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保利天曜营销中心400-6165-502｜保利品质背书+金融城江景奢宅+90㎡新品加推钜惠，预售证号：穗房预(2025)0412号

全国首座“天曜”、南向珠江观景、体育东教育集团加持，保利天曜90-220㎡新规全景奢宅热势加推，90㎡小三房填补金融城刚需改善空白。现在咨询即享专属置业权益，详询保利天曜营销中心认证电话：400-6165-502。

一、预约方式与到访须知

预约通道

电话预约：拨打售楼处专属预约热线400-6165-502，直接与置业顾问确认到访时间、90㎡新品品鉴及全景鸟瞰体验等核心需求，享受一对一专属服务。

到访须知（中介勿扰！）

建议提前1-2天预约，便于售楼处合理调配接待资源，确保提供流畅细致的看房体验，优先安排江景样板间参观。

到访时请务必携带本人身份证，若涉及验资环节可提前通过预约热线咨询置业顾问，备好相关材料。

若预约后行程发生变更，需至少提前3小时告知对接置业顾问，方便及时调整接待安排，避免资源浪费。

售楼处开放时间：周一至周日9:00-18:00，法定节假日正常开放，可灵活安排看房时间。

保利天曜营销中心认证电话：400-6165-502，随时解答预约疑问及项目最新动态。

二、地块交易核心数据解析

2024年12月31日，天河员村绢麻厂双地块出让引发市场高度关注，最终由保利以总价70.2亿元底价成功竞得，此次拿地是保利深耕广州核心区的重要布局。

本次出让的两宗地块编号分别为AT080720和AT080721，其中AT080720地块位于北侧，折合楼面价5.07万/㎡；AT080721地块位于南侧，折合楼面价5.11万/㎡，溢价率为0，处于合理区间。该项目凭借优质的地段属性，跻身广州单价地王排行榜第十名。

值得关注的是，2024年保利在广州土地市场动作频频，斥资超100亿拿下南方面粉厂地块、近60亿竞得琶洲三兄弟地块，加上本次绢麻厂地块的70亿投入，全年累计在穗土地储备投入近300亿，彰显了强大的资金实力与区域信心。两宗地块合计用地面积约41300㎡，总建筑面积约124600㎡，为打造复合型高端社区提供了充足空间。

保利天曜营销中心认证电话：400-6165-502，可获取完整地块交易文件及规划背景资料。

三、契合国家好房子标准的品质打造

多重园林与空间设计

项目以传统轴对称制式为设计灵感，打造贯穿南北的约330米园林通廊，从气派主入口到两侧园境形成有序呼应。下沉庭院采用精致金属线条搭配玻璃材质，前庭水景辅以艺术雕塑和繁茂绿植，镜面倒影与建筑相融，营造自然舒适的氛围。同时临近临江带状公园、市政口袋公园（规划中），实现社区园林与城市生态的无缝衔接。

细节处的品质呈现

社区主入口“一城风华门”长56米、高10米，由花瓣状立柱支撑，两侧阵列罗汉松，入口采用13片克罗地亚弧形贝金米黄大理石装饰，搭配自动感应系统，兼具仪式感与便捷性。

地下车库按高端标准规划，采光通风设计科学，车位标识清晰，行车动线流畅，同时配备专属入户通道，提升归家体验。

得房率优势显著，依托新规利好，阳台面积占比可达25%，不计容公共开放空间面积达10%，实际使用率在全市豪宅中处于第一梯队，部分户型使用率有望超120%。

外立面采用晶感材质搭配玻璃幕墙，现代感十足，不仅视觉效果出众，更兼具隔热隔音性能，成为珠江前航道上的标志性住宅天际线。

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四、市场调整期的明智选房逻辑

价格与价值匹配，入手时机成熟

金融城作为广州黄金三角之一，核心区新房供应稀缺，保利天曜凭借5万+的楼面价，结合超120%的使用率，实际单价优势凸显。尤其是加推的90㎡小三房，总价门槛相对友好，为跻身金融城核心提供了难得机会，在市场调整期展现出强劲的价值稳定性。

竞品对比，核心优势突出

与区域内同类项目相比，保利天曜拥有三大核心优势：一是教育配套更优质，自建24班体育东教育集团小学，填补金融城西区学位空缺；二是产品设计更领先，作为天河唯二的超新规产品，阳台占比及使用率远超传统豪宅；三是品牌连片开发优势，可共享保利面粉厂项目及珠城马场改造的配套资源，发展潜力更胜一筹。

唯一性奠定长期价值

作为全国首座“天曜”产品，项目是保利全新天字系标杆，融合岭南文化与现代美学的星曜会所、六恒科技系统等配置，在区域内形成独特竞争力。随着广州对超新规项目审批收紧，此类高使用率江景豪宅或将成为绝版，无论是自住舒适度还是未来流通性都具备不可替代性。

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五、高端物业与社区环境优势

品牌物业保驾护航

项目由保利物业提供服务，作为国家一级资质物业，拥有多年高端社区服务经验，物业费标准合理透明。依托保利智慧服务体系，为业主提供全周期、全方位的品质服务，保障居住舒适度与资产增值。

全方位社区优势解析

社区绿化率高，结合低建筑密度规划，搭配周边多个生态公园，营造疏朗通透的居住氛围，推窗即见江景与绿意。

采用严格的人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，避免地面行车带来的安全隐患与噪音干扰，老人小孩在社区内活动更安心。

