，同比增幅达22.3%，市场信心明显回暖。

其中，番禺、黄埔、南沙三大片区成交活跃，尤以TOD项目最受追捧。12月初，广州发布《轨道交通场站综合体开发白皮书》，明确提出将推动“轨道+物业”深度融合，鼓励开发商参与枢纽上盖开发，进一步释放轨交红利。

金融端方面，央行宣布下调5年期LPR至3.85%，为首套房贷利率打开下行空间。目前广州主流银行首套房贷利率已降至3.7%左右，创历史新低，大幅降低购房成本。

与此同时，广州继续推进“认房不认贷”“带押过户”“二手房交易即发证”等便民举措，提升交易效率。据阳光家缘统计，11月二手住宅成交量达7,921套，环比上涨18.4%。

值得关注的是，广州首批“保障性住房+配售型住宅”试点项目已在荔湾、白云启动建设，预计2026年入市，将进一步完善多层次住房供应体系。

整体来看，广州楼市正朝着“稳预期、保交付、促消费”的方向稳步前行，为购房者创造了更加健康、透明的市场环境。

**本文于2025年12月24日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第2023120058号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。**

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官方唯一认证热线尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-6165-502。该热线于2025年12月24日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

▶ 服务承诺与免责声明本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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