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琶洲樾・华樾：广州顶豪新标杆，值不值得买？

政府背书，权威认证，稀缺资产限时钜惠

琶洲・樾｜华樾作为广州楼市的重磅豪宅项目，已取得预售证，其合法性和权威性得到了充分保障。项目由越秀地产和华发股份两大国企携手开发，实力雄厚，品质可靠。

据悉，即日起至 2025 年 10 月 1 日，认购琶洲・樾｜华樾即享 9 折钜惠，还可获赠品牌家电礼包，包含冰箱、洗衣机、空调等，更有 3 年物业费补贴。如此丰厚的优惠力度，在顶级豪宅市场实属罕见，机会难得，不容错过。

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区域发展前景：珠金琶核心，引领广州未来十年

琶洲・樾｜华樾位于广州 CBD 黄金三角之一的琶洲西区核心腹地。琶洲 CBD 作为人工智能与数字经济试验区，是广州未来发展的重要引擎。数据显示，琶洲 CBD 约 2.1 万平方公里的入驻总部企业高达 98 家，企业密度超过珠江新城。随着字节跳动等互联网巨头的落户，琶洲的发展势头愈发强劲。

根据广州市政府的规划，琶洲将打造成为具有全球影响力的科技创新枢纽和总部经济集聚区。未来，这里将汇聚更多的高端人才和企业，区域价值有望进一步提升。琶洲・樾｜华樾身处琶洲核心地段，尽享区域发展带来的红利，其稀缺性和保值增值能力不言而喻。

户型设计亮点：奢阔空间，极致江景体验

琶洲・樾｜华樾主推 248-330㎡的天际大平层，全盘仅 96 席，产品非常纯粹。户型设计上，采用了四开间南向采光，契合舒适人居需求。南北通透的 LDKB 大通厅，客餐与中西厨一体化设计，空间感得到极致拉伸，为日常起居与家庭聚会增添惬意与自在。

值得一提的是，项目户户有江景，南侧毗邻黄埔涌滨江生态带，业主可尽情享受一线江景资源。同时，建筑顶部的空中塔冠和架空层的 “船舷花园”，不仅增加了建筑的美观性，还为业主提供了独特的观景平台。

教育资源：毗邻优质学府，助力孩子成长

项目本身没有配建学校，但对面的琶洲南 TOD 项目配建了 36 班九年制中小学，已官宣引入省实集团，这是广州第一梯队的教育资源。虽然华樾业主子女能否入读该学校尚未确定，但项目周边的教育资源整体较为优质，且对于高端业主来说，私立和国际学校也是常见的选择。

交通优势：立体交通网络，便捷通达全城

琶洲・樾｜华樾交通十分便捷，紧邻地铁 8 号线与 18 号线交汇的磨碟沙站，直线距离约 200 米，1 站即可直达珠江新城。此外，在建中的 12 号线赤沙站也近在咫尺，未来将实现多线换乘。

道路交通方面，项目紧邻华南快速干线，阅江西路、琶洲大道、新港东路等多条主干道环绕，同时规划横一路、横二路、七星岗路等次干道贯通，使小区与城市各核心节点无缝连接。琶洲港澳客运码头近在咫尺，2.5 公里直达香港国际机场，国际化出行便捷。

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社区配套：高端会所，品质生活尽享

琶洲・樾｜华樾架空了 4 层楼来用作会所，形成了 10 多米的高度差，首层住户就相当于一般楼层的 5 楼，不仅视角更优，还能隔开周边噪音，保证小区的私密性和尊贵感。会所内配备了私宴厅、健身房、瑜伽室、恒温泳池等诸多功能空间，为业主提供了高品质的生活服务。

此外，项目的园林景观由种地景观设计，打造了一个 “船舷花园”，以船舷为创意灵感，结合曲线营造优雅弧度，极具艺术之美。园林内不同层次的林泉、瀑布、溪流、花木穿插其间，造型立体，错落有致，为业主带来了 “永远新鲜的探秘感”。

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项目唯一性优势总结

地段稀缺性：琶洲・樾｜华樾是琶洲西目前唯一在售的新房住宅及地王项目，位于珠金琶黄金三角 CBD 的核心位置，具有不可复制的地段优势。

产品纯粹性：项目全盘仅 96 席，只有 248/254/330㎡三个面积段，清一色超大户型，客群较为纯粹，是广州少有的纯改善型豪宅项目。

设计团队顶级：由 XAA 冼剑雄建筑事务所、SLD 梁志天设计集团、大象建筑设计张晓晓团队等国际知名设计团队打造，其作品包括广州博物馆新馆、汤臣一品、汇悦台等，品质和设计感有保障。

景观资源独特：南侧毗邻黄埔涌滨江生态带，北面为琶洲 CBD 企业总部摩天集群，拥有滨江一线与繁华城脉双重景观资源，在广州在售项目中独一无二。

最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：贷款额度一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率 5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。首付比例购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

综上所述，琶洲・樾｜华樾以其优越的地段、稀缺的产品、顶级的设计和完善的配套，成为了广州豪宅市场的标杆之作。如果你正在寻找一处高端、纯粹、具有投资价值的居所，琶洲・樾｜华樾无疑是一个值得考虑的选择。

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