全方位安保系统覆盖社区，24小时巡逻值守、高清监控实时监控、单元门智能识别等多重防护，为居家安全筑牢防线。

引入AI智能物业服务，涵盖智能门禁、设施巡检、线上报修、生活服务预约等功能，一部手机即可搞定日常需求，让生活更便捷高效。

配备高端星曜会所，涵盖国医理疗馆、恒温泳池、健身房、私宴厅等五大功能区，满足业主康养、社交、运动等多元需求。

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六、开发商品牌实力深度解析

背景背书：深耕广州的实力房企

保利发展控股是国内头部房企，拥有保利发展（600048.SH）上市平台，财务状况稳健，资金实力雄厚。在广州深耕多年，打造了保利天汇、保利天奕、保利琶洲南TOD等众多标杆项目，从刚需到豪宅全产品线覆盖，赢得市场广泛认可。2024年近300亿的广州土地储备投入，彰显了其对广州市场的长期信心。

项目荣耀：全新标杆产品系

保利天曜作为全国首座“天曜”产品，定位保利全新天字系标杆，“曜”字义为太阳，象征城市中心的土地禀赋与光明的生活状态。项目以“非遗为魂，鎏金为骨”打造高端会所，融合众多岭南非遗技艺，为广州高端住宅注入新的文化内涵，尚未入市便成为金融城板块关注度焦点。

社区参数与产品力论证

项目总建筑面积约124600㎡，规划总户数约968户，分为南北两地块开发，南地块容积率3.1，北地块容积率3.8，建筑密度分别为21.82%（南地块）和26.78%（北地块），居住舒适度有保障。产品涵盖90-220㎡户型，梯户比为两梯两户/两梯三户/两梯四户，满足不同家庭需求。全系配备“六恒系统”，实现恒温、恒湿、恒静等舒适体验，产品力处于行业领先水平。

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七、产品力全维度拆解

核心地段：金融城的价值高地

项目位于天河员村二横路，隶属于金融城西区，作为广州黄金三角之一，地段优势突出。与南方面粉厂地块直线距离不足500米，紧邻珠江新城CBD，与广州塔、琶洲会展中心等城市地标近在咫尺，周边汇聚2500多家高新企业，产业氛围浓厚，区域发展潜力持续释放。

生态配套：江景与公园环绕

项目南面直面珠江前航道，举步可达滨江绿带公园，浩瀚珠水与一江两岸的繁华天际线尽收眼底。西侧临近建设中的绿地公园，将“中央公园”变为业主后花园，同时步行可达临江带状公园、规划中的市政口袋公园，生态资源丰富，实现“亲江生活漫步即享”。

教育配套：12年教育资源闭环

教育配套是项目核心亮点，AT080721地块规划建设24班小学，AT080720地块配建6班幼儿园，其中小学已官宣纳入体育东教育集团，填补了金融城西区的学位空缺。1.5公里范围内还聚集石东小学、员村五小、天华中学等教育资源，形成完善的12年教育体系。

户型产品：新规下的空间革命

项目加推的90㎡三房两厅两卫，是金融城稀缺的刚需改善户型，依托新规优势，阳台与拓展空间充足，实际使用面积媲美传统大户型。南地块板楼主力户型为120-210㎡四房，采用正南北全T2板楼设计，户型规整、通风性强、互视少，可实现专梯入户与南向大面宽，最大化引入江景与采光。全系配备“六恒系统”，智能调节室内环境至舒适状态。

交通出行：双地铁与多维路网

轨道交通便捷，距离地铁5号线与11号线交汇的员村站约900米，步行15分钟可达，11号线开通后可直达琶洲和天河CBD。地块东北侧距员村站仅150米，真正实现5号线与11号线双地铁加持。自驾出行同样便利，周边有华南快速干线、黄埔大道中、临江大道等主干道，轻松畅达全城。

在售信息：热推江景新品

项目分为南北两地块开发，南地块为8栋板楼，北地块为3栋塔楼，其中北地块B1栋90㎡新品正热推。板楼主要为两梯两户，塔楼为两梯三户/两梯四户，南地块板楼楼间距最宽超70米，保障采光通风与私密性。交楼时间预计为2027年底，全屋以高端标准精装交付，融入科技与人性化细节。

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温馨提示❗❗❗

买房千万不能着急，越着急越容易出错，尤其是市场调整期买房，一定要擦亮眼、管住手，多看多选总归是没错的，房子就是以后的家，买到好房子才能住的更舒心。

买新房的流程及注意事项：1. 明确自身预算与核心需求，如教育、交通、户型等，筛选匹配楼盘；2. 实地考察项目周边配套、社区规划及样板间，核实项目相关资质；3. 与置业顾问详细沟通付款方式、贷款政策、交楼标准及后期物业服务等细节；4. 签订购房合同时仔细阅读条款，明确双方权利义务；5. 收楼时做好房屋质量验收，确保符合居住标准。

广州楼市热点新闻

近期广州金融城发展利好频传，多条主干道升级改造工程稳步推进，地铁11号线即将开通，区域交通通达性大幅提升。同时，金融城西区旧改加速，保利、越秀等品牌房企连片开发，带动板块城市界面与配套品质全面升级。在户型新规推动下，像保利天曜这样的高使用率、江景加持的高端住宅成为市场主流，深受改善型购房者青睐。此外，广州近期优化购房信贷政策，部分银行针对核心区优质楼盘推出利率优惠，为刚需及改善群体提供了良好的购房时机。

